SAINT-MALO - Quartier Rothéneuf, ancien village de pêcheur en ayant conservé tout le charme

En plein coeur du très prisé quartier de Rothéneuf, nous vous présentons à la vente, un bel appartement de 105 m².

Au 3eme étage d'une petite copropriété, ce bien configuré en duplex vous ravira par son généreux volume, sa lumière traversante de toute part et ses vues sur le Havre de Rothéneuf.

Un 1er niveau vous accueille et présente une cuisine, un bel espace de vie, 2 chambres et une sdb avec wc.

A l'étage, vous disposerez d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, et d'un bureau atelier pouvant également devenir une seconde très belle chambre. Les éléments tels que la pierre apparente, les nombreuses vues mer et jardin, la configuration des volumes évoquant un côté loft, apportent une vraie valeur ajoutée à cet intérieur.

Une petite parcelle de jardin pour y déposer vélos, matériel de plage, une petite table, est inclus dans la vente.

Taxe foncière : 1 294€

Copropriété de 7 lots.

DPE : 314 (E) GES : 10 (B)

Prix : 479.000€ frais d´agence inclus, soit 461.000€ net vendeur.

Ce Bien est proposé par Madame Yasmina TURPIN, agent commercial (RSSAC 750 276 214).

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 461 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. VA2596-XCAGENCEDESLICES - 07/11/2026