Vente Appartement 3 pièces à Vannes Conleau - Cliscouët
3 pcs
2 ch
45㎡
187 000 €
(4 156 €/m²)
10 rue rené roeckel, 56000 Vannes
Vente Appartement 3 pièces à Vannes Conleau - Cliscouët
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2 ch
45㎡
187 000 €
(4 156 €/m²)
Carte
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Appartement 3 pièces Vannes Conleau - Cliscouët
10 rue rené roeckel, 56000 Vannes
VANNES CONLEAU – T2 bis en DUPLEX avec mezzanine, jardin partagé et sentier côtier à proximité
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE ET GOLFE DU MORBIHAN
À seulement 3 minutes à pied du sentier côtier de la Pointe des Émigrés, découvrez ce duplex atypique développant 69 m² de surface au sol, dont 45 m² loi Carrez, et bénéficiant de deux espaces aménagés supplémentaires sous les combles.
Il se situe dans le cadre paisible et prisé de Conleau.
Réparti sur deux niveaux, ce logement séduit par son agencement original et ses espaces aux usages multiples, qui lui confèrent un véritable esprit de petite maison.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIALE
Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
DES ESPACES COMPLÉMENTAIRES A L'ÉTAGE :
Le niveau supérieur accueille deux espaces mansardés aménagés, chacun avec Velux, offrant environ 20 m² de surface au sol supplémentaire. Ils peuvent accueillir des couchages d'appoint, un bureau ou des espaces de rangement selon les besoins. Ils offrent ainsi différentes possibilités d'aménagement.
UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET VERDOYANT :
L'appartement se trouve dans une petite copropriété de seulement cinq lots, bénéficiant d'un jardin commun arboré d'environ 380 m².
Un local à vélos partagé complète les prestations. Le stationnement est également possible dans la copropriété selon l'usage établi.
LES POINTS FORTS :
- Emplacement recherché à Conleau.
- Sentier côtier de la Pointe des Émigrés à 3 minutes à pied.
- 69 m² au sol, dont 45 m² Carrez.
- Configuration duplex avec volumes complémentaires.
- Jardin commun arboré d'environ 380 m².
- Petite copropriété de cinq lots.
- Chauffage individuel au gaz.
- DPE D.
- Charges annuelles de copropriété : 450 €.
- Appartement entretenu, offrant la possibilité de personnaliser la décoration selon ses envies.
Un bien atypique et plein de charme, idéal pour un pied-à-terre à Vannes, un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement privilégié à proximité du Golfe du Morbihan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. MODIF_BY_21044675 - 04/11/2026
DPE
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195
kWh/m² .an
42*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
195
kWh/m².an
Emissions
42*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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42*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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79㎡
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83㎡
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22
Vente appartement 3 pièces
Vannes Conleau - Cliscouët 56
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Résidence en fin de travaux :
Une situation idéale : superbe résidence de standing à 10 min à pied de la Plage de Conleau, 5 min du Parc du Golfe, 15 min du Port de Vannes.
Bâtiment basse consommation RE2020 : isolation thermique et phonique renforcée. Label biosourcé niveau 3 et labellisation BBCA.
Chauffage/rafraichissement par plafond (pas de radiateurs).
Frais de notaire réduits, ascenseur, parquet contrecollé, faïence et carrelage PORCELANOSA, prise pour voiture électrique sur tous les logements. Livraison mi 2027.
Beau T3 2è étage exposé Ouest :
- Séjour donnant sur une spacieuse loggia de 14m2 exposé ouest
- Deux chambres dont une avec salle d'eau attenante
- 2è salle d'eau, wc séparé, placards,.
- Deux parkings / 2 celliers inclus.
MON BIEN À LA MER est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en bord de mer en Bretagne.
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