164 900 € FAI Un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Malo
HOME TYCO vous propose, dans le très prisé quartier de Saint-Servan, ce charmant T2 de 26 m2 loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de caractère datant de 1900.
À seulement 10 minutes à pied de la plage des Corbières, et à proximité immédiate des commerces, du marché de Saint-Servan et des services, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.
UN APPARTEMENT PRÊT À LOUER
L'appartement est vendu libre de toute occupation et sans travaux à prévoir.
Il comprend :
une pièce de vie lumineuse et bien agencée ;
une cuisine aménagée et entièrement équipée : lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, hotte, plaque et four ;
une chambre confortable avec sa salle d'eau ;
des WC indépendants.
Le bien bénéficie également du double vitrage, d'un chauffage électrique et d'un DPE classé C.
Une cave de 6 m2 complète l'ensemble.
UN FORMAT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF
Avec son format T2, son emplacement à Saint-Servan et son état général, le bien se prête particulièrement bien à une location meublée à l'année.
Le loyer cible est estimé à 550 € hors charges par mois, soit 6 600 € de loyers annuels hors charges.
Soit une rentabilité brute de l'ordre de 4 % sur le prix FAI, avant prise en compte des frais d'acquisition et du financement.
L'ATOUT LMNP
L'acquisition peut être envisagée dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Au régime réel, ce statut permet, sous conditions, de prendre en compte les charges et les amortissements dans la détermination du résultat fiscal.
Pour un investisseur disposant notamment d'une TMI de 30 %, cette stratégie peut permettre de réduire significativement la fiscalité des revenus locatifs, selon sa situation personnelle et le montage retenu.
LES + DU BIEN
? Saint-Servan Saint-Malo
? 10 min à pied de la plage des Corbières
? T2 de 26 m2
? DPE C
? Aucun travaux à prévoir
? Vendu libre
? Cuisine entièrement équipée
? Cave de 6 m2
? Commerces et marché à proximité
? Location meublée à l'année envisageable
? Potentiel d'optimisation fiscale en LMNP réel
Prix : 164 900 € FAI
Un dossier investisseur avec simulation de rentabilité, financement et stratégie LMNP peut être communiqué sur demande.
HOME TYCO Nicolas Goulet-Duret
Contactez-nous pour découvrir cet investissement et étudier son potentiel selon votre situation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 915 - 03/10/2026
DPE
D
241
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
241
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
453 €
et
613 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
164 900 €
(6 342 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 160 000 €
Dont 3,06% à la charge de l'acquéreur (soit 4 900 €)
EXCLUSIVITE : Bail jusqu'en juin 2027 : appartement T2 43 m² - centre Dinard
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Source Opinion System
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4
Vente appartement 2 pièces
Saint-Malo 35
199 000 €
(4 326 €/m²)
A VENDRE: Magnifique 2 PIÈCES de 46m² avec balcon et parking(s) - Livraison Fin 2027
Situé 1 Rue des Antilles, secteur hippodrome, retour à la vente !
Caractéristiques principales :
Type : T2
Surface habitable : 46m²
Étage : 1er étage
Exposition : Ouest (baigné de lumière en fin de journée)
Extérieur : Un balcon de 5m²
Parking: Un parking int.
Date de livraison : 4eme trimestre 2027
Avantages :
-> Dispositifs fiscaux avantageux applicables suivant le profil acquéreur.
-> Pas de frais d'agence
-> Garantie décennale (10 ans)
-> Isolation thermique et phonique optimisée
-> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie
-> Accessible PMR
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2 pcs
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46㎡
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Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 41 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une chambre
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Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 5.93
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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Vente appartement 2 pièces
Saint-Malo 35
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Saint-Malo : 2 pièces, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 40 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une chambre
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un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T2 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
40㎡
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Vente appartement 2 pièces
Saint-Malo 35
390 000 €
(6 964 €/m²)
2 pièces - Saint-Malo
Situé LES HAUTS DE ROCHEBELLE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 56.43 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 6.48
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
56㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Malo 35
199 000 €
(6 219 €/m²)
Retour à la vente
Situé Avenue de Lorette, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 32 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une chambre
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 6,9
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.
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2 pcs
1 ch
32㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Malo 35
295 000 €
(5 268 €/m²)
2 pièces - Saint-Malo
Situé TY LODGE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 55.99 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 4.0
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T3 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
56㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Malo 35
225 000 €
(5 488 €/m²)
Saint-Malo : 2 pièces, balcon, deux parkings
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 41 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 5.93
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T3 2028.
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2 pcs
1 ch
41㎡
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Vente appartement 2 pièces
Saint-Malo 35
246 000 €
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Retour à la vente
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une salle de bain avec wc
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2 pcs
1 ch
48㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Malo 35
225 700 €
(5 374 €/m²)
Retour à la vente
Situé OSMOZ, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce bien de 2 pièces développe une surface de 42.17 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une chambre
une salle de bain avec wc
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Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon de de 5,07 m² m²
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T1 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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