iad France - Sarah Harizi vous propose: Découvrez cet appartement entièrement rénové, vendu avec un locataire sérieux déjà en place, vous garantissant des revenus dès l’acquisition !

Situé en RDC surélevé, il offre une sécurité totale (aucun accès direct possible) tout en bénéficiant d’un confort optimal.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

• Appartement refait à neuf – aucun frais à prévoir

• Double vitrage PVC pour un confort thermique optimal

• Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle

• Loggia lumineuse idéale pour créer un espace détente ou stockage

• Fibre optique installée

• Place de parking privative et fermée, rare et très appréciée !

DONNÉES FINANCIÈRES :

• Loyer : 480 €/mois, plus 150 € de charges

• Charges de copropriété : 178 €/mois (chauffage inclus)

• Taxe foncière : 990 €/an

Pourquoi cet investissement ?

- Rentabilité immédiate

- Appartement refait à neuf

- Locataire en place

- Faibles risques et forte demande locative dans le secteur

Une opportunité rare à ce prix !

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

TRAVAUX EN COURS. NOUVEAUX APPARTEMENTS DISPONIBLES EN TVA 5,5%. OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. Programme éligible au LLI* et à la loi Jean Brun. À Saint-Étienne, à 3 min en tramway de la gare de Châteaucreux, en passe de devenir le 1er quartier d'affaires stéphanois.

Cette résidence adopte une belle architecture contemporaine. Insérées dans un écrin de verdure, ses 3 unités résidentielles, dont 2 construites en ossature bois, accueillent de très beaux appartements du 2 au 4 pièces. Ils sont prolongés par de nombreux espaces extérieurs privatifs et ses habitants profiteront de potagers partagés en cœur d'îlot. Parking privatif. Quartier de Châteaucreux en pleine métamorphose urbaine accueillant de nombreux équipements à distance piétonne : crèche, groupe scolaire, médiathèque, salle de

spectacle, gymnase, patinoire, parc public. Marché à 950 m, supermarché à 6 min en voiture. Arrêt de tramway (ligne 3) à 120 m desservant la gare en 3 min ou le centre-ville en 12 min. Gare TER/TGV de Saint-Étienne Châteaucreux […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Bérangère Marin vous propose: T2 vendu loué – Rentabilité brute 12 % – Jardin collectif

Venez découvrir ce T2 lumineux de 48 m², exposé ouest, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 3 étages.

Il offre plusieurs atouts : une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un cadre agréable sur une rue calme, rue Vaillant-Couturier.

Situé au pied de la colline des Pères, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des transports, il bénéficie d’un emplacement pratique et agréable au quotidien.

Vendu loué non meublé, avec un locataire sérieux et à jour de ses loyers, ce bien génère un loyer mensuel de 380 € hors charges + 15 € de charges, soit 395 € charges comprises.

L’appartement se compose de :

•une entrée avec placard

•un séjour lumineux de 14,5 m²

•une cuisine fermée et équipée de 9 m² (évier, plaque de gaz, four)

•une grande chambre de 17 m² avec deux placards aménagés

•une salle d’eau avec WC

La résidence propose également un agréable jardin partagé de 575 m², accessible uniquement aux résidents : un extérieur rare et apprécié.

Caractéristiques techniques :

•chauffage individuel au gaz

•VMC dans la salle d’eau

•menuiseries en double vitrage

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à terme.

Les plus : appartement spacieux et agréable, calme, belle hauteur sous plafond, jardin de copropriété, proximité du centre-ville et des commodités.

Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité.

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.

A très vite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anthony Faure vous propose: Charmant 2 pièces entièrement rénové en rez-de-chaussée surélevé de 39,54 M²

Proche de l'université Jean Monnet et du Campus Denis Papin.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre donnant sur cour, d'une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi que d'un wc séparé.

Côté confort: l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, du double vitrage et d'une VMC

A propos de la copropriété : petite copropriété, pas de procédure en cours.

Il dispose d'une cour commune avec un portail sécurisé.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anthony Faure vous propose: Appartement vendu loué - Idéal investissement

Appartement de 36 M² au premier étage d'une petite copropriété.

Proche de la place Bellevue et du centre commercial.

Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et de 3 placards muraux.

Côté confort: l'appartement dispose d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteur et du double vitrage.

L'appartement est vendu avec un locataire qui est en place depuis novembre 2025, le loyer est de 500 € donc 50 de charges.

Taxe foncière de 646 €

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benjamin Rebaud vous propose: Saint-Étienne – Rue Étienne Dolet | Secteur Centre / École d’Architecture

Situé 2 rue Étienne Dolet, à deux pas de l’École Nationale d’Architecture et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, centre-ville), cet appartement atypique saura séduire les amateurs de biens de caractère.

Installé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de trois étages, bien entretenue et aux charges particulièrement faibles (environ 30 € par mois), ce bien développe 45 m² en loi Carrez et environ 65 m² de surface au sol, offrant des volumes agréables et une configuration originale.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes, agrémentée d’un plafond à la française qui confère un charme authentique à l’ensemble. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace séjour / salle à manger, créant un lieu de vie convivial.

L’appartement comprend également une salle d’eau, ainsi qu’un espace nuit en mezzanine, où se trouvent une chambre et un espace bureau.

Le bien est complété par une cave ainsi qu’un grenier privatif d’un peu plus de 6 m², particulièrement pratique pour le stockage (valises, affaires saisonnières, etc.).

Le logement dispose d’un chauffage individuel au gaz, et les diagnostics sont excellents : aucune anomalie relevée pour l’électricité ni pour le gaz. La copropriété est bien suivie et les comptes sont à jour.

Grâce à sa situation, sa configuration et ses faibles charges, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Un bien atypique et plein de charme, à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Pichon-Grand vous propose: Secteur Centre 2

T2 bis lumineux de 67 m² – Dernier étage – Vue dégagée –

Cellier

Situé rue des Docteurs Charcot, secteur Centre 2, découvrez ce spacieux T2 bis de 67 m² perché au 15ᵉ et dernier étage d’un immeuble de standing sécurisé avec gardien.

Grâce à son exposition plein Ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces et d’une vue entièrement dégagée.

L’appartement se compose de :

Une cuisine équipée de 10 m²

Un séjour de 21 m²

Une chambre de 10 m² + dressing

Une salle de bains

Des WC séparés

Un balcon de 13 m², idéal pour profiter du soleil couchant

La configuration actuelle permet aisément d’envisager la création d’une seconde chambre (possibilité de T3), selon vos besoins et votre projet.

Possibilité d'acheter un garage en sus dans la résidence au prix de 9000 euros ou de louer un garage au prix de 60€/mois.

Les charges d’environ 200 €/mois comprennent le chauffage collectif, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Amélie Leuci vous propose: – Appartement T2 de 46 m² avec parking – Résidence récente (2008)

Situé au sein de la résidence 'Le Clos Marengo', construite en 2008, venez découvrir cet agréable appartement de 46 m², situé au 1er étage avec ascenseur.

Ce bien fonctionnel et bien agencé se compose d’une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, d’une chambre confortable avec placard coulissant, d’une salle de bains ainsi que de WC indépendants.

L’appartement bénéficie d’un environnement calme et pratique, à seulement quelques minutes à pied des écoles, des commerces de proximité et des arrêts de tram, offrant ainsi une excellente accessibilité au quotidien.

Un atout rare vient compléter ce bien : une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.

Côté prestations, le logement dispose d’un chauffage individuel électrique et affiche un bon DPE (classe C), garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 60 € par mois.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant confort, praticité et emplacement stratégique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.67€ par mois (soit 824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>