iad France - Maxime Se vous propose: SPECIAL INVESTISSEUR - 2 appartements exploités en courte durée au coeur de Troyes.

Très belle opportunité pour développer un patrimoine rentable avec une exploitation immédiatement opérationnelle.

Chiffres d'affaires 2025 : 27500 €

Chiffres d'affaires 2024 : 27700 €

Exploitation actuelle :

- Taux d’occupation : environ 38% (gros potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires)

- Prix moyen par nuitée du T2 : 115€

- Prix moyen par nuitée du studio : 95€

- Pas de travaux à prévoir.

Stratégie fiscale proposée :

- LMNP avec option meublé de tourisme classé, permettant une optimisation de la rentabilité.

- Rendement brut : environ 17%

- Rendement net avant impôts : environ 10%

Caractéristiques du T2 :

- Surface : 37 m² Carrez

- Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna

- Cuisine ouverte

- Chambre

- Salle d'eau

- WC indépendants

Caractéristiques du studio :

- Surface : 26 m² Carrez

- Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna

- Cuisine ouverte

- Salle d'eau avec WC

Confort et équipements :

- Chauffage électrique individuel

- Fenêtres PVC double vitrage

- Entrée sécurisée avec interphone

Emplacement stratégique :

- Hyper centre-ville de Troyes : commerces, restaurants et espaces culturels

- Gare accessible en 12 min à pied : favorise le remplissage des nuitées

- Transports en commun au pied de l’immeuble

Informations complémentaires :

- Taxe foncière globale : 661 €

- Charge de copro : environ 40€/mois par appartement

- Immeuble de 1930

Pourquoi investir à Troyes ?

Troyes fait partie des villes offrant encore aujourd’hui un excellent équilibre entre prix d’acquisition, demande locative et potentiel de valorisation. Son attractivité croissante et son dynamisme économique renforcent les perspectives de rentabilité et d’appréciation patrimoniale à long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

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iad France - David Rabut vous propose: Appartement de Caractère au COEur du Centre Historique de Troyes

RARE TERRASSE DE 33 M2 PRIVATIVE DONNANT SUR COUR TRES CALME EN PLEIN CENTRE VILLE!

Découvrez ce charmant appartement situé dans un immeuble ancien du début du 20ème siècle, idéalement positionné au 1er étage d'une charmante bâtisse de 3 niveaux à Troyes. Avec une surface habitable de 84.4 m², cet appartement offre un cadre de vie unique et authentique.

L'espace de vie se compose de 2 chambres spacieuses (dont une à créer par une simple cloison), un séjour lumineux, une salle d'eau, un salon chaleureux, une cuisine séparée et une entrée offrant un agencement pratique et fonctionnel pour une vie quotidienne agréable. La présence d'une salle d'eau.

Situé à proximité immédiate du centre historique de Troyes, cet appartement offre un accès privilégié à de nombreux points d'intérêt tels que la célèbre cathédrale de Troyes, l'Hotel de Ville, la gare, les commerces et supermarchés, le tout à distance de marche. Vous profiterez d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cet appartement bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, l'assainissement et une ventilation mécanique. La sécurité est assurée avec un interphone et un accès sécurisé. Le chauffage individuel au gaz naturel et la distribution de chauffage par système mural offrent un confort thermique appréciable.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre en valeur le cachet authentique de cet appartement et en faire un nid douillet selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cOEur de l'histoire de Troyes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien exceptionnel !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: Appartement Spacieux avec Potentiel - Travaux à Prévoir - Emplacement Idéal au COEur de Troyes

Situé au cOEur de la magnifique ville de Troyes, cet appartement de 90m² offre un potentiel incroyable pour une rénovation complète selon vos goûts et vos besoins. Construit en 1900, ce bien est situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité optimale.

Ce bien se compose de 2 chambres spacieuses, d'un salon accueillant, d'une salle de bain, d'un WC séparé, et d'un palier. Les 2 chambres offrent un espace de vie agréable pour toute la famille ou pour la colocation. L'appartement bénéficie d'une orientation sud, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre en valeur le véritable potentiel de ce bien. Vous pourrez ainsi créer un espace de vie moderne et confortable, en conservant le charme de l'ancien.

L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité immédiate du centre historique de Troyes (à seulement 5m), de la cathédrale, de l'hôtel de ville, des commerces, des supermarchés et de la gare. Vous pourrez profiter de tous les avantages de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement calme et authentique.

Les équipements tels que la fibre optique, l'assainissement, le stockage et la ventilation mécanique sont des atouts supplémentaires pour ce bien.

Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cet appartement en un espace de vie moderne et personnalisé, et de profiter de tout ce que la ville de Troyes a à offrir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Varoqui vous propose: Appartement situé à proximité des universités et lycées de Troyes, Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat.

Cet appartement de 57m² situé dans une petite copropriété de 8 logements, au 4ème étage sans ascenseur dispose d'un salon de 14m²,de 2 chambres et d'une salle de bain desservies par un couloir.

Cuisine à aménager et équiper.

La situation de cet appartement est idéal pour en faire un logement étudiant .

Chauffage collectif gaz.

Prévoir le changement de 2 fenètres.

Eau chaude produite par chauffe eau individuel.

Cave.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Thomas Pelladez vous propose: TROYES - Appartement avec garage privatif et terrasse dans une résidence récente !

Venez découvrir ce joli 3 pièces d'une surface habitable de 58 m2, situé au 1er étage d'une copropriété récente de seulement 2 niveaux.

Ce bien comprend une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie avec espace cuisine, un dégagement avec grands placard, deux chambres, une salle d'eau avec douche et un WC séparé. Depuis le salon, vous accéderez à une grande terrasse couverte et carrelée créant un espace extérieur très appréciable !

Vous ne vous soucierez pas du stationnement car vous bénéficierez également d'un garage privatif (box) ainsi que d'un accès à un local à vélos.

La résidence est calme, très bien entretenue et entièrement sécurisée.

Accès direct à de multiples commerces et commodités à moins de 5 min à pied. Hyper-centre et gare à environ 15 minutes à pied.

Côté technique : chauffage gaz individuel pour une consommation maitrisée, volets roulants manuels + électrique, VMC, climatisation réversible, fibre optique. DPE C ! (Normes RT 2012). Pas de travaux à prévoir.

Charges de copropriété très raisonnables (environ 100€/mois).

En bref : modernité, praticité et confort ! Contactez-moi pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Séverine Collet vous propose: Secteur calme proche centre-ville de Troyes

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, cet appartement de 62 m² saura vous séduire par sa luminosité et son cadre agréable.

Il se compose d'une belle entrée, 2 chambres avec balcon filant dont une avec placard, d’une pièce de vie confortable avec un deuxième balcon, d’une salle de douche récente, d’une cuisine fonctionnelle, placards et wc séparé.

L’ensemble est en très bon état de présentation vendu avec une cave et un box.

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Chauffage gaz collectif avec répartiteur.

Environnement calme et verdoyant, tout en étant proche du centre-ville de Troyes et des commodités.

Un appartement agréable à vivre, idéal résidence principale ou investissement.

À VISITER SANS TARDER

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.75€ par mois (soit 2229 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Fabien Dirix vous propose: Opportunité à saisir – Appartement T3 lumineux avec ascenseur – Troyes, secteur rue Adolphe Thiers

Situé à Troyes, dans le secteur recherché de la rue Adolphe Thiers, cet appartement T3 d’environ 74 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sécurisé, idéal pour une résidence principale.

Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement optimisé. Le séjour lumineux de plus de 26 m² constitue un bel espace de vie confortable et convivial. La cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, permet une utilisation pratique au quotidien.

L’appartement se compose de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un dressing et d’un WC indépendant, offrant un bon niveau de confort et de rangement.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence entretenue, le bien bénéficie également de la fibre optique, d’un interphone et d’un environnement calme.

Une cave privative complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

Le secteur rue Adolphe Thiers est apprécié pour sa proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes, avec des possibilités de stationnement dans le quartier.

Les charges mensuelles s’élèvent à environ 265 euros. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l’entretien des parties communes, l’ascenseur ainsi que des provisions pour travaux permettant d’anticiper les dépenses futures.

Ce fonctionnement permet de sécuriser l’entretien de l’immeuble et d’éviter les appels de fonds imprévus.

Ce bien présente des volumes agréables et un potentiel certain, aussi bien pour y vivre que pour un premier achat.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Vernanchet vous propose: À quelques minutes à pied du centre-ville De Troyes, je vous propose cet appartement T3 au 5eme étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée bien entretenue .

L’entrée répartit, un salon séjour lumineux donnant plein sud avec un grand balcon, une cuisine aménagée et équipée moderne et sa buanderie ainsi que l’espace nuit.

Deux chambres avec dressing et balcon, une salle de bain et un wc.

Pour votre confort vous trouverez de beaux parquets massifs, des fenêtres en pvc double vitrage et des volets motorisés .

Complétant ce bien une cave pour stocker le superflu .

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 138000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,15% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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