Cet appartement T2 situé à Saint-Malo offre une SURFACE HABITABLE DE 42,5m² pour un prix de 225.000 €. Il se situe au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 3eme trimestre 2028.
Le logement se prolonge vers l'extérieur avec UNE AGRÉABLE LOGGIA DE 6,5m², en toute intimité. Le logement comprend également UN PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.
Réparti en 2 pièces dont une chambre BIEN AGENCÉE, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. La surface utile s'établit à 45,75m². Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une pièce d'eau et un WC indépendant.
L'exposition OUEST profite au logement, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique A, Classe GES A.
Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit.
La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.
Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet.
Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable OPPORTUNITÉ.
Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.
Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate.
Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.
Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.
Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.
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