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Vente Appartement 2 pièces à Saint-Méen-le-Grand

2 pcs

1 ch

43㎡

122 500 € ^{(2 849 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Saint-Méen-le-Grand

À découvrir sans tarder ! Situé au sein d'une copropriété construite en 2008, cet agréable appartement de 42,90 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 26 m², lumineuse et conviviale, composée d'un séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative exposée plein Sud, parfaite pour profiter des beaux jours et aménager un agréable espace extérieur.

L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard intégré, offrant un rangement pratique au quotidien.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un cellier, particulièrement appréciable pour le stockage et pouvant accueillir votre coin buanderie.

Un autre véritable atout : une place de parking privative complète le bien.

Opportunité rare sur le marché, venez visiter sans tarder cet appartement en très bon état à SAINT MEEN LE GRAND.

Dans copropriété de 113 lots dont 48 lots d'habitations.

Charges annuelles : 508 €

CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A

Réf. : 803PAC

* Au prix de 122 500€ FAI dont 5,21 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 115 000€.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT à MONTAUBAN-DE-BRETAGNE - 35 rue du Général de Gaulle

Réf. 803PAC - 21/09/2026

DPE

155 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

155

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

690 €

990 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
122 500 € ^{(2 849 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 115 000 €
Dont 6,52% à la charge de l'acquéreur (soit 7 500 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
43 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Exposition :
Sud-Est
Type cuisine :
Cuisine américaine
Chauffage :
Individuel — Electrique
Terrasse - Dressing / Placard

BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN

35 RUE DU GENERAL DE GAULLE

35360 Montauban-de-Bretagne

SIREN: 487607095

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Compact et fonctionnel, l'appartement séduit par son potentiel d'optimisation : agencement moderne possible, bonnes prestations au sol et rangements existants. À deux pas des commerces de proximité, des écoles et des services municipaux, vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec espaces verts accessibles pour les balades. Liaisons routières simples vers l'agglomération rennaise (environ 35 minutes), et la côte bretonne est atteignable en moins d'une heure, atouts forts pour la location saisonnière ou annuelle.

Charges de copropriété : 300 € / an (soit 25 € / mois). Taxe foncière : 504 €. Faible charges, rendement locatif intéressant dans ce secteur dynamique.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

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