Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 10 lots d'habitation, construite en 1985, cet appartement T4 traversant séduira par sa luminosité, son calme et surtout sa vue exceptionnelle et dégagée sur les Mémises.

D'une surface de 77 m² utiles (59 m² loi Carrez), il offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre :

Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue dégagée

3 chambres, une salle de bain, une chambre avec buanderie attenante de 5 m²

3 balcons au total, permettant de profiter d'une double exposition et de vues dégagées sur les montagnes et la campagne environnante

Son emplacement en dernier étage sans ascenseur garantit tranquillité, absence de vis-à-vis et une belle sensation d'espace, renforcée par son environnement naturel privilégié.

Les atouts du bien :

- Vue panoramique sur les Mémises

- Balcons et fenêtres remplacés en 2025

- Triple exposition et belle luminosité

- Place de parking privative

- Cave

Performance énergétique :

DPE : E

GES : C

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 103 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tom BURNET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 979 409 836 THONON-LES-BAINS

Réf. VA42640-EXPFRANCE - 19/05/2026