Julien Pérot vous présente en exclusivité cet appartement de type T4, situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant un cadre de vie fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement.

Un bien idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif, grâce à sa configuration modulable et ses équipements déjà rénovés.

L'appartement se compose de :

- Une cuisine aménagée et équipée, disposant notamment d'une plaque à induction.

- Un salon-séjour lumineux, offrant un accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur.

- Deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre en repensant la distribution actuelle, une pièce étant aujourd'hui utilisée à cet effet comme espace de salon.

- Une salle d'eau, équipée d'un extracteur d'air et disposant d'un placard de rangement.

- Un WC indépendant, pour davantage de confort au quotidien.

Un espace de rangement supplémentaire est également disponible grâce à une cave privative.

Côté prestations, l'appartement bénéficie de plusieurs équipements appréciables : installation électrique refaite, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium et ballon d'eau chaude électrique. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz.

L'appartement est sain et bien entretenu. Autre point rassurant pour les futurs acquéreurs : aucun travaux n'est actuellement prévu au sein de la copropriété.

Grâce à son agencement évolutif, son balcon, sa cave et ses équipements, ce bien représente une belle opportunité pour acquérir un appartement fonctionnel avec la possibilité de l'adapter à ses besoins.

Un appartement aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

VENTE AUX ENCHÈRES MIZAPRI

Réception des offres dès la visite directement auprès de Julien Pérot (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs).

Pour plus d'informations sur le fonctionnement de la vente aux enchères et les modalités de participation, n'hésitez pas à me contacter.

Prix de départ : 89 100 euros

Incluant les honoraires d'agence d'un montant de 8 100 euros, soit 10 % à la charge de l'acquéreur.

Frais de notaire en sus.

DPE: E GES: E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros et 2430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PÉROT Julien, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PÉROT Julien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471993- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 180 lots - dont 90 lots habitation.

Charges annuelles : 2100 euros.

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 471993JUP - 10/11/2026