Vente Appartement 3 pièces à Talmont-Saint-Hilaire
3 pcs
2 ch
64㎡
355 000 €
(5 547 €/m²)
Vente Appartement 3 pièces à Talmont-Saint-Hilaire
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Appartement 3 pièces Talmont-Saint-Hilaire
Kubimmo Littoral Vendée vous présente cet appartement T3 neuf en programme VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), idéalement situé au coeur du très recherché secteur de Port Bourgenay, à quelques pas du port de plaisance, des commerces et des plages de la côte vendéenne.
Implanté dans une résidence neuve à taille humaine composée de seulement 16 appartements et studios, ce bien offre un cadre de vie privilégié entre océan, golf et nature, à seulement 10 minutes des Sables-d'Olonne.
Cet appartement T3 développe 63,86 m² habitables et bénéficie d'un superbe espace extérieur privatif comprenant un vaste jardin d'environ 73 m² ainsi qu'une terrasse d'environ 12 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Le bien dispose également d'un cellier extérieur privatif d'environ 3 m² particulièrement pratique pour le stockage de vélos, mobilier de jardin ou équipements de plage.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de plus de 27 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée comprenant plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. Grâce à sa large baie coulissante en aluminium, le séjour profite d'une belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse et au jardin privatif.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 10,5 m² et 12 m² dont une avec placard aménagé, un dégagement avec rangement, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroir et d'un sèche-serviettes.
Pensé pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance énergétique, l'appartement bénéficie d'une conception RE 2020, d'un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur Air/Air dans la pièce de vie ainsi que d'un chauffage par panneau rayonnant avec thermostat programmable dans les chambres.
Le bien dispose également d'une place de parking privée. La résidence bénéficie par ailleurs d'un local vélos.
La situation est particulièrement attractive avec les commerces et services de « La Croisée » accessibles à pied, le port de plaisance, ses restaurants et ses animations à seulement quelques centaines de mètres, sans oublier la plage du Veillon et le golf 18 trous situés à proximité immédiate.
Ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif saisonnier grâce à l'attractivité touristique du secteur.
Frais de notaire réduits à 2,5 %.Garanties biennale et dommage ouvrage 10 ans.Livraison prévue fin 2027.Plans, prestations et informations complémentaires disponibles sur demande.
Contactez Jean-Charles Noblet.
Points forts :
Programme VEFA
Appartement T3 de 63,86 m² habitables
Jardin privatif d'environ 73 m²
Terrasse d'environ 12 m²
Cellier extérieur privatif
Cuisine aménagée et entièrement équipée
Pompe à chaleur Air/Air avec climatisation
Douche à l'italienne
WC indépendant
Place de parking privée
Local vélos
Résidence RE 2020
Faibles charges
Fort potentiel locatif saisonnier
Proximité immédiate du port, du golf et des commerces
À seulement 10 minutes des Sables-d'Olonne
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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À 2,3km de la plage du Veillon, 2 km du port Bourgenay, 1,2km des commerces et restaurants, 1,1 km du golf de Bourgenay.
Ce bel appartement duplex en rez-de-jardin au sein d'un village vacances qui dispose de restaurant, piscine, tennis, mini-golf.
Un appartement bien entretenu, comprenant : entrée, pièce de vie exposé sud avec cuisine aménagée et équipée et accès à une terrasse sans vis à vis, WC, 2 chambres (dont une avec placard) et une salle d'eau.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui.
Consommation : D - 215 kWh/m²/an,
Gaz à effet de serre : B - 8 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1 300€ par an.
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023. (abonnement compris).
Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
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Accès aux differentes piscines et infrastructures du site, […] Voir l’annonce immobilière >>
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La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée avec son bar contemporain, reste connectée à ce panorama, rendant la préparation des repas particulièrement agréable.
Côté nuit, l’intimité est préservée. La chambre principale, spacieuse et sereine, bénéficie elle aussi d'un accès privé vers l'extérieur. Un second espace 'cabine' avec lits superposés offre un refuge douillet aux enfants. Pour un confort total, le logement dispose de deux pièces d'eau : une salle de bain avec baignoire accueillant un lave-linge, et une seconde salle d'eau avec douche et WC.
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