Iad France - Clément Bernard vous propose : SAINT-LAURENT-D’AGNY – DUPLEX DE CHARME – 135 m² AU SOL – 3 CHAMBRES – MEZZANINE – PIERRES APPARENTES – 2 STATIONNEMENTS LE CHARME D'UNE MAISON EN PIERRE, DE BEAUX VOLUMES ET LE CONFORT D'UN BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ. À Saint-Laurent-d’Agny, découvrez ce superbe duplex de 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez), niché au sein d'une bâtisse en pierre pleine de caractère, dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses trois chambres, sa mezzanine ouverte, sa belle pièce de vie et ses deux stationnements privatifs, ce bien offre un équilibre particulièrement séduisant entre le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain. UN INTÉRIEUR OÙ LE CHARME DE L'ANCIEN RENCONTRE LA MODERNITÉ Dès les premiers instants, les pierres apparentes, la hauteur sous plafond et les volumes généreux donnent le ton. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, constitue le véritable cOEur du logement. Elle accueille un salon convivial, un espace salle à manger et une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée. La rénovation soignée met en valeur le caractère authentique de la bâtisse tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. 3 CHAMBRES, UNE SUITE PARENTALE ET UNE MEZZANINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le premier niveau propose notamment une suite parentale avec dressing, une salle de bains, des WC indépendants et plusieurs espaces de rangement. À l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour apporte une dimension supplémentaire à ce duplex. Véritable atout du logement, elle peut accueillir un bureau pour le télétravail, un espace détente, une bibliothèque ou encore une salle de jeux. Deux chambres mansardées, dotées de rangements aménagés sous pente, complètent ce niveau. Cette configuration permet de conjuguer espaces de vie partagés et intimité, pour répondre aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles d'acquéreurs recherchant des volumes et une pièce supplémentaire polyvalente. UN CADRE VERDOYANT, SANS LES CONTRAINTES D'ENTRETIEN D'UN GRAND JARDIN Autre atout de cette propriété : son environnement. La bâtisse s'inscrit dans un cadre verdoyant comprenant environ 5 000 m² d'espaces verts communs, engazonnés et entretenus dans le cadre de la copropriété. Un cadre agréable pour profiter de la présence de grands espaces extérieurs, sans les contraintes d'entretien d'un terrain individuel. Le duplex ne dispose pas de jardin privatif. Les espaces verts appartiennent aux parties communes de la copropriété. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - 135 m² au sol, dont 100 m² Loi Carrez - Duplex entièrement rénové, sans travaux à prévoir - 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing - Mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace détente - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée - Pierres apparentes et charme de l'ancien - Belle hauteur sous plafond et volumes généreux - Nombreux rangements intégrés - Environ 5 000 m² d'espaces verts communs entretenus - 2 places de stationnement privatives - Bâtisse en pierre de caractère - Environnement calme et verdoyant - Lyon accessible en environ 30 minutes L'ESPACE D'UNE MAISON, LA SIMPLICITÉ D'UN APPARTEMENT Vous recherchez une maison en pierre, un grand appartement familial ou un bien atypique à Saint-Laurent-d'Agny et dans les environs ? Ce duplex constitue une alternative particulièrement intéressante à la maison traditionnelle. Vous y retrouverez les volumes, les trois chambres, le cachet de la pierre et la sensation d'espace, avec les avantages d'un logement rénové et sans grand terrain privatif à entretenir. Un lieu de vie singulier, chaleureux et fonctionnel, où chaque espace a été pensé pour conjuguer caractère et confort au quotidien. Les photos donnent un premier aperçu de son atmosphère, mais c'est en découvrant ses volumes et sa mezzanine que ce duplex révèle toute sa personnalité. ENVIE DE DÉCOUVRIR CE BIEN ET D'IMAGINER VOTRE FUTUR CADRE DE VIE ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet immobilier et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33083385)

Réf. 1981143 - 26/10/2026