Century 21 Dréano Immobilier vous propose cet appartement T2 entièrement rénové, situé à Rennes dans le quartier Sud Gare, un secteur dynamique et particulièrement recherché pour l'investissement locatif.

Le bien est actuellement loué 750 € par mois charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en septembre 2027, garantissant une occupation stable et des revenus locatifs sécurisés.

La rentabilité nette (frais de notaire inclus), est estimée à environ 4,54 % pour un prix de vente de 164 990 €.

L'appartement, refait intégralement à neuf, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une cave privative complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire très apprécié en zone urbaine et renforçant son attractivité locative.

Aucun travaux à prévoir, permettant une maîtrise totale des charges et une optimisation du rendement.

Le quartier bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa desserte idéale : bus C6, métro La Courrouze, et gare de Rennes à quelques minutes. Les commerces et services de la rue de Nantes (supermarchés, boulangerie, pharmacie, boucherie, banque) ainsi que les établissements scolaires réputés participent également à son attractivité.

Ce bien représente une opportunité solide pour tout investisseur […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES Boulevard Mermoz - Au sein d'une nouvelle résidence éco-responsable, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 45.59m2 au premier étage composé d'une entrée, d'un séjour-cuisine de 25 m2 donnant sur une loggia aspectée Ouest, une grande chambre avec placard, une salle d'eau et WC séparés.

Une place de parking s'ajoute aux atouts de cet appartement.

- T2 à partir de 225 000 euros

- T3 à partir de 299 000 euros

- T4 à partir de 399 […] Voir l’annonce immobilière >>

COGIR Neuf vous propose :

A proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du métro (370m), venez découvrir cet appartement 2 pièces comprenant : une entrée, un séjour/cuisine de près de 20 m2, une belle chambre, une salle d'eau avec WC. Une terrasse de 7.44 m2 viendra agrémenter cet appartement.

Ce bien bénéficie également d'un emplacement de parking en sous-sol.

Eligible dispositif PINEL

T2 à partir de 240 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

KADENCE IMMOBILIER - SAINT JACQUES DE LA LANDE - Au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1994, laissez-vous séduire par cet agréable appartement T2 de 43,44 m2 environ, comprenant une entrée avec placard, une cuisine, un salon-séjour lumineux donnant accès à une superbe terrasse de 14 m2 exposée plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc sans aucun vis-à-vis, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, local à vélos. Libre à la vente. DPE C !

Proche des transports en commun, Station de Métro Gaité, des commodités, accès immédiat à la rocade de Rennes.

Référence : FC0768 - Visite virtuelle immersive sur notre […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement quelques minutes de Rennes, découvrez cet appartement T2 de 43,44 m² situé dans une résidence calme, bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable avec vue dégagée sur les espaces verts et le bois de la résidence.

Son véritable atout ? Une grande terrasse d'environ 14 m² accessible directement depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Un espace extérieur rare qui prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement du cadre verdoyant.

L'appartement comprend :

• Entrée avec rangement

• Séjour lumineux avec accès terrasse

• Cuisine indépendante avec accès terrasse

• Chambre avec accès terrasse

• Salle de bains avec baignoire

• WC indépendant

• Place de parking privative en sous-sol sécurisé

Le logement nécessite un rafraîchissement général et offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.

Les + du bien :

Terrasse d'environ 14 m²

Vue dégagée sur un espace boisé

Résidence calme

Aucun vis-à-vis direct

Parking privatif sécurisé

DPE C / GES C

Proximité des transports, commerces et services

Accès rapide à Rennes, à la rocade et à l'aéroport Rennes Bretagne

Informations complémentaires :

• Surface Carrez : 43,44 m²

• DPE : C (149 kWh/m²/an)

• GES : C (27 kg CO₂/m²/an)

• Charges courantes annuelles : 1 044,43 €

• Copropriété de 36 lots d'habitation

Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement qu'à un investisseur recherchant un appartement bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de Rennes Métropole.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence directe « Le 1 er Choix à Frais d'Agence Réduits ! » vous propose...

SAINT JACQUES DE LA LANDE / quartier GAITE

Aux portes de RENNES, dans un cadre verdoyant ou calme, à 15 minutes à pied de la station de métro LA GAITE

Dans un immeuble des années 90,

Au rdc surélevé d'un petit collectif.

Venez visiter ce Type 2 composé comme il suit :

Une entrée avec placard, une pièce de vie de 20 m2 pouvant être ouverte sur la cuisine, le tout exposé plein SUD.

Une chambre, une salle de bain et un wc.

Une belle terrasse d'environ 15 M2, exposition SUD.

Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien.

DPE C

Charges de copropriété annuelles : 1100euros (entretien des parties communes, eau froide, entretien annuel chaudière et syndic)

Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus.

Visite virtuelle 3D immersive et prise de rendez-vous en ligne sur notre site Agencedirecte com .

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Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2026

Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément

(offre non cumulable - conditions en agence)

AGENCE DIRECTE RENNES Sud, […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T2 de 41,40 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée des années 1970, à proximité immédiate des commerces, des transports et du métro La Courrouze.

L'appartement propose une distribution simple, fonctionnelle et agréable à vivre :

une entrée avec rangement, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le bien est aujourd'hui dans son jus et nécessite un rafraîchissement global, mais il repose sur une base saine et cohérente, offrant de belles possibilités de modernisation.

La luminosité naturelle, les volumes bien répartis et l'environnement arboré participent immédiatement à la sensation de confort.

Une cave privative ainsi qu'une place de parking complètent l'ensemble. La résidence dispose également de stationnements visiteurs.

LES ATOUTS

Appartement lumineux

Résidence sécurisée

Cave privative

Place de parking

Stationnement visiteurs

Environnement verdoyant

Proximité commerces et transports

Métro La Courrouze accessible rapidement

Accès rapide rocade et centre-ville

Copropriété de 252 lots

POTENTIEL & PROJECTION

Cet appartement conviendra parfaitement :

• à un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement,

• à un investisseur recherchant un secteur dynamique,

• ou à un projet de rénovation valorisante.

Des projections d'aménagement ont été réalisées afin d'aider à visualiser le potentiel du bien après modernisation : cuisine repensée, salle de bain modernisée, optimisation des espaces et ambiance plus chaleureuse.

L'objectif est de permettre une projection concrète tout en restant fidèle à la réalité du bien.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Surface : 41,40 m²

• Appartement T2

• 1er étage

• Résidence de 1974

• Chauffage collectif

• DPE : E

• GES : E

• Travaux de rafraîchissement à prévoir

Prix de vente : 167 000 € HAI

Prix net vendeur : 160 000 €

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT JACQUES DE LA LANDE, A PROXIMITE IMMEDIATE DE TOUTES COMMODITES, DES LIGNES DE BUS ET DU METRO B RELIANTS RENNES RAPIDEMENT, DANS UNE COPROPRIETE RECENTE BIEN ENTRETENUE, APPARTEMENT T2 DE 35.4m2 comprenant : une entrée avec placard, un séjour exposé ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse sans vis à vis, une chambre, une salle d'eau avec WC.

Une place de parking privative au sous-sol sécurisé complète ce bien.

Pour la résidence principale ou investir sereinement.

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