Frédéric Fresneau vous propose en exclusivité ce bel appartement de type 3 de 65 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2020, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, avec un accès rapide à Vannes.
Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial prolongé par une terrasse donnant sur un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Pour votre confort au quotidien, cet appartement bénéficie également de prestations très recherchées :
- Garage fermé en sous-sol.
- Cave privative.
- Place de stationnement extérieure privative.
Les atouts du bien :
- Résidence sécurisée construite en 2020.
- Appartement de 65 m² en rez-de-chaussée.
- Terrasse avec jardin privatif.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Deux chambres.
- Salle d'eau et WC séparé.
- Garage fermé et cave.
- Place de parking privative.
- Huisseries PVC à double vitrage.
- Volets roulants.
- Chauffage individuel au gaz de ville.
- DPE : C - GES : C.
- Aucun gros travaux à prévoir.
Situé sur la commune dynamique de Theix-Noyalo, à quelques minutes de Vannes et des rives du Golfe du Morbihan, cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille, de jeunes retraités ou un investisseur recherchant un bien récent, confortable et économe en énergie.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRESNEAU Frédéric, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 706 euros et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 222 000 euros HAI, dont 12 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 210 000 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FRESNEAU Frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458296 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458296FSN - 16/07/2026
DPE
C
102
kWh/m² .an
20*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
102
kWh/m².an
Emissions
20*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
20*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
760 €
et
1080 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
222 000 €
(3 415 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 210 000 €
Dont 5,71% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
DAVID DU DEBUT JUQU A LA FIN ETAIT TRES DISPONIBLE POUR NOTRE FUTUR PROJET D ACHAT .NOUS AVONS ETE TRES TOUCHES POUR SA REACTIVITE DE NOS ATTENTES
Excellent professionnel
Un agent immobilier très pro et de bon conseil qui a suivi la vente du début à la fin.
Remerciements
Merci infiniment pour votre aide, votre écoute et votre disponibilité lors de la vente de mon terrain. Je recommande vivement cette agence pour son efficacité et ses conseils avisés .
Excellente mandataire immobilière
Nous recommandons Émilie,elle connait parfaitement son métier,très réactive a nos demandes lors de nos différents questionnement et concernant tout ce qui est administratif rien à redire au top.
Vous pouvez lui confier votre maison à vendre les yeux fermés.
Réponse :
Merci à vous deux pour la confiance que vous m'avez accordé et ce joli message. C'était un plaisir de vous accompagner dans cette aventure.
Belle continuation à vous et aux enfants.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Theix-Noyalo
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Theix-Noyalo
7
Vente appartement 3 pièces
Theix 56
279 900 €
(4 515 €/m²)
Theix-Noyalo, à proximité des commerces, bienvenue dans cet appartement de 61.9 m2, en rez-de-jardin dans une résidence au calme. Vous arrivez sur l'entrée qui dessert une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un Wc. Une fois dans la pièce de vie, vous ne pouvez qu'être contemplatif du petit jardin fleuri, arboré et clôturé avec sa terrasse exposé sud ouest. Vous bénéficiez également de deux places de parking extérieures.
Vous souhaitez plus d'informations et/ou faire une visite, contactez l'agence !
(3.71 […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
62㎡
6
Vente appartement 3 pièces
Theix-Noyalo 56
252 000 €
(4 582 €/m²)
3 pièces avec balcon et parking
Situé Belles prestations.
A 12min en voiture de Vannes.
Commerces et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 55 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
une salle d'eau avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : .
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
55㎡
1
Vente appartement 3 pièces
Theix 56
229 000 €
(3 635 €/m²)
BZH Habitation vous propose, sur la commune de Theix, au sein d'une résidence récente avec ascenseur et prestations de standing, cet appartement T3 idéal pour un investissement locatif sécurisé, bénéficiant du dispositif PLS.
Livré en juillet, ce logement offre une opportunité rare sur le secteur, avec un prix au m2 attractif et une exonération de taxe foncière pendant au moins 15 ans.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle bénéficiant de deux baies vitrées avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés ainsi que d'un cellier, apportant un réel confort au quotidien.
Son bel espace extérieur constitue un atout majeur, particulièrement recherché par les locataires et véritable levier de valorisation à long terme. Le bien dispose également d'une place de parking privative et d'un local vélos commun.
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, au pied des commerces et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, facilitant les déplacements vers Vannes.
Cet appartement représente une solution d'investissement idéale, combinant avantages fiscaux, frais de notaire réduits, forte demande locative et qualité de construction, dans un secteur dynamique aux portes de Vannes.
Prix à partir de 229 000 euros.
Notre équipe se tient à votre entière disposition pour toute information complémentaire […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
63㎡
12
Vente appartement 3 pièces
Theix 56
229 000 €
(3 635 €/m²)
Spécial investissement locatif pour cet élégant appartement T3 situé dans une résidence neuve, à proximité immédiate du centre de Theix-Noyalo.
Bien soumis au dispositif PLS (Prêt Locatif Social) avec possibilité de cumul avec le dispositif la loi Jeanbrun pour maximiser votre rendement. Les avantages PLS : TVA réduite à 10%, exonération de taxe foncière pendant 15 ans, revenus locatifs stables et sécurisés. En contrepartie, loyers et ressources des locataires soumis à plafonds réglementaires.
En rez-de-chaussée, cet appartement lumineux et moderne bénéficie d'une terrasse et d'un jardin privatif un extérieur rare et très prisé qui garantit une forte attractivité locative sur le long terme. Deux belles chambres lumineuses et une salle d'eau complètent ce bien soigné et parfaitement agencé.
Située au cœur de Theix-Noyalo, à seulement 10 minutes de Vannes et à deux pas des plages de la presqu'île de Rhuys, la résidence Nouvel Angle propose 15 appartements neufs, de 1 à 5 pièces, offrant l'équilibre parfait entre confort urbain et sérénité naturelle.
Une résidence pensée pour le bien-être
L'architecture contemporaine, baignée de lumière naturelle, s'intègre harmonieusement dans son environnement. Chaque logement bénéficie de belles surfaces lumineuses et d'espaces extérieurs privatifs (loggia, terrasse ou balcon).
Vivre dans le Golfe du Morbihan
Entre mer et nature, Theix-Noyalo séduit […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
64㎡
Terrasse
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Theix 56
309 000 €
(4 013 €/m²)
Un cadre de vie entre mer, ville et nature
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3 pcs
77㎡
Terrasse
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Theix 56
328 000 €
(4 556 €/m²)
Un cadre de vie entre mer, ville et nature
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3 pcs
72㎡
Terrasse
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Theix 56
270 000 €
(4 219 €/m²)
Un cadre de vie entre mer, ville et nature
Située au cœur de Theix-Noyalo, à seulement 10 minutes de Vannes et à deux pas des plages de la presqu'île de Rhuys, la résidence Nouvel Angle propose 15 appartements neufs, de 1 à 5 pièces, offrant l'équilibre parfait entre confort urbain et sérénité naturelle.
Une résidence pensée pour le bien-être
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3 pcs
64㎡
Terrasse
6
Vente appartement 3 pièces
Theix 56
279 900 €
(4 515 €/m²)
Découvrez cet appartement exceptionnel de 62 m2, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente construite en 2016, à THEIX NOYALO. Avec un prix attractif de 279900 euros, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis.
La cuisine est aménagée et équipée, prête à vous permettre de concocter de délicieux repas. Profitez d'un séjour lumineux exposé plein sud-ouest, idéal pour savourer le soleil tout au long de la journée.
L'appartement est en très bon état, sans travaux à prévoir, et dispose d'une terrasse de 8 m2 pour vos moments de détente en extérieur. Vous apprécierez également le confort du chauffage au gaz de ville et la tranquillité d'un environnement calme.
Situé à seulement 10 minutes de la gare et à 2 km de la voie express, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports. Dans le quartier, vous trouverez de nombreux points d'intérêt : des écoles comme l'Ecole primaire privée Sainte-Cécile et le Collège privé Notre-Dame la Blanche, ainsi que des commerces tels que boulangeries, pharmacies, et restaurants.
Cet appartement bénéficie de l'indice DPE de classe A (45 kWh/m2 annuels) et de l'indice GES de catégorie B (de l'ordre de 10 Kg CO2/m2/an).
Avec 2 places de parking extérieures et un accès PMR, cet appartement est idéal pour tous. Ne manquez pas cette opportunité rare […] Voir l’annonce immobilière >>
