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189 000 € ^{(2 864 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Olemps Iad France - Quentin Caussanel vous propose : Appartement T3 de 66,36 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente de 2022. Il bénéficie d’un garage fermé ainsi que d’un local à vélos commun. L’entrée ouvre sur un bel espace de vie lumineux de 32 m² comprenant le séjour et la cuisine ouverte. Cet espace se prolonge vers l’extérieur par une terrasse couverte de 10 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards de rangement, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Récent et bien équipé, l’appartement offre des prestations de qualité : menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz par le sol, fibre optique, VMC et raccordement au tout-à-l’égout. Faibles charges de copropriété ! Un bien confortable et fonctionnel, parfait pour une résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

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189 000 € ^{(1 074 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Rodez Iad France - Alexandre Sousa vous propose : 🏢 Ensemble immobilier à fort potentiel – Opportunité rare pour investisseur Situé dans un secteur stratégique à proximité immédiate de l’IUT et à seulement quelques minutes de la gare SNCF, cet ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable et évolutif. Le lot comprend : * un appartement d’environ 96 m² offrant plusieurs possibilités d’aménagement (grand T4, division en T2 + T3, colocation, résidence principale avec revenu locatif), * ainsi qu’un plateau brut de 80 m² entièrement dégagé, permettant la création de plusieurs logements supplémentaires, notamment jusqu’à 4 studios étudiants avec espace buanderie. L’ensemble bénéficie d’un fort potentiel de valorisation, dans un secteur à forte demande locative étudiante. Le véritable avantage de cette acquisition en lot réside également dans la prise de position importante au sein de la copropriété, permettant d’avoir un poids significatif dans les décisions et une meilleure maîtrise de l’évolution de l’immeuble et de ses charges. Un bien idéal pour : * investisseurs, * marchands de biens, * projet d’immeuble de rapport, * location étudiante, * ou stratégie patrimoniale long terme. ⚠️ Opportunité rare sur le secteur avec plusieurs scénarios de rentabilité déjà étudiés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

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134 000 € ^{(1 396 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Rodez Iad France - Alexandre Sousa vous propose : 🏠 Appartement 96 m² – Idéal investisseur / Proche IUT 📍 À proximité immédiate de l’IUT — emplacement idéal pour la location étudiante Bel appartement de 96 m² situé dans un secteur très recherché, à deux pas de l’IUT. Parfait pour un investissement locatif rentable ou une grande résidence principale. Le bien en détail 🌿 Véranda à l’entrée — espace chaleureux et plein de charme 🍽️ Grand séjour avec cuisine américaine ouverte et lumineuse 🛏️ 3 chambres existantes avec possibilité d’en créer une 4e 🔑 Deux entrées indépendantes permettant la division du bien 💡 Le gros avantage : 2 logements en 1 ! Ce bien offre la possibilité de le diviser en un T2 + un T3, chacun avec sa propre entrée indépendante. Deux loyers, deux baux, une rentabilité maximisée. Les travaux de rafraîchissement ainsi que les aménagements nécessaires à la séparation sont déjà chiffrés — aucune mauvaise surprise. 🏢 Bonus : le plateau du dessus Un plateau à l’étage supérieur est également disponible à l’achat. Acquis conjointement, il permettrait de devenir copropriétaire majoritaire de la résidence — un avantage rare pour maîtriser les charges et les décisions collectives. 🎯 Idéal pour : un investisseur, une colocation étudiante, ou habiter une partie et louer l’autre. ⚠️ Bien rare sur ce secteur — opportunité à ne pas laisser passer. 📞 Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

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80 000 € ^{(2 222 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Rodez Iad France - Jennifer Duarte vous propose : Découvrez une opportunité rare sur le marché au cOEur du recherché quartier Combarel (avenue Louis Lacombe). Situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots, cet appartement de 2 pièces traversant de 36 m² possède tous les arguments pour séduire aussi bien les investisseurs que les personnes à la recherche d’un premier achat immobilier. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et sa superbe luminosité. Le salon et la chambre spacieuse s'ouvrent sur un cadre verdoyant, offrant un panorama dégagé unique sur les toits de Rodez et la nature environnante. Parfaitement au calme, le coin nuit garantit un confort optimal. La salle d'eau avec WC, fonctionnelle, bénéficie d'une fenêtre pour une ventilation naturelle. Le bien dispose d'une cave et d'un atout technique majeur : une chaudière à condensation neuve. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.92€ par mois (soit 491 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

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139 000 € ^{(2 172 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Rodez Iad France - Quentin Caussanel vous propose : Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de 1973, cet appartement de 67 m² a été entièrement rénové en 2015. Ce bien clé en main offre des prestations techniques de qualité : isolation murale (12cm), électricité, plomberie, VMC motorisée et convecteurs programmables. L'espace de vie se compose d'une vaste pièce de 34 m² incluant une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon avec vue dégagée (exposé Nord). La partie nuit dispose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d’eau moderne, d'un WC indépendant et de rangements optimisés. Ce bien rare se complète de deux atouts majeurs : un garage fermé privatif et une cave. Alliant confort et calme absolu en dernier étage, il ne nécessite aucun travaux. Contactez moi pour plus de renseignements ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

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169 000 € ^{(2 600 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Rodez Iad France - Florian Salabert vous propose : Situé au 1 Avenue de la Gineste à Rodez, cet appartement de type T3 représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Situé dans une copropriété construite en 1977, ce bien dispose également d’un garage privatif, d’une cave ainsi que d’un accès à des places de stationnement communes. L’appartement se compose : d’une entrée de 6,93 m² d’une agréable pièce de vie lumineuse de 28,10 m² d’une salle d’eau de 2,95 m² d’un couloir de 3,60 m² de 2 chambres dont une de 11,10 m² d’un petit balcon permettant de profiter d’un extérieur Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. Les plus : Garage privé, Cave, Parking commun dans la résidence Belle pièce de vie, Secteur recherché proche des commodités Loyer potentiel : 850 € charges comprises Charges de copropriété : environ 1 300 € / an Taxe foncière : environ 1 200 € / an Ce bien peut convenir parfaitement pour un investisseur recherchant un projet locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

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155 000 € ^{(1 649 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Rodez Iad France - Jennifer Duarte vous propose : OPPORTUNITÉ À RODEZ – APPARTEMENT T4 AVEC JARDIN PRIVATIF DE 300 m² Situé au premier étage d’une petite copropriété à faibles charges, cet appartement T4 traversant propose une configuration rare sur le marché ruthénois. L'espace intérieur se compose de trois chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, offrant un agencement fonctionnel pour une vie de famille. L'atout exceptionnel de ce bien réside dans son extérieur : vous disposez d'une terrasse et d'un jardin privatif de 300 m², une surface particulièrement généreuse et difficile à trouver en ville, idéale pour profiter d'un espace vert personnel et ensoleillé. Ce bien est complété par des annexes indispensables, à savoir un garage et une cave. Un ensemble cohérent qui offre le privilège d'un véritable extérieur privatif tout en bénéficiant des commodités de la vie à Rodez. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

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136 000 € ^{(3 676 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Rodez Iad France - Florian Salabert vous propose : T2 avec grande terrasse – Centre-ville à pied Situé rue Raynal, à proximité immédiate du centre-ville, ce T2 offre un cadre de vie agréable avec un véritable atout rare : une très grande terrasse ensoleillée de 60 m². - Descriptif du bien : Une cuisine ouverte : 7,02 m² Un salon lumineux : 15,62 m² Une chambre : 11,14 m² Une salle d’eau avec wc : 3,30 m² Un agencement simple et efficace, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. - Les atouts de ce logement ? Terrasse exceptionnelle de 60 m², rare en centre-ville Exposition agréable, espace extérieur exploitable Proximité immédiate des commodités (commerces, services, transports) - Informations techniques : Chauffage collectif par pompe à chaleur Répartition des charges aux tantièmes (sans régulation individuelle) Charges de copropriété : 1 200 € / an Taxe foncière : 900 € / an - Loyer potentiel : 610 € charges comprises Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche du centre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 73 54 09 27

70 000 € ^{(3 043 €/m²)}

Appartement T1

Rodez Iad France - Laurie Ginisty vous propose : 🏡 Studio 23,62 m² – Dernier étage – Rodez centre – Parking Studio rénové de 23,62 m² situé au 4ᵉ et dernier étage de la résidence du Puy Mary (1986), copropriété Les Monts d’Auvergne, en centre-ville de Rodez. Appartement lumineux exposé plein sud, avec cave en sous-sol et place de stationnement privée (accès par télécommande). Caractéristiques : •Radiateurs électriques neufs (janvier 2026) •Fibre, interphone, résidence sécurisée •Menuiseries d’origine (devis remplacement : 3 500 €) •DPE D (31 janvier 2026) – Bâtiment classé E Charges et fiscalité : •Charges copropriété : 650 € / an (dont 350 € récupérables locataire) •Taxe foncière : 626 € (dont 96 € ordures ménagères) •Pas de travaux votés à l’AG de février •PPPT refusé •Devis en cours pour rénovation des communs et porte d’entrée Idéal investissement locatif, étudiant ou pied-à-terre. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 72 41 01 37

135 000 € ^{(1 849 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Rodez Iad France - Dorian Arguel vous propose : Appartement T3 de 73 m² avec balcon – Centre de Rodez Situé à Rodez, dans un quartier proche du centre-ville et des commodités, découvrez cet appartement T3 d’environ 73 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. Vous trouverez également une cuisine séparée avec accès balcon, deux chambres, une salle de bain ainsi que des espaces de rangement. Grâce à sa belle surface et sa distribution fonctionnelle, ce bien offre un fort potentiel après rénovation. Il constitue une excellente opportunité pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif. La résidence dispose d’un ascenseur et est équipée d’un chauffage collectif au gaz de ville. Les + du bien : - Appartement lumineux - Balcon exposé plein sud - 3ᵉ étage avec ascenseur - Belle pièce de vie - 2 chambres - Fort potentiel après rénovation - Proche commerces, écoles et transports Une belle opportunité pour créer un appartement à votre image dans un secteur recherché de Rodez. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

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105 000 € ^{(1 810 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Rodez Iad France - Jennifer Duarte vous propose : T2 de 58 m² à Rodez : Proximité IUT & Gare – Stationnement sécurisé en sous-sol Découvrez ce charmant appartement T2 idéalement placé pour un projet de vie ou un investissement locatif stratégique à Rodez. Alliant fonctionnalité et confort, ce bien de 58 m² se distingue par ses prestations complètes. Les caractéristiques du bien : Espaces de vie : Une entrée accueillante menant à une cuisine équipée et un salon chaleureux, tous deux avec un accès direct à une loggia. Espace nuit : Une chambre confortable, une salle de bain et un WC indépendant. Le stationnement : Un atout majeur avec une place de parking réservée au sein d'un garage collectif fermé et sécurisé en sous-sol. Annexes : Une cave privative incluse pour plus de stockage. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.35€ par mois (soit 868.17 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

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140 000 € ^{(1 239 €/m²)}

Appartement 4 pièces

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149 000 € ^{(2 328 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Rodez Iad France - Nicolas Franques vous propose : APPARTEMENT 64 m² - 2 CHAMBRES - ASCENSEUR ET CAVE - PROCHE DU CENTRE VILLE Sur un secteur recherché et proche du centre-ville de Rodez, un appartement de type 3 d'une surface de 64 m². Situé au quatrième étage d'une petite copropriété avec ascenseur, l'appartement se compose, d'un grand couloir desservant chaque pièce, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc. L'autre atout de cet appartement, son balcon, exposé ouest, vous permettra de profiter d'un extérieur. La copropriété est, quant à elle, bien entretenue et dotée d'un ascenseur. Vous apprécierez le calme du quartier ainsi que sa proximité à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Rodez. Pour toute visite ou renseignement je reste à votre disposition La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

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95 000 € ^{(2 568 €/m²)}

Appartement 2 pièces

La primaube Iad France - Marlène Bousquet vous propose : À vendre en exclusivité à La Primaube, découvrez ce charmant appartement T1 bis situé au 1er étage d’une résidence sécurisée construite en 2006. D’une surface habitable d’environ 37 m², il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour lumineux, ainsi que d’un espace nuit optimisé avec placards de rangement. Vous trouverez également une salle d’eau avec WC. Un balcon exposé sud-est, offrant un bel ensoleillement toute la matinée, vient compléter ce bien, ainsi qu’une place de parking privative au sein d’un garage collectif. Idéalement situé dans un secteur en plein développement, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et recherché : arrêt de bus à seulement 200 m, et toutes les commodités à proximité (commerces, services de santé, emploi…). Caractéristiques techniques : • Chauffage individuel électrique • Menuiseries PVC double vitrage • Production d'eau chaude collective Idéal résidence principale ou investissement locatif. La copropriété prévoit des améliorations prochainement, notamment l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques ainsi que le remplacement des ballons d’eau chaude (travaux votés en assemblée générale). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

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