44800 – SAINT-HERBLAIN – PARC DE LA CHÉZINE – T2 50 M² – TERRASSE 16 M² – PARKING
Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity vous propose cet appartement T2 de 50 m², situé au 1er étage d'une résidence en lisière du parc de la Chézine à Saint-Herblain.
Entièrement rénové en 2024 avec des matériaux et équipements de qualité, l'appartement se compose d'une entrée et d'une pièce de vie lumineuse de plus de 21 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée.
Le séjour donne accès à une terrasse en bois de 16 m², également accessible depuis la cuisine et la chambre. Orientée Sud-Est / Sud-Ouest et donnant sur la verdure, elle offre un agréable espace extérieur sans vis-à-vis.
L'espace nuit comprend une chambre de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. L'appartement dispose également d'un espace buanderie et de rangement.
Les ouvertures sont équipées de volets roulants électriques. Le chauffage au sol est assuré par le réseau de chauffage urbain collectif.
Un cellier privatif sur le palier, une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative en parking souterrain complètent ce bien.
La résidence bénéficie d'un jardin privé arboré permettant un accès direct au parc de la Chézine, tout en restant à proximité des transports et des commodités.
Pour davantage de renseignements, l'accès à la visite virtuelle ou pour organiser une visite sur place, contactez Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 227949 - 04/11/2026
L’essentiel
Rénové en 2024 :
Avec des matériaux et équipements de qualité.
Terrasse de 16 m² :
Orientée sud-est et sud-ouest, avec vue sur la verdure et sans vis-à-vis.
Accès direct au parc de la Chézine :
Depuis le jardin privé arboré de la résidence.
Stationnement privatif en sous-sol :
Le bien comprend aussi une cave et un cellier sur le palier.
Pièce de vie lumineuse de plus de 21 m² :
Avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
117
kWh/m² .an
13*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
117
kWh/m².an
Emissions
13*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
13*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
520 €
et
750 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
211 500 €
(4 230 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 203 000 €
Dont 4,19% à la charge de l'acquéreur (soit 8 500 €)
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Entrée avec placards, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée donnant sur un balcon de 6 m² exposé Ouest, dégagement, une chambre avec placards, une salle de bains et un WC séparé.
Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.
Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des transports.
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Julie. FOURRIER Agent commercial
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