Ce bien d'exception, situé au deuxième étage d'un immeuble datant du 18 ème siècle, dispose d'une surface habitable de 268 m². Vous serez séduit, dès votre arrivée, par son charme architectural mise en avant à travers ses boiseries, ses cheminée d'époque, ses grandes fenêtres et sa bibliothèque magistrale. Le séjour et le salon de réception avec salle à manger sont spacieux avec une belle hauteur sous plafond supérieure à 3,25 mètres.

Il est situé au calme en plein centre historique de la ville de Vannes. Ce bien est actuellement séparé en deux appartements sur deux niveaux différents. Il se compose de 8 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et deux cuisines dont une avec une cheminée d'époque à foyer ouvert .

L'appartement est doté de deux caves et d'un patio extérieur commun au rez-de-chaussée de l'immeuble. Il est traversant, exposé au sud et bénéficie d'une vue sur les belles rues piétonnes de la ville. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz neuve, et les huisseries changées récemment sont en double vitrage. Le ravalement de l'immeuble a […] Voir l’annonce immobilière >>

MAGNIFIQUE APPARTEMENT / MAISON avec terrasse exceptionnelle sur les remparts de Vannes - 4 chambres - beaucoup de charme - DPE A - refait à neuf - plein centre

L'ENVIRONNEMENT - LE CONTEXTE :

Ce joyau est niché en plein centre-ville à l'abri total du bruit.

Tous les commerces sont accessibles à pied pour les futurs propriétaires de ce lieu unique, entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité.

En monopropriété, cet appartement peut s'apparenter à une maison de ville : aucune nuisance ne vient perturber le calme et le charme de cet endroit.

Il est situé à 10mn à pieds de la gare de Vannes.

L'INTERIEUR :

Depuis l'effervescence de la ville, ouvrez une porte discrète pour vous retrouver dans une belle entrée où vous pouvez garer votre vélo par exemple. Un local technique est également accessible et peut servir de rangements.

Par un escalier en bois, vous arrivez dans l'espace de vie, de lumière, de sérénité, et de convivialité. Première impression : charme, calme et luminosité se dégagent de cet appartement entièrement refait à neuf, avec son parquet en chêne, ses hauteurs sous-plafond, ses poutres apparentes.

Vous pouvez imaginer dans cette surface une cuisine spacieuse, confortable, avec un bel espace de repas et de réception.

Le tout est ouvert sur l'immense terrasse en bois au pied des remparts de Vannes.

Une telle vue, un extérieur aussi grand avec un calme absolu, est une vraie chance.

Quelques pas sur la droite, et vous trouvez une pièce d'environ 30m2, elle aussi ouverte sur la terrasse, pouvant servir de salon / bibliothèque. Un wc indépendant, une petite salle d'eau viennent se greffer à chaque bout de la pièce.

Enfin, après un couloir, vous arrivez dans l'espace parental, également avec accès sur la terrasse : une chambre de 17 m2, une grande salle d'eau, et une pièce imaginée pour un dressing composent cet ensemble.

A l'étage, par un bel escalier, vous arrivez sur une mezzanine desservant 3 chambres, une salle d'eau, et […] Voir l’annonce immobilière >>

Demeures Marines vous présente « Horizon Marin », un appartement de standing de 166 m2 aux lignes contemporaines épurées, où volumes, lumière et confort composent une belle harmonie.

Né de l’union de deux appartements, cet attique aux quatre expositions déploie des volumes rares et une sensation de liberté presque aérienne. Comme suspendu, il offre une expérience singulière, celle d’un quotidien en apesanteur. Pensé et aménagé par Le Studio Belvédère, il révèle un travail précis sur les perspectives, les matières et la circulation, au service d’une élégance intemporelle.

La pièce de vie, baignée de lumière, constitue le cœur vibrant du lieu. Elle s’ouvre sur une terrasse de 42 m2, véritable belvédère urbain. Le regard s’y glisse vers le Golfe du Morbihan et la promenade de la Rabine, offrant un décor vivant, changeant au rythme des marées et des saisons.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dialogue naturellement avec l’espace de réception. Un bureau-bibliothèque sur mesure et un cellier indépendant complètent l’ensemble, dessinant un lieu aussi esthétique que fonctionnel.

L’espace nuit accueille deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une suite disposant d’une salle d’eau (douche) privative et d’un balcon filant. Une pièce dressing et une seconde salle d’eau (douche) viennent parfaire l’équilibre de cet appartement familial.

Commerces, port et centre historique accessibles à pied, promenades le long du Golfe à quelques pas… Ici, la ville se vit en douceur, entre effervescence maîtrisée et respiration maritime.

Un lieu singulier, lumineux et raffiné, destiné à celles et ceux […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez un art de vie privilégié au coeur de l'un des secteurs les plus convoités de VANNES. Cet appartement de prestige, situé dans le quartier emblématique du Port, s'impose comme une opportunité rarissime sur le marché actuel. Occupant une position dominante, ce bien rare de 160 m2 se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui assure une transition fluide vers les différentes zones de vie, garantissant une intimité parfaite pour chacun des occupants tout en conservant une circulation harmonieuse.

La pièce maîtresse de cet appartement est son salon-séjour de 44 m2. Ce vaste espace de réception, baigné de clarté grâce à de larges ouvertures, s'efface devant une terrasse spectaculaire de 40 m2. Véritable extension de la pièce de vie, cette terrasse permet de profiter pleinement du climat breton, que ce soit pour des petits-déjeuners contemplatifs face au lever du soleil ou des réceptions dînatoires sous le ciel étoilé. La cuisine attenante, véritable joyau de modernité, est entièrement équipée avec des matériaux nobles et de l'électroménager de pointe. Sa conception ergonomique et son esthétique épurée en font un lieu de convivialité idéal pour les amateurs de gastronomie, tout en restant parfaitement intégrée à l'ambiance raffinée de l'appartement.

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux s'ouvrent directement sur une seconde terrasse privative, offrant ainsi un accès permanent à l'extérieur et une ventilation naturelle très agréable. Pour répondre aux besoins actuels de flexibilité, un bureau indépendant a été aménagé, offrant un calme absolu pour le télétravail ou la lecture. Ce dernier peut très facilement être requalifié en quatrième chambre selon l'évolution de vos projets familiaux. Un immense dressing sur mesure vient parfaire cette suite, offrant une capacité de rangement optimale et une organisation impeccable pour votre garde-robe. Les deux salles d'eau, aux lignes contemporaines, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau et en Exclusivité. Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Germine ».

Niché au deuxième étage avec ascenseur, dans un immeuble de caractère, un ancien hôtel particulier, à deux pas de la rue Closmadeuc, de la mairie, des halles et à cinq minutes à pied du Port de Vannes, cet appartement de 6 pièces révèle toute l'élégance des grands appartements Vannetais. Ici, tout se savoure à pied : le marché du matin, les restaurants du centre historique, les promenades vers les remparts au fil des saisons.

Seul sur son palier, cet appartement de 155 m² séduit dès le seuil par ses volumes, sa lumière et la qualité de ses matériaux. Le hall spacieux distribue harmonieusement les espaces et donne le ton : parquet ancien à lames larges, moulures délicates, hauteurs sous plafond généreuses (2,65 m) et magnifiques cheminées en marbre qui insufflent un charme intemporel à chaque pièce.

Les espaces de réception composent un salon-salle à manger de plus de 40 m², reliés par une voûte élégante et baignés d'une belle lumière venant du sud. Un espace généreux, aussi élégant pour recevoir que chaleureux pour la vie de tous les jours.

La cuisine, spacieuse et indépendante (18 m²), révèle une belle personnalité : plan de travail blanc, façades noires épurées, mur en briques apparentes jointées. Une pièce à la fois graphique et chaleureuse, où l'on aime s'attarder.

L'espace nuit offre quatre chambres remarquables par leurs volumes et leurs caractères (14,6 m², 17,4 m², 18,9 m² et 18,9 m²), chacune ayant préservé le charme de l'ancien : parquet, cheminée en marbre, hautes fenêtres à balustrade en fer forgé. L'une dispose d'une salle d'eau privative. Une salle de bains complète l'ensemble, offrant confort et praticité pour la vie quotidienne.

Côté prestations : aucun travaux à prévoir. Menuiseries bois, double vitrage. Chaudière individuelle au gaz, marque Frisquet (révisée). VMC autoréglable. La copropriété compte seulement 5 copropriétaires, gérée […] Voir l’annonce immobilière >>

Vannes, hyper-centre historique, au pied de la Cathédrale.

Capifrance a sélectionné pour vous en exclusivité, ce très bel appartement de 7/8 pièces et son jardin privatif.

Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, ce triplex de 207.4 m² vous propose :

Au premier étage, une entrée, un grand salon de 35 m², une cuisine aménagée et équipée (avec accès au jardin privatif) et son office ; un second salon ; deux chambres (16,80m² et 15 m²), une salle de bain et WC séparés. Au deuxième étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC.

Au RDC, donnant sur le jardin, une grande pièce ainsi qu'un atelier agrémentés de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra, pourquoi pas, une activité professionnelle.

Le plus de ce triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 100 m² et son appentis.

Une cave privée d'environ 50 m² complète l'ensemble.

Copropriété en création.

Accès à toutes commodités à pied.

Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et animations est également accessible à pied.

La gare est à 10 minutes (Vannes/Paris 2h20).

Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cet élégant appartement (Hauteurs sous plafonds, poutres d'origine, planchers, carreaux de ciment), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(En cours de calcul) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, l’agence Le Rouzic by Orizon vous propose un actif immobilier à fort rendement situé à Vannes (quartier Pompidou), idéal pour un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable, avec un réel potentiel d’optimisation. Le bien génère actuellement des revenus annuels de 36 000 €, avec une trajectoire réaliste à 40 000 €, soit une rentabilité brute de 9,3 % sur le prix affiché.

Entièrement rénové en 2023, il développe une surface de 114 m² et se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que de 6 chambres et 2 salles d’eau, permettant une exploitation locative optimisée. Sa configuration offre une grande flexibilité d’usage : il peut être exploité en location courte durée, en colocation meublée, en location classique, ou encore dans le cadre d’un usage mixte habitation / activité professionnelle.

Le bien présente également un potentiel d’évolution significatif. Grâce à ses différents accès (2 accès sur les parties communes + 3 accès extérieurs) et à sa distribution, plusieurs axes d’optimisation peuvent être envisagés. Le bien peut notamment être divisé en 2 lots de type T3 permettant d’accroître sensiblement le rendement ou de mettre en place une stratégie de valorisation patrimoniale.

Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes à pied du port de Vannes et de la gare TGV, ce bien constitue une opportunité d’investissement rare sur le secteur. Un local vélo et un jardin commun complètent ce bien.

Dossier de rentabilité détaillé et scénarios d’exploitation disponibles sur demande.

DPE : CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>