Duplex T3 de 84 m² (83,55 m² Carrez), entièrement rénové en 2026, sans travaux à prévoir.
DPE B / GES A grâce à une pompe à chaleur réversible avec climatisation.
Copropriété de 2 lots seulement, syndic bénévole : 417 € de charges par an (aucune procédure en cours).
Libre immédiatement.
Bus Irigo ligne 10 au pied de l’immeuble et ligne 1 à 250 m, vers Angers.
Parking public et square à 200 m, commerces à pied.
Petite copropriété de 2 lots : l’appartement et un local professionnel au rez-de-chaussée (activité de service récemment installée). Le règlement de copropriété y interdit les activités nuisantes (restauration rapide, discothèque, salle de jeux, artisanat bruyant).
La pièce de vie fait 40 m² d'un seul tenant, avec poutres apparentes peintes, double exposition, et cuisine équipée neuve ouverte sur l'ensemble. C'est le volume qu'on trouve habituellement en maison, sans l'entretien qui va avec.
Côté nuit, sur cour et à l'écart de la rue : deux chambres, une pièce en bureau ou dressing, une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne, WC suspendu séparé, et une buanderie fermée qui accueille le lave-linge. Toutes les surfaces sont celles du certificat loi Carrez du 17 juin 2026, remis avec le dossier.
Au rez-de-chaussée, une entrée privative et un vaste dégagement où vélos, poussettes et manteaux trouvent leur place.
Ce qui rend ce bien différent :
Rénovation complète réalisée par des artisans (assurances, garanties, factures). Pas de travaux de remise en état à prévoir.
DPE B, 75 kWh/m²/an, entre 640 et 930 € d'énergie par an, abonnement compris. Le diagnostic classe l'isolation du logement en « très bonne » et indique que la performance cible est déjà atteinte : aucune rénovation énergétique à engager, ni maintenant, ni pour répondre aux échéances de 2028 et 2034.
Installation électrique contrôlée en juin 2026 : aucune anomalie relevée.
Pompe à chaleur réversible, donc chauffage l'hiver et climatisation l'été, plus un chauffe-eau thermodynamique. Toiture isolée 20 cm, VMC hygroréglable.
Murs en ardoise apparente et verrière intérieure : le caractère de l'Anjou, conservé et mis en lumière.
Fibre optique, interphone.
Taxe foncière 838 €.
Un square avec pelouse, arbres, terrain de pétanque et table de ping-pong à 200 mètres, soit 3 minutes à pied, un second parc avec jeux pour enfants à 10 minutes.
Commerces accessibles pied : boulangerie, supérette, restaurant, coiffeur. Écoles et supermarché à proximité immédiate.
Convient en résidence principale comme en investissement locatif. La location meublée de courte durée (LCD) est autorisée par le règlement de copropriété, sous réserve de la réglementation locale.
Dossier complet disponible dès le premier contact : DPE, diagnostics, règlement de copropriété, plan, factures de travaux. Visite vidéo envoyée dans la journée sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Réf. - 07/11/2026
