Au coeur de Valserhône, à environ 30 minutes de Genève-Cornavin par le train, découvrez ce loft en attique absolument singulier, aménagé au quatrième et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre entièrement rénové en 2012.

Accessible directement par un ascenseur vitré, ce bien rare développe 183,5 m² de surface utile, dont 135 m² Carrez, prolongés par une terrasse de 10 m² exposée plein sud.

Dès l'entrée, le regard est attiré par les volumes spectaculaires et la remarquable charpente apparente qui confère au lieu toute son identité. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures en toiture, la pièce de vie d'environ 100 m² réunit harmonieusement un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Les poutres anciennes, les belles hauteurs sous plafond et les matériaux soigneusement sélectionnés composent un intérieur au caractère affirmé, à la croisée du loft urbain et du charme d'un bâtiment historique.

L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, une salle d'eau, des rangements intégrés ainsi que différents espaces fonctionnels permettant d'organiser agréablement la vie quotidienne.

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et récente réalisée avec soin : toiture, charpente, installations électriques, parties communes et ascenseur vitré. L'ensemble offre aujourd'hui un excellent niveau de confort tout en préservant l'authenticité architecturale du bâtiment.

LES POINTS FORTS

? 184 m² de surface utile, dont 135 m² Carrez

? Quatrième et dernier étage avec ascenseur vitré

? Pièce de vie spectaculaire d'environ 100 m²

? Charpente ancienne entièrement apparente

? Deux chambres et un espace bureau

? Terrasse de 10 m² exposée plein sud

? Appartement lumineux grâce aux ouvertures en toiture

? Immeuble en pierre entièrement rénové

? Rénovation intérieure de qualité

? Centre-ville et gare accessibles rapidement

? Genève-Cornavin à environ 30 minutes par le train

? Performance énergétique classée C

Un box fermé complète ce bien. Une place de stationnement extérieure peut également être louée au prix de 80 euros par mois.

Un appartement de caractère destiné aux amateurs de volumes, d'architecture et de lieux véritablement différents.

Prix de vente : 415 000 euros.

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MENTIONS LÉGALES

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Pour tout renseignement, contacter Jean Luc ROUMY, Courriel à

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Mandat No 449944 avec mandat technique No 450911 pour Paul Parker Propertises

Prix de Vente ; 415 000 euros

DIAGNOSTICS DPE du 09/01/2024, valeur : DPE : C, gaz à effet de serre: C, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard calculé sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) est compris entre entre 1?330 euros et 1?800 euros par an.

Pour information, le coût total des charges actualisé au 31/12/2025 est de de l'ordre de 3 200 euros, /an, qui se décomposent en charge de copropriété pour 1568,80 euros et la taxe foncière pour 1594,48 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.

Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4509113PUMY - 23/08/2026