Iad France - Charlyne Rebahi-Brachon vous propose : Saint-Didier-au-Mont-d'Or – Superbe T3 de 88 m² exposé plein sud avec terrasse de près de 30 m², vue dégagée, deux garages et cave Au premier étage d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, découvrez ce magnifique appartement T3 de 88 m² offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et emplacement recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de ce bien. Un couloir dessert l'espace nuit composé de deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu'un cabinet de toilettes indépendant. Le cOEur de l'appartement se révèle dans son vaste espace de vie de plus de 43 m². Grâce à son exposition plein sud et à ses larges baies vitrées, le séjour bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Véritable coup de cOEur, la superbe terrasse de près de 30 m², prolonge naturellement l'espace de vie. Elle offre une vue totalement dégagée et un environnement calme, permettant de profiter pleinement du soleil. Côté prestations, l'appartement bénéficie d'un excellent niveau de confort : parquet en bois massif dans les chambres, menuiseries aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et chauffage individuel au gaz. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave ainsi que de deux garages privatifs en sous-sol sécurisé, équipés de portes motorisées. L'emplacement est particulièrement recherché. Vous rejoindrez le centre de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en seulement 5 minutes à pied, avec ses commerces, services et son ambiance village prisée. Les familles apprécieront la proximité immédiate du collège privé Fromente Saint-François et de l'école primaire Saint-Charles, tandis que l'école primaire Saint-Fortun est accessible en quelques minutes. Plusieurs crèches se trouvent également à moins de 5 minutes, facilitant le quotidien des jeunes parents. Un bien rare sur le secteur, réunissant tous les critères recherchés : une belle surface, une exposition idéale, un vaste espace extérieur, deux garages, la proximité des écoles et du centre-village, le tout dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Lien de la visite virtuelle, sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 479000 euros. Prix hors honoraires : 463193 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 15807 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlyne Rebahi-Brachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 942208240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 156. Quote part annuelle(moyenne) : 1680 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 463 193 €. (gedeon_6727_33385074)

Réf. 1995349 - 13/06/2026