EXCLUSIVITE

SAINT-BRIEUC — QUARTIER ROBIEN

Appartement 79 m² avec balcon, vue dégagée et fort potentiel (T3 ou T4)

Situé au cœur de Robien, le quartier le plus recherché de Saint-Brieuc pour son esprit village et sa proximité immédiate de la gare TGV, ce T3 de 79 m² réunit les trois critères clés du secteur : luminosité, cadre verdoyant et mode de vie tout à pied.

Au 2ᵉ étage d'une copropriété bien tenue, il offre une organisation fluide et modulaire :

— Pièce de vie baignée de lumière : grand salon-séjour ouvrant directement sur un balcon au calme, sans vis-à-vis direct, avec vue sur la verdure.

— Cuisine aménagée : fonctionnelle et séparée.

— Espace nuit : deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

— Potentiel d'évolution : le double séjour permet de créer très facilement une 3ᵉ chambre (idéal pour une famille ou un projet de colocation).

Les atouts clés :

— Emplacement premium : gare, écoles et tous les commerces de Robien accessibles à pied en quelques minutes.

— Confort & annexes : cave privative, double vitrage et stationnement très facile au pied de l'immeuble.

— Charges maîtrisées : 1 280 € / an (soit environ 106 € / mois)

Surface : 79 m²

Prix du bien : 130 540 €

Prix du bien hors honoraires : 122 000 €

Honoraires TTC de 7% : 8 540 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Référence agence : 1117

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. FSYR-OFG-DJB - 08/11/2026