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Vente Appartement 5 pièces à Saint-Grégoire

5 pcs

3 ch

118㎡

696 800 € ^{(5 905 €/m²)}

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Appartement 5 pièces Saint-Grégoire

A VENDRE - 35760 SAINT-GREGOIRE - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT DE TYPE 5 - 3 CHAMBRES + ESPACE BUREAU - 118,42 M2 HABITABLES - TERRASSE PLEIN SUD - STATIONNEMENT + DOUBLE GARAGE.

Au coeur de Saint-Grégoire, découvrez un appartement aux volumes généreux, offrant un cadre de vie rare à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence récente, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité remarquable, ses beaux volumes et sa vue dégagée.

Véritable coeur de l'appartement, la pièce de vie de plus de 55 m2 offre plusieurs espaces parfaitement définis : salle à manger, espace bureau et salon baigné de lumière. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une grande terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable, bénéficie d'une arrière-cuisine attenante offrant un espace de rangement supplémentaire.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. A cela s'ajoute une véritable suite parentale, pensée comme un espace privé et confortable, avec salle de bains, dressing, WC privatifs et accès direct à la terrasse.

Pour compléter ce bien, vous disposez d'un double garage fermé en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement extérieure.

Un emplacement particulièrement recherché qui permet de profiter pleinement de Saint-Grégoire à pied, avec commerces, services, transports et vie de quartier accessibles immédiatement.

Les atouts qui font la différence :

- Grande terrasse exposée plein sud

- Appartement lumineux aux volumes généreux

- Tout Saint-Grégoire à pied

Un appartement rare par ses volumes, sa terrasse et son emplacement, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Lucie PIEROTTI.

Tous nos biens ne sont pas en ligne, n'hésitez pas à nous contacter directement.

Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite sur ce bien, scannez le QR code ou contactez-nous directement via WhatsApp en utilisant le lien disponible sur la dernière photo du bien.

Réf. LP - 2790

Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 129 lots (Pas de procédure en cours) - dont 78 lots habitation.

Charges annuelles : 3841.38 euros.

Réf. LP-2790 - 08/09/2026

DPE

118 kWh/m² .an

23* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

118

kWh/m².an

Emissions

23*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

23*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1160 €

1580 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
696 800 € ^{(5 905 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 670 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 26 800 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
118 m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
2^ème étage sur 3
Type stationnement :
Garage
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Collectif
Terrasse - Ascenseur - Interphone - Dressing / Placard

Copropriété

Charges prévisionnelles :
3 841 €
Copropriété :
129 lots

COME IMMOBILIER

51 bis boulevard de la Liberté

35000 Rennes

SIREN: 887938868

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- Accès axe Rennes/Saint-Malo en 5 min

- Ecole maternelle et élémentaire Notre-Dame, Collège Immaculée, Lycée Jean-Paul II à 10 min à pied

- Equipements sportifs (piscine et salle de sport) à 10 min à pied

- Canal d'Ille-et-Rance et chemin de halage à proximité.

Les 34 appartements neufs, du 2 au 5 pièces familial, bénéficient de généreuses terrasses privatives, de belles orientations et d'expositions multiples. Les 2 appartements T5 de la résidence disposent de belles hauteurs sous-plafond (séjour "cathédrale"). Les futurs habitants de PANORAMA profiteront d'un vaste jardin commun, généreusement arboré et fleuri.

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- Un garage complète ce bien.

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Prix net vendeur : 360.000,00€

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