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Vente Appartement 3 pièces à Sucé-sur-Erdre

3 pcs

2 ch

65㎡

254 000 € ^{(3 908 €/m²)}

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Appartement 3 pièces Sucé-sur-Erdre

Filumena vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de plus de 65 m2, idéalement situé en plein cœur de Sucé-sur-Erdre, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Cet emplacement recherché offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

L’appartement, aux volumes généreux, se compose d’une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.

Vous serez séduit par ses nombreux atouts : deux terrasses idéales pour vos moments de détente, un jardin privatif rare en centre-ville ainsi qu’une place de parking en sous-sol sécurisé.

Les charges de copropriété s’élèvent à 160 € par mois, eau comprise.

Libre de toute occupation, ce bien constitue une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

Carole GEFFRAY (agent commercial immatriculé au RSAC no 913 756 839) ou Ingrid JOLLY ou encore rdv sur notre site

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. cgib4548d - 02/05/2026

DPE

186 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

186

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

970 €

1360 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
254 000 € ^{(3 908 €/m²)}
Baisse du prix de 6 000 € (-2,31%)

prix du bien hors honoraires : 245 000 €
Dont 3,67% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
65 m²
Pièces :
3
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Sous-sol
Chauffage :
Individuel Type electrique
À proximité des écoles et des transports en commun
Terrasse - Jardin

Agence FILUMENA Immobilier

7 place de la résistance

44150 Ancenis-Saint-Géréon

SIREN: 478532088

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Estimation

1 291 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1350 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement […] Voir l’annonce immobilière >>

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Vous y trouverez une entrée, une pièce de vie comprenant salon séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, une loggia.

En duplex vous trouverez un dégagement, une chambre, une salle d'eau avec WC.

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Frais de notaire réduits 2.5%

Prix net vendeur: 328.350¤ + 10.500¤ frais d'agence.

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