SAINT-HERBLAIN T2 lumineux avec balcon sans vis-à-vis et parking privatif Résidence récente de 2017 Vendu loué
IDÉAL INVESTISSEUR LOYER ACTUEL DE 690 € HC/MOIS POSSIBILITÉ D'ENVISAGER UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE À PARTIR DE NOVEMBRE 2027
Situé à Saint-Herblain, au sein de la résidence sécurisée Le Trium, construite en 2017, découvrez cet agréable appartement T2 de 45 m2, situé au 2ᵉ étage sur 3.
Lumineux et fonctionnel, il offre une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle exposition, avec un accès direct à un balcon de 7 m2 sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée et semi-équipée, avec plaque de cuisson et hotte (placard avec chaudière gaz).
L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un sèche-serviettes, de WC et d'un emplacement fermé pour machine à laver.
Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, d'un volet roulant électrique dans la pièce de vie et d'un interphone dans l'entrée.
Une place de stationnement privative complète ce bien.
UN APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR
Un locataire est actuellement en place dans le cadre d'un bail meublé d'une durée initiale d'un an, avec un loyer mensuel de 690 € hors charges.
Ce bien constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un locataire.
Revenus locatifs actuels :
Loyer mensuel hors charges : 690 €
Revenus locatifs annuels hors charges : 8 280 €
Rentabilité brute indicative : 5,36 %, calculée sur le prix de vente frais d'agence inclus, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.
Vous recherchez votre future résidence principale ?
Une libération du logement pourrait être envisagée pour novembre 2027, à l'échéance du bail meublé, sous réserve du respect des conditions légales de congé pour reprise et des délais de préavis applicables.
Cette possibilité permet d'envisager une acquisition dès aujourd'hui, avec un projet d'occupation personnelle à moyen terme.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 154 500 € frais d'agence inclus
Charges de copropriété 2026 : 1 026 €
Taxe foncière 2026 : 799 €
DPE : classe C
GES : classe C
Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À SAINT-HERBLAIN
Situé dans le secteur Saint-Herblain Bourg / Pelousière, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant, à proximité des commerces, écoles et transports.
Un emplacement recherché conciliant tranquillité, confort de vie et proximité des commodités.
Que vous soyez investisseur ou futur occupant, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence récente, luminosité, balcon sans vis-à-vis, stationnement privatif et bonnes performances énergétiques.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre consultante :
Carole GABARD Ma Compagnie Immobilière
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 150_GCVAP1530005913 - 06/11/2026
L’essentiel
Un investissement déjà loué :
Loyer actuel de 690 € hors charges par mois, soit 8 280 € par an.
Un balcon sans vis-à-vis :
Ses 7 m² offrent une vue dégagée et prolongent agréablement la pièce de vie.
Une résidence récente :
Construite en 2017, elle accueille ce T2 lumineux de 45 m² au 2ᵉ étage.
Un stationnement privatif :
Une place dédiée complète le logement.
Un emplacement pratique à Saint-Herblain :
Commerces, écoles et transports sont à proximité, dans un environnement verdoyant.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
91
kWh/m² .an
17*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
91
kWh/m².an
Emissions
17*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
17*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
460 €
et
670 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Obtenir plus d'info sur Appartement 2 pièces Saint-Herblain
Trouvez le bon appartement à Saint-Herblain
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Saint-Herblain
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
181 108 €
(4 116 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
44㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
199 571 €
(4 246 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
47㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
194 296 €
(4 519 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
43㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
178 471 €
(4 056 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
44㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
196 054 €
(4 171 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
47㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
190 779 €
(4 437 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
43㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
192 538 €
(4 097 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
47㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
187 263 €
(4 355 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
43㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saint-Herblain Nord-Sillon-Thébaudières 44
189 021 €
(4 022 €/m²)
CANOPIA – Vivre dans un parc, aux portes de Nantes
LANCEMENT COMMERCIAL
À Saint-Herblain, au cœur du parc de Bagatelle, Canopia propose une nouvelle façon d'habiter la ville. Intégrée dans un environnement arboré préservé, la résidence de 28 logements profite d'un cadre de vie privilégié où la nature et les liaisons douces accompagnent votre quotidien, tout en restant à proximité des commerces, écoles, équipements, transports et grands pôles d'activité.
Les appartements du 2 au 4 pièces profitent de belles orientations, de vues généreuses sur la végétation et d'espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements du logement.
Conçue selon les exigences de la RE2020 (seuil 2025), la résidence privilégie confort et performance énergétique. Son raccordement au réseau de chauffage urbain, associé à une gestion personnalisée du chauffage dans chaque appartement, permet de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.
Des conditions avantageuses pour habiter ou investir
- Pour l'acquisition de votre résidence principale, Canopia permet, sous conditions d'éligibilité, de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %* cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Deux dispositifs qui peuvent faciliter le financement de votre projet et réduire sensiblement le coût de votre acquisition.
- Pour les investisseurs, Canopia permet également de profiter des atouts du dispositif Jeanbrun**. L'attractivité de Saint-Herblain, la proximité des grands bassins d'emplois et de Nantes, la qualité environnementale du projet […] Voir le programme immobilier neuf >>
