Iad France - Clément Bernard vous propose : Et si vous trouviez enfin un bien alliant le charme de la pierre, de beaux volumes et le calme d’un village recherché à seulement 30 minutes de Lyon ? Duplex rénové avec cachet – 135 m² au sol – 3 chambres – Saint-Laurent-d’Agny Découvrez ce magnifique duplex rénové avec goût, situé au sein d’une authentique bâtisse en pierre à Saint-Laurent-d’Agny, situé 60 route du Ranfray. Développant 100 m² Carrez et 135 m² au sol, ce bien séduit immédiatement par son charme, ses volumes généreux et sa belle luminosité. Un parfait équilibre entre le cachet de l’ancien et le confort d’une rénovation actuelle. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Les matériaux, les pierres apparentes et la hauteur sous plafond apportent une véritable personnalité au lieu. Le rez-de-chaussée dispose également d’une suite parentale avec dressing, pensée comme un véritable espace privé et confortable. Une salle de bain, un WC indépendant et des rangements complètent ce niveau avec praticité. À l’étage, deux chambres supplémentaires permettent d’accueillir une famille, un espace bureau ou des chambres d’amis selon vos envies. La mezzanine ouverte sur le séjour apporte une dimension architecturale unique et peut facilement être aménagée en coin détente, bibliothèque ou espace télétravail. Entièrement rénové, ce duplex offre une qualité de vie rare sur le secteur : volumes atypiques, circulation fluide, lumière naturelle omniprésente et ambiance chaleureuse. À l’extérieur, vous profitez d’un agréable espace commun engazonné dans un cadre résidentiel paisible. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. La localisation est un véritable atout : écoles, commerces et commodités à proximité immédiate, avec un accès rapide vers Lyon et les grands axes, tout en conservant un environnement verdoyant et privilégié. Un bien plein de charme, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un lieu de vie atypique, lumineux et prêt à emménager. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33083385)

Réf. 1981143 - 29/05/2026