À deux pas du centre-ville de Saint-Gaudens, découvrez ce bel appartement T4 traversant d'un surface totale de 82m2 dont 78 m² habitable + cellier 4m2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée.

Très lumineux grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d'un balcon de 8 m² sans aucun vis-à-vis offrant une superbe vue sur la chaîne des Pyrénées et la Collégiale.

Agencement fonctionnel :

Entrée (3,79), Dégagement (5,77) Séjour de 19,11 m², belle cuisine indépendante et refaite récemment (9,13m2) avec son cellier (4,40m2), 3 chambres (9,21, 11,74, 11,34), Dressing (3,14m2), salle d'eau rénovée (3,70m2), WC séparés

Double vitrage, fibre installée

Emplacement idéal :

Commerces, écoles, services et centre historique accessibles à pied, dans un quartier agréable et paisible.

Parking en bas de la résidence

Copropriété de 130 lots dont 50 d'habitation. Estimation charges ''2023'' = 110 euros / mois

Foncier = 1266 euros

Diagnostics réalisés le 07/10/2024 – pas d'amiante ni termites, Consommation énergétique estimée entre 2 040 € et 2 810 € / an.

L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien

Superficie Loi Carrez totale : 78,51 m²

prévoir travaux de rafraichissement

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 130, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1270€ soit 105€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,83% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel - Réf.941441

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340936401512 - 22/06/2026