Iad France - Yann HAMON vous propose : Programme neuf à Saint Pol de Léon (29250) – Appartements du T2 au T4 Un nouveau programme immobilier va prochainement voir le jour rue de Brest, à Saint Pol de Léon, sur une ancienne friche maraîchère de plus de 5 300 m² environ en pleine transformation. Ce projet de renouvellement urbain vise à créer une résidence moderne, confortable et parfaitement intégrée dans son environnement existant. La résidence proposera 31 appartements répartis en cinq bâtiments : 31 logements en collectif (R + 2 et R + 2+combles) Les typologies iront du T2 au T4, répondant aux besoins du marché local, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. L’ensemble des logements sera orienté plein sud, garantissant une luminosité optimale et une réduction des besoins énergétiques grâce aux apports solaires naturels. Chaque appartement bénéficiera d’un espace extérieur privatif : Terrasses en bois et jardins clôturés pour les rez de chaussée (entretien de la pelouse assuré par la copropriété). Balcons dallés sur plots pour les étages. Pare vues pour préserver l’intimité La résidence offrira également : Ascenseur. 72 places de stationnement. Locaux vélos privatifs et sécurisés. Accessibilité PMR conforme à la réglementation Saint Pol de Léon bénéficie d’un cadre de vie attractif, entre patrimoine architectural remarquable et proximité immédiate du littoral nord finistérien. La commune dispose d’un bassin d’emploi dynamique, d’établissements scolaires complets et d’une situation stratégique entre Brest, Morlaix et Roscoff. Le marché locatif local est soutenu, porté par l’activité économique, la présence d’étudiants et la demande saisonnière. Le programme constitue ainsi une opportunité pertinente pour un investissement en LMNP, tout en offrant un cadre idéal pour une résidence principale. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-POL-DE-LÉON – VIVEZ À QUELQUES MINUTES DE LA PLAGE SAINTE-ANNE !

Un emplacement privilégié entre mer, centre-ville et douceur de vivre bretonne.

À Saint-Pol-de-Léon, découvrez un nouveau programme immobilier idéalement situé rue de Brest, dans un environnement recherché pour sa proximité avec le littoral.

-->La plage Sainte-Anne à seulement 3 km

-->Le centre-ville à environ 10 min à pied

-->Roscoff à proximité

-->Un environnement entre patrimoine, commerces, plages et nature

Un secteur particulièrement séduisant pour habiter à l'année, profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un investissement patrimonial.

**T2 NEUF AVEC BALCON EXPOSÉ SUD**

Au sein de la résidence, découvrez ce T2 de 45 m² situé au 1er étage.

L'appartement bénéficie d'une belle pièce de vie de 25 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle d'eau et surtout d'un balcon de 5 m² exposé Sud.

**CE QUI VA VOUS PLAIRE**

- Exposition Sud

- Balcon privatif de 5 m²

- Pièce de vie de 25 m²

- Grande chambre de 11,48 m²

- Stationnement privatif

- Résidence neuve

- Pré-équipement pour recharge de véhicule électrique

- Espaces paysagers au cœur de la résidence

**ET EN CE MOMENT : LA CUISINE EST OFFERTE !**

Jusqu'au 30 septembre 2026, bénéficiez d'une cuisine offerte d'une valeur de 3 600 € TTC !

L'offre comprend la fourniture et la pose d'une cuisine selon le plan défini avec le cuisiniste partenaire :

- Meubles linéaires

- Évier

- Hotte

- Four

- Plaque induction

3 600 € TTC offerts sur votre future cuisine !

**LE CONFORT DU NEUF**

Chauffage individuel, ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire, double vitrage, volets roulants motorisés, salle d'eau équipée et placards aménagés : tout est pensé pour un quotidien confortable et pratique.

**SAINT-POL-DE-LÉON – UN CADRE DE VIE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE**

La mer à quelques minutes, le centre-ville accessible à pied […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 396 €

• Rentabilité : 5,66 %

• Gestionnaire : Goélia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goélia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une chambre, un séjour, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec WC.

À propos de la résidence :

La résidence Goélia Les Roches est une résidence de Tourisme 3 étoiles, idéalement située à Saint-Pol-de-Léon, au cœur de la baie de Morlaix, à proximité du bord de mer, de la vieille ville, des commerces et des plages. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à environ 50 km de l’aéroport de Brest, avec un accès aux gares TGV de Morlaix ou de Roscoff, proche du centre-ville et du littoral, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de fitness, court de tennis, tennis de table, laverie, Wi-Fi et parking extérieur.

A propos du gestionnaire occupant :

Goélia, gestionnaire de résidences de tourisme depuis 2001, exploite et commercialise 72 résidences de vacances et bénéficie d’une […] Voir l’annonce immobilière >>