KUBIMMO

Kubimmo Littoral Vendée vous présente cette maison familiale de 191 m² habitables, située au coeur de Longeville-sur-Mer, à proximité immédiate de l'école, du centre-bourg et de ses commerces. Implantée sur un terrain clos de 1 022 m², la propriété offre de beaux volumes, cinq chambres ainsi que plusieurs possibilités de stationnement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie composé d'un séjour de 33,94 m² et d'un salon de 21,83 m², soit près de 56 m² au total. Le mur en pierres apparentes apporte du cachet à l'ensemble. La pièce de vie bénéficie à la fois d'une cheminée, qui lui apporte du caractère, et d'un poêle à bois offrant un réel confort. La cuisine de 14,09 m² communique directement avec le salon et la terrasse, permettant une circulation agréable entre les différents espaces de vie. La terrasse et les pièces de vie profitent d'une vue dégagée dominant les toits de Longeville-sur-Mer, avec la forêt en ligne d'horizon. Ce niveau comprend également une entrée, deux chambres de 11,13 m² et 15,36 m², une salle d'eau, un WC séparé et un dégagement. Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires de 18,90 m² et 14,85 m², une pièce modulable de 21,07 m², une buanderie ainsi qu'une cave. Ces surfaces permettent différentes organisations : salle de jeux, bureau, espace de loisirs ou rangement. À l'étage, un palier dessert une cinquième chambre ainsi qu'une salle de bains, toutes deux bénéficiant d'une surface au sol plus importante grâce aux volumes sous pente. À l'extérieur, le jardin est entièrement clos et accessible par un portail électrique. La cour permet de stationner plusieurs véhicules et dessert un carport située à l'entrée de la propriété. Le terrain offre également la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine. Quelques mises à jour permettront de révéler pleinement le potentiel des volumes et d'adapter l'organisation de la maison aux besoins de ses futurs occupants. Une maison destinée aux acquéreurs qui recherchent de l'espace, une vie quotidienne à pied, plusieurs stationnements et un grand terrain, tout en restant à proximité des plages de Longeville-sur-Mer. Visite virtuelle disponible. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kubimmo Littoral Vendée. Jeremy Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KUBIMMO : Jérémy DAMLOUP Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00218 RCP BEAZLEY

À Longeville-sur-Mer, à proximité du littoral, cette maison de plain-pied de 65 m² constitue un pied-à-terre idéal pour profiter de la côte vendéenne. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 40 m² et d'un jardin agréable, parfait pour les repas en famille et les moments de détente. La forêt se rejoint rapidement, la plage est accessible à vélo et les commerces sont accessibles à pied. Une maison de vacances fonctionnelle, facile à entretenir et parfaitement adaptée à un projet de résidence secondaire sur le littoral vendéen. Visite virtuelle disponible. Pour découvrir cette maison, contactez Jérémy. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KUBIMMO : Jérémy DAMLOUP Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00218 RCP BEAZLEY

Située au calme d'une impasse, en plein coeur de Jard-sur-Mer, cette maison contemporaine de 2020 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à distance piétonne des commerces et à seulement quelques minutes de l'océan. Conçue avec une attention particulière portée au confort et à la performance énergétique, cette maison à ossature bois offre une excellente isolation et une consommation maîtrisée au quotidien. Équipée de panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation et la revente du surplus, elle s'inscrit dans une démarche à la fois durable et économique. Dès l'entrée, on apprécie la présence d'un carport couvert, particulièrement pratique au quotidien pour stationner à l'abri et accéder à la maison sans subir les intempéries. La maison s'ouvre ensuite sur une pièce de vie traversante aux volumes agréables, organisée autour d'un espace salon chaleureux avec poêle à bois et d'un coin repas convivial. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'ensemble et offre un espace fonctionnel. Dans le prolongement, une terrasse bois couverte et fermée par de larges baies vitrées constitue un espace intermédiaire particulièrement agréable. Protégée et ouverte sur le jardin, elle permet de profiter de l'extérieur sur une grande partie de l'année et prolonge naturellement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 17 m² avec accès direct à cet espace extérieur, un bureau, une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC indépendants, offrant une organisation idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert deux chambres lumineuses aux volumes équilibrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et un second WC indépendant. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre intimiste et facile à vivre, avec un espace potager et plusieurs arbres fruitiers. Un atelier permet de disposer d'un espace de rangement ou de bricolage, tandis que le garage de 33 m², en partie aménagé en buanderie, complète les prestations. Une maison récente, économe et bien pensée, idéale pour un projet de résidence principale comme secondaire sur le littoral vendéen. Visite virtuelle immersive disponible sur demande après un premier contact téléphonique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jeremy Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 388.00 € et 526.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KUBIMMO : Jérémy DAMLOUP Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00218 RCP BEAZLEY

Kubimmo Littoral Vendée vous ouvre les portes de cette propriété de 232 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de près de 1 200 m², idéalement située au calme au fond d'une impasse en plein centre-ville de Jard-sur-Mer, avec tous les commerces accessibles à pied. Dès l'entrée, le hall de réception de près de 15 m² donne immédiatement le ton. Un superbe escalier quart tournant en marbre souligne les volumes et confère une véritable élégance à la maison. La cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin, communique naturellement avec la salle à manger. Dans son prolongement, le séjour cathédrale de 60 m² impressionne par sa hauteur sous plafond, sa charpente apparente et sa luminosité. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs ainsi que de la piscine intérieure chauffée de 8 x 4 mètres. Le rez-de-chaussée propose également deux grandes chambres de 19 m² et 15 m² avec placards intégrés, un bureau de 20 m² pouvant convenir à une activité professionnelle ou au télétravail, ainsi qu'une belle salle d'eau avec double vasque et grande douche à l'italienne. WC séparés. À l'étage, l'escalier mène à trois autres chambres ainsi qu'à une salle d'eau avec douche et WC. Un cellier / buanderie de 16 m² avec placards, une cave climatisée ainsi qu'un double garage de 60 m² avec porte motorisée viennent compléter les prestations de cette maison construite en 2004. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin entièrement clos de murs, d'un portail électrique, de plusieurs stationnements sur la parcelle ainsi que d'une grande terrasse exposée sud avec store banne électrique. Prestations de confort : plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur géothermique. Plus de photos sur notre site Kubimmo. Visite virtuelle immersive disponible sur demande après un premier contact téléphonique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jeremy Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1890.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KUBIMMO : Jérémy DAMLOUP Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00218 RCP BEAZLEY

Kubimmo Littoral Vendée vous présente ce terrain à bâtir de 389 m², situé à Jard-sur-Mer, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité des principaux points d'intérêt de la commune. Libre de constructeur et viabilisé, ce terrain offre une belle liberté pour imaginer votre future maison, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire sur la côte vendéenne. Situé en zone UB du PLU de Jard-sur-Mer, il bénéficie de possibilités de construction intéressantes avec une emprise au sol pouvant atteindre 60 % de la parcelle et une construction possible jusqu'à R+1, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables. La situation géographique constitue un véritable atout, avec la forêt domaniale à seulement 5 minutes à pied, le centre-ville et les commerces à environ 800 m, ainsi que la plage de Boisvinet et le port de plaisance à environ 1,5 km. Ce terrain conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à la construction d'une maison secondaire à Jard-sur-Mer. Possibilité d'acquérir uniquement le terrain, libre de constructeur, ou d'opter pour un projet complet de construction via nos partenaires, selon vos besoins et votre budget. Une belle opportunité pour construire à Jard-sur-Mer, à proximité de la forêt, du centre-ville et de l'océan. Proposé par Kubimmo Littoral Vendée, votre agence immobilière à Jard-sur-Mer. Contactez-nous pour plus d'informations : Agence Jeremy Jean-Charles Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KUBIMMO : Jérémy DAMLOUP Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00218 RCP BEAZLEY