Iad France - Clément Bernard vous propose : SAINT-LAURENT-D’AGNY – 135 m² AU SOL – 3 CHAMBRES – DUPLEX RÉNOVÉ – CHARME DE LA PIERRE – ENVIRONNEMENT VERDOYANT Vous recherchez les volumes et le charme d’une maison, sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain ? À Saint-Laurent-d’Agny, découvrez ce superbe duplex rénové de 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez), aménagé au sein d’une bâtisse en pierre pleine de caractère, dans un environnement verdoyant à environ 30 minutes de Lyon. Avec ses 3 chambres, sa mezzanine, ses pierres apparentes et ses beaux volumes, ce bien offre une vraie alternative à la maison individuelle. UN INTÉRIEUR QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE Dès l’entrée, le charme opère : pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, volumes généreux et rénovation soignée donnent au lieu une atmosphère chaleureuse et singulière. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, réunit un espace salon, un coin repas ainsi qu’une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. L’ensemble est prêt à vivre : aucun travaux à prévoir. 3 CHAMBRES, UNE SUITE PARENTALE ET UNE MEZZANINE Le premier niveau accueille notamment une suite parentale avec dressing, une salle de bains, des WC indépendants et plusieurs espaces de rangement. À l’étage, la mezzanine ouverte sur le séjour renforce le caractère du duplex et constitue une véritable pièce supplémentaire à imaginer selon vos besoins : bureau pour le télétravail, coin lecture, salle de jeux ou espace détente. Elle dessert également deux chambres mansardées disposant de rangements aménagés sous pente. Une configuration particulièrement adaptée à une famille recherchant de l’espace et des pièces polyvalentes. UN CADRE VERDOYANT SANS L’ENTRETIEN D’UN GRAND TERRAIN Autour de la bâtisse, vous profitez d’environ 5 000 m² d’espaces verts communs, engazonnés et entretenus dans le cadre de la copropriété. Un vrai plus pour bénéficier au quotidien d’un environnement ouvert et verdoyant, sans avoir à consacrer ses week-ends à l’entretien d'un vaste terrain. À préciser : ces espaces extérieurs sont communs à la copropriété et le duplex ne dispose pas de jardin privatif. LES ATOUTS DU BIEN – 135 m² au sol et 100 m² Loi Carrez – Duplex entièrement rénové – Aucun travaux à prévoir – 3 chambres – Suite parentale avec dressing – Mezzanine polyvalente – Belle pièce de vie lumineuse – Cuisine ouverte moderne et équipée – Pierres apparentes et belle hauteur sous plafond – Nombreux rangements – Environ 5 000 m² d’espaces verts communs entretenus – 2 stationnements privatifs – Bâtisse en pierre pleine de caractère – Environnement calme et verdoyant – Saint-Laurent-d’Agny – Lyon accessible en environ 30 minutes LE CHARME D’UNE MAISON, LA SIMPLICITÉ D’UN APPARTEMENT Ce duplex s’adresse à ceux qui ne veulent pas choisir entre espace, caractère et simplicité au quotidien. Ses 135 m² au sol, ses trois chambres et sa mezzanine offrent de vrais volumes pour une vie de famille, tandis que la rénovation permet une installation immédiate. Et surtout, ce bien possède ce que les mètres carrés ne racontent pas : une véritable personnalité. Les photos donnent un aperçu du lieu. La visite permet d’en découvrir les volumes, la lumière et l’atmosphère. Vous pensez que ce duplex pourrait correspondre à votre projet ? Contactez-moi pour échanger sur le bien, obtenir davantage d’informations et organiser votre visite à Saint-Laurent-d’Agny. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33083385)

Réf. 1981143 - 08/09/2026