Iad France - Bérangère Marin vous propose : T2 45 m² à rénover - Jardin partagé - Faibles charges - Proche centre-ville Saint-Étienne - Idéal investisseur À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Étienne, des commerces, des transports et des établissements d'enseignement, découvrez ce T2 de 45 m² situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 3 étages. Bénéficiant d'une exposition Est, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, idéale pour valoriser les volumes lors de la rénovation. Il se compose de : - une entrée de 2 m², - un séjour lumineux de 17,55 m², - une cuisine indépendante de 7,30 m², facilement ouvrable sur le séjour, - une chambre de 13,25 m² avec deux placards aménagés, - une salle d'eau avec WC de 2,30 m². Des travaux sont à prévoir : - remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée - installation d'une chaudière gaz à condensation, - rénovation complète de la salle d'eau, suite à un ancien dégât des eaux aujourd'hui entièrement résolu. Les résidents profitent également d'un agréable jardin partagé de 575 m², un véritable atout en centre-ville. Les + : - belle hauteur sous plafond de 2,80 m, - appartement lumineux, - cuisine ouvrable sur le séjour, - deux placards dans la chambre, - vue sur le jardin de la copropriété, - jardin collectif de 575 m², - faibles charges de copropriété : 30 € / mois, - vendu libre de toute occupation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé à 400 € / mois après rénovation. Une belle opportunité de valoriser un appartement à votre image dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxence Berthet vous propose : Le couteau suisse de l'investissement : Loft clé en main à Saint-Étienne Marre des passoires thermiques, des travaux et de la chasse au locataire ? Place à la sérénité. Ce loft meublé de 43 m² est une véritable machine à cash-flow, déjà louée, optimisée et prête à tourner pour vous. L’emplacement : Le triangle d'or du locatif Situé dans le secteur très prisé de Saint-Étienne Sud (proche Place Bellevue), le bien coche toutes les cases de la demande locative ultra-haute : - Transports : Gare et Tramway au pied de l'immeuble. - Commodités : Intermarché, centre commercial et commerces à deux pas. - Cible idéale : À proximité immédiate de l'Université (le paradis des étudiants et jeunes actifs). La fiche technique (Zéro effort requis) - Statut : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) – fiscalité optimisée au max. - Configuration : Loft 1 pièce de 43 m² meublé, lumineux et fonctionnel. - Confort : Immeuble avec ascenseur, copropriété parfaitement entretenue. - Énergie : DPE Classe D (Tranquillité d'esprit garantie face aux nouvelles normes). L'équation financière (Simple, nette, précise) Loyer actuel : 540 € Charges Comprises par mois (dont 480 € hors charges et 60 € de charges récupérables). Charges de copropriété : 90 € par mois (ce prix inclut le chauffage, l’eau froide et l’entretien des parties communes). Rentabilité : Immédiate. Vous signez, vous encaissez. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Béatrice Fayard vous propose : Idéal pour un premier achat ou étudiant découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m² (42.99 m² Loi Carrez) avec cuisine indépendante, idéalement situé rue Amouroux, à proximité immédiate des commerces, grandes surfaces, écoles et axes autoroutiers. Appartement au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété datant de 1957, traversant et lumineux bénéficie d’une vue dégagée sur les collines Stéphanoise et les hauteurs du Guizay dans un environnement agréable. Il se compose : -d’une entrée avec placard de rangement, -d’une pièce de vie chaleureuse de 13.65 m² ouvrant sur un balcon loggia, -d’une cuisine indépendante de 8.5 m² -d’une grande chambre de 13 m² disposant également de son balcon loggia, -ainsi que d’une salle d’eau avec cabine de douche et WC. -une cave Côté confort et prestations : -Chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière VIESSMANN révisée en janvier 2026, -Fibre installée, -Menuiseries en double vitrage : baies vitrées PVC double vitrage dans le séjour et la chambre, fenêtres bois double vitrage dans la cuisine, -Volets PVC sur l’ensemble des ouvertures. Informations copropriété : Copropriété avec syndic, Aucun travaux votés ou prévus, Charges de copropriété : 186 € / trimestre comprenant : entretien des parties communes, électricité des communs, assurance immeuble, frais de syndic entretien général. Informations complémentaires : -Taxe foncière : 495 € / an, -Immeuble sans ascenseur, -École primaire à deux pas. -possibilité de louer un garage à 2mn à pied de l'appartement -DPE=G GES=G -Un rafraichissement est à prévoir pour une remise au goût du jour. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, parfait pour démarrer un projet immobilier sereinement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bérangère Marin vous propose : Plateau de 85 m² Carrez environ à aménager – Esprit loft – Cour intérieure calme et sécurisée Cet ancien atelier d’artiste, actuellement loué 250 € / mois en bail précaire (résiliable avec un préavis d’un mois), est situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété. Il offre un fort potentiel d’aménagement : appartement, loft, atelier ou lieu de vie atypique. Actuellement désigné comme local commercial, professionnel ou habitation à aménager, il s’adapte à différents projets, y compris un usage mixte. En cOEur de ville, à proximité immédiate de la place Saint-Roch, tout se fait à pied : commerces, centre-ville, faculté. Une fois le portail franchi, vous découvrez une cour intérieure sécurisée, au calme, à l’écart de l’agitation. Le plateau est déjà raccordé à l’eau (étrier), avec évacuation en place et compteur électrique existant. Sa configuration en L se compose d’une première pièce d’environ 50 m², puis d’un second espace d’environ 35 m² accessible par 2 à 3 marches. Une base simple à repenser selon votre projet. La hauteur sous plafond, comprise entre 2,80 m et 3,50 m, associée aux grandes verrières, apporte volume, lumière et caractère. Vous pouvez envisager la création d’un ou deux appartements. Possibilité d’acquérir un lot supplémentaire d’environ 17 m² Carrez, permettant d’envisager jusqu’à trois logements. Des adaptations techniques seront à prévoir (déplacement de compteurs notamment), à la charge de l’acquéreur. ⸻ Les points forts •Emplacement central, vie tout à pied •Cour intérieure calme et sécurisée •Beaux volumes et belle hauteur sous plafond •Compteurs séparés, facilitant une division •Garage en supplément possible, rare en centre-ville •Adapté à un projet de loft, locatif ou professionnel ⸻ Un bien adapté à : •Investisseur •Projet locatif (étudiant ou meublé) •Amateurs de biens atypiques •Porteurs de projet à valoriser ⸻ DPE vierge (absence de système de chauffage). Fort potentiel après travaux. Idéal pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bérangère Marin vous propose : Plateau de 48 m² Carrez environ à aménager – Esprit loft – Cour intérieure calme et sécurisée Cet ancien atelier d’artiste, situé au 1er étage sans ascenseur, offre un réel potentiel d’aménagement : appartement, loft, atelier, lieu de vie atypique… Actuellement désigné comme local commercial, professionnel ou habitation à aménager, il s’adapte à différents projets, y compris un usage mixte. En cOEur de ville, à proximité immédiate de la place Saint-Roch, tout se fait à pied : commerces, centre-ville, faculté. Une fois le portail franchi, vous découvrez une cour intérieure sécurisée, au calme, à l’écart de l’agitation. Le plateau est facilement raccordable à une arrivée d’eau existante au niveau inférieur. Évacuation déjà en place et compteur électrique existant. Aucune cloison actuellement : espace entièrement ouvert, à aménager selon vos besoins. Sa configuration rectangulaire (environ 4,25 m de large sur 11,75 m de long) en fait une véritable toile vierge, simple à organiser et à optimiser selon votre projet. La hauteur sous plafond, comprise entre 2,20 m et 3,90 m, donne immédiatement le ton : volumes, lumière, esprit loft. Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour créer une chambre, un espace salon / cuisine ouvert, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. ⸻ Les points forts •Emplacement central avec vie tout à pied •Calme et sécurité d’une cour intérieure •Beaux volumes et belle hauteur sous plafond •Compteurs séparés, facilitant les projets de division •Possibilité d’acquérir un garage en supplément, rare en cOEur de ville •Adapté à un projet de loft, locatif, mixte ou professionnel ⸻ Un bien adapté à : •Un investisseur •Un projet étudiant ou meublé •Des amateurs d’espaces atypiques •Des porteurs de projet souhaitant valoriser un bien central et calme ⸻ DPE vierge (absence de système de chauffage). Fort potentiel après travaux, idéal pour un projet de valorisation ou de défiscalisation. Plans, vidéos et éléments […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bérangère Marin vous propose : T2 vendu loué – Rentabilité brute 12 % – Jardin collectif Venez découvrir ce T2 lumineux de 48 m², exposé ouest, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 3 étages. Il offre plusieurs atouts : une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un cadre agréable sur une rue calme, rue Vaillant-Couturier. Situé au pied de la colline des Pères, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des transports, il bénéficie d’un emplacement pratique et agréable au quotidien. Vendu loué non meublé, avec un locataire sérieux et à jour de ses loyers, ce bien génère un loyer mensuel de 380 € hors charges + 15 € de charges, soit 395 € charges comprises. L’appartement se compose de : •une entrée avec placard •un séjour lumineux de 14,5 m² •une cuisine fermée et équipée de 9 m² (évier, plaque de gaz, four) •une grande chambre de 17 m² avec deux placards aménagés •une salle d’eau avec WC La résidence propose également un agréable jardin partagé de 575 m², accessible uniquement aux résidents : un extérieur rare et apprécié. Caractéristiques techniques : •chauffage individuel au gaz •VMC dans la salle d’eau •menuiseries en double vitrage Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à terme. Les plus : appartement spacieux et agréable, calme, belle hauteur sous plafond, jardin de copropriété, proximité du centre-ville et des commodités. Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. À très vite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Faure vous propose : Charmant 2 pièces entièrement rénové en rez-de-chaussée surélevé de 39,54 m² Proche de l'université Jean Monnet et du Campus Denis Papin. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre donnant sur cour, d'une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi que d'un wc séparé. Côté confort : l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, du double vitrage et d'une VMC A propos de la copropriété : petite copropriété, pas de procédure en cours. Il dispose d'une cour commune avec un portail sécurisé. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Faure vous propose : Appartement vendu loué - Idéal investissement Appartement de 36 m² au premier étage d'une petite copropriété. Situé a 12 minutes à pied de la faculté Jean Monnet Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et de 3 placards muraux. Côté confort : l'appartement dispose d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteur et du double vitrage. L'appartement est vendu avec un locataire qui est en place depuis novembre 2025, le loyer est de 500 € donc 50 de charges. Taxe foncière de 646 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>