Situé dans un environnement privilégié, en plein centre ville, au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 4 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de 3 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

un garage inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 1T2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les frais de notaire sont réduits, représentant […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint Guillaume coeur du centre ville à proximité de toutes les commodités dans une petite copropriété de 6 lots construite en 1972 , un appartement traversant est /Ouest de 95 m2 à rénover offrant séjour de 33 m2 ; 3 chambres, cuisine et salle de bains […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint Brieuc au pied des commerces appartement au 3 ème étage d'un immeuble avec ascenseur.

Distribution traversante séjour, cuisine séparée ouvrant sur terrasse de 7 m2 abritée au sud, 3 chambres et […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-BRIEUC CENTRE-VILLE - Appartement rénové de près de 90 m² avec ascenseur et balcons

Idéalement situé en plein coeur de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez ce très bel appartement lumineux de près de 90 m², situé au 2è étage avec ascenseur.

Entièrement rénové récemment, cet appartement allie charme et fonctionnalité grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses parquets massifs et ses volumes généreux.

Il se compose :

d'une grande entrée,

d'un séjour baigné de lumière avec balcon,

d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec balcon côté cour,

de 3 chambres spacieuses (de 13,3 m² à 14,6 m²),

d'une salle de bain avec second WC,

d'un WC indépendant,

ainsi que d'un débarras très pratique.

Une cave privative complète ce bien et offre une solution de stockage appréciable.

Chauffage individuel au gaz.

DPE D, non contraignant pour un investissement locatif.

Faibles charges de copropriété.

Prix : 163 900 euros (dont 8 900 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 155 000 euros net vendeur)

DPE D et GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI […] Voir l’annonce immobilière >>

4 PIECES DERNIER ETAGE

Situé EN PLEIN CENTRE VILLE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 106.35 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

3 chambres

une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon de 30,75 m²

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T2/2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Arnaud Madec Robillard ) vous présente :

***** SAINT-BRIEUC - CENTRE VILLE - RUE SAINT GUILLAUME ***** Célibataire, en couple ou en famille, actif ou retraité(e) à la recherche d'un appartement de qualité avec tout le confort moderne où vous pourrez tout faire à pied ? Génial ! cette pépite dispose d'une superbe pièce de vie comprenant un salon très intime et une réception agréable. La cuisine attenante est fonctionnelle. Les deux chambres sont généreuses et donnent sur une large cour intérieure sans vis a vis. Local à vélo en rez de rue. Cave saine. En option : un garage très pratique car nous sommes en centre ville. Le coup de coeur est assuré. L'ascenseur est pratique surtout lorsque vous faites vos courses. surfaces carrez 82m². La facture mensuelle d'électricité (chauffage compris) est à 60€. Rajouter aux charges la consommation individuelle d'eau.. DPE : C (138) - GES : A (5) - Coût annuel d'énergie entre 1080€ et 1510€. Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1554€ (130€ par mois). Nombre total de lots de 10. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 9000 € soit 140000 € net vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>

David Bianco ) vous présente :

***** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***** SAINT-BRIEUC - CENTRE VILLE ***** Situé au 1er étage d'une copropriété de 4 étages, cet appartement offre un cadre de vie agréable au quotidien et des espaces généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall de 11,15 m² avec rangements, pratique et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 13 m² chacune, dont l'une dispose d'un dressing et d'un balcon. La pièce de vie spacieuse et exposée sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Elle s'ouvre sur un balcon et communique avec une cuisine semi-ouverte équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. La salle de bain dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire d'angle offrant un aménagement fonctionnel et confortable. Un rafraîchissement de l'appartement est à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser la décoration et de personnaliser les espaces à votre goût, tout en valorisant les beaux volumes existants. Les plus : DPE en C, parking privatif couvert et sécurisé, copropriété sans travaux et bien d’autres prestations. Une visite s’impose ! SURFACES - 112m² de surface utile - 89m² de surface carrez - 90m² de surface opérationnelle y compris rampants - 91m² de surface pondérée.. DPE : C (154) - GES : A (5) - Coût annuel d'énergie entre 1310€ et 1820€ (chauffage entre 830€ et 1140€ - eau chaude entre 350€ et 490€ - éclairage entre 30€ et 50€ - auxiliaire entre 100€ et 140€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1811€ (151€ par mois). Nombre de […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-BRIEUC - COLOCATION 3 CHAMBRES - JUSQU'A 10,8 % DE RENTABILITÉ - DPE C

Laure MEYNARD vous propose :

Un investissement clé en main, prêt à louer immédiatement.

Situé à proximité immédiate des universités et des commerces de Saint-Brieuc, cet appartement de 80 m² est parfaitement configuré pour une colocation étudiante rentable.

Rentabilité potentielle :

Pour une colocation de 3 chambres à 350 euros / mois

Revenus mensuels : 1 050 euros

Revenus annuels : 12 600 euros

Rentabilité brute : 10,8 %

Rentabilité nette : environ 8,6 % (avant impôt)

Un investissement sécurisé

DPE C suite aux travaux énergétiques de l'immeuble

Aucune contrainte de location à venir

Charges énergétiques maîtrisées

Immeuble isolé et ravalé

Le bien :

Situé en étage élevé avec ascenseur, il offre une vue dégagée sur la baie de Saint-Brieuc et une belle luminosité.

Séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace bar

Cellier (lave-linge / rangement)

Deux grands dressings

Trois chambres

Salle de bain

WC indépendant

Emplacement stratégique

Universités à proximité immédiate

Commerces accessibles à pied

Forte demande locative étudiante

Charges maîtrisées

Charges de copropriété : 130 euros / mois (eau et chauffage inclus)

Taxe foncière : 1 050 euros

Prix : 116 400 euros honoraires inclus (charge vendeur)

Un bien idéal pour démarrer ou développer un investissement locatif performant, sans travaux et avec une rentabilité optimisée dès l'acquisition.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Je suis à votre disposition.

DPE C et GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à 1entre 470 et 660 euros indexées à 2022, 2023 et 2024

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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