iad France - Virginie Bardel vous propose: IDEALEMENT SITUE AVEC VUE MER DU BALCON

Résidence sécurisée 'Les Voiles Bleues' de 1985, bien entretenue et dont la réputation n'est plus à faire.

Ce studio se situe au 1er étage dans le bâtiment arrière, en second rang par rapport au front de mer.

Cette configuration garantit un environnement plus calme tout en permettant de profiter d'un aperçu mer depuis le spacieux balcon de 11 m², avec la plage accessible immédiatement via une route à traverser.

L'entrée dispose d'un espace suffisant pour poser un lit une place ou deux lits superposés.

La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un wc et d'un espace pour le lave-linge.

Le séjour de 22 m² comprend un coin cuisine fermée d'une double porte et un grand placard de rangement.

Un belle baie vitrée apporte luminosité et profondeur à l'espace qui est prolongé du large balcon offrant une agréable ouvertue sur l'extérieur.

L'appartement est propre et en bon état général.

Box fermé de 12 m² en sous-sol et local vélos commun.

Un bien très recherché !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.33€ par mois (soit 472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Bardel vous propose: STUDIO 23 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACE - CALME, PROPRE ET SUPER BIEN ENTRETENU.

Au 2ème et dernier étage d'un bâtiment de 2016, je vous propose un studio fonctionnel avec une entrée aménageable, une pièce de vie avec un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.

La loggia de 8 m² permet de profiter de l'extérieur tout en restant abrité.

Un stationnement couvert pratique en toute saison.

Bail jusqu'en mars 2028.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 90000 euros. Prix hors honoraires : 83000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,43% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cindy Pichavant vous propose: ROYAN - LE PARC - STUDIO A 450 M DE LA PLAGE

Emplacement Idéal pour ce charmant Studio avec Balcon et place de parking.

Ce studio lumineux et fonctionnel, d'une surface de 20.5 m², est parfaitement agencé pour offrir un espace de vie agréable. Situé au cOEur de la charmante ville côtière de Royan, cet appartement est un véritable bijou pour les amoureux de la mer et du soleil.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde la pièce de vie principale de 17.2 m², aménagée avec goût pour vous offrir un espace de détente confortable. Le balcon attenant, orienté au sud, vous permettra de profiter des rayons du soleil et de prendre vos repas en extérieur en toute quiétude.

La kitchenette séparée est fonctionnelle et pratique pour préparer de bons petits plats. La salle d'eau avec WC et la buanderie complètent l'ensemble pour votre confort au quotidien.

Idéalement situé au premier étage d'une résidence calme de deux niveaux, cet appartement a été bien entretenu, ce qui vous permettra d'emménager rapidement sans avoir à prévoir de travaux.

Vous apprécierez la proximité des commodités, des commerces, des restaurants et des plages, qui vous offriront un cadre de vie des plus agréables à Royan.

Contactez moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.65€ par mois (soit 403.81 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 374 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Située aux portes du centre-ville de Royan, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié entre le dynamisme du cœur de ville et la douceur du littoral. À proximité immédiate des commerces, des services essentiels et des transports, elle offre un cadre de vie pratique, serein et parfaitement adapté au quotidien des seniors. La résidence met à disposition de nombreux services dédiés au bien-être et à la convivialité : animations variées, piscine intérieure, espaces communs chaleureux et accompagnement pensé pour un confort de vie optimal.

Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :

Une entrée desservant :

- une salle de douche avec […] Voir l’annonce immobilière >>

17200 ROYAN - CENTRE VILLE - PROXIMITE GARE - STUDIO - 18M2 - TERRASSE - PARKING. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce studio de 18,5 m2 se situant à 700 mètres de la plage, 300 mètres de la gare et à proximité de toutes commodités. Il se compose d'un séjour-chambre, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie d'une terrasse de 25 m2 exposé SUD-EST et d'une place de PARKING privative. Les charges de copropriétés incluent les consommations de chauffage, d'électricité et d'eau. Pour plus d'informations, veuillez contacter Damien Canto par mail ou par tel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°510609654.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fleur Gaspard-Huit vous propose: STUDIO – 30 m² – TERRASSE 9 m² – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PLACE DE PARKING PRIVÉE COUVERTE - ROYAN - PRIMO ACCEDANTS - INVESTISSEURS - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR DANS LA COPRO.

Grand studio de 30 m² (loi Carrez) situé au cOEur d’un quartier calme et résidentiel de Royan. Idéal premier achat, pied‑à‑terre ou investissement.

Dès l’entrée, une salle d’eau optimisée avec rangements et emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC séparés (une rareté appréciable dans un studio).

La pièce de vie accueille une cuisine fonctionnelle, tandis que l’espace nuit a été intelligemment délimité à l’aide d’une cloison amovible, un grand placard dressing est également présent.

Le point fort ? Une terrasse de 9 m², parfaite pour se détendre à l’extérieur. Le plus de la résidence : elle est sécurisée, avec place de parking privée et couverte, un vrai plus !

Cerise sur le gâteau : le studio peut être vendu meublé, prêt à l’emploi, idéal pour les primo‑accédants ou les investisseurs.

Sa configuration et son emplacement permettent plusieurs types de locations : à l’année, en saisonnier ou même en location curiste, grâce à :

- La proximité des établissements scolaires : collèges Zola et Dunant, lycée Cordouan et lycée pro de l’Atlantique. L’arrêt de bus scolaire est à 250 mètres.

- À seulement ~1,5 km de la Grande‑Conche.

Pourquoi ce studio sort du lot :

- Grande surface et fonctionnel.

- WC indépendants : confort rare pour un studio.

- Terrasse de 9 m², très agréable et prolonge la pièce de vie.

- Résidence sécurisée + parking privé

- Option meublée : prêt à louer

- Forte demande locative étudiée (longue/saisonnière)

- Proximité plage (~1,5 km) : accessibilité facile

- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA COPRO.

Un studio astucieux, calme, très bien équipé et parfaitement placé, quartier paisible, et fort potentiel locatif. Adaptable en fonction des profils (primo‑accédant, étudiant, investisseur).

Une visite […] Voir l’annonce immobilière >>