À Royan, en Charente-Maritime, se trouve un appartement d'environ cinquante-sept mètres carrés, situé dans une résidence bénéficiant d'une place de parking sécurisé et d'une cave privative.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placard menant à un séjour lumineux d'environ vingt mètres carrés, d'une cuisine aménagée au style rustique, d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne et d'une chambre de dix mètres carrés environ. Ce bien, idéalement situé à proximité de toutes commodités, nécessiterait une mise à jour esthétique.

Idéal pour un investisseur, des personnes souhaitant […] Voir l’annonce immobilière >>

ROYAN, appartement T2 (Label BBC, livré en 2013) en bon état composé d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine équipée/aménagée, sortie sur terrasse plein SUD de 8m², une chambre avec deux grands placards aménagés et une salle d'eau/wc. Une place de stationnement privée.

Situé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, calme et sécurisée, à 800 mètres des premiers commerces et 5 minutes des plages de la grande conche et Pontaillac.

Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Nombre de lots de la copropriété : 192, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, eau chaude, chauffage, entretien des toits terrasses, panneaux solaires et parties communes) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% TTC du prix hors honoraires.

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Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 210 €

• Rentabilité : 5,67 %

• Gestionnaire : Ovelia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Ovelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 situé au 2eme étage offre une disposition pratique et agréable comprenant une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec wc et un balcon.

À propos de la résidence :

La résidence Les Balcons de Royance est une résidence services seniors idéalement située à Royan, à proximité du centre-ville, des commerces et à quelques minutes à pied du front de mer. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement proche des transports et du bord de mer constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, animations, sécurité, Wi-Fi, jardin, parking. La copropriété comprend 112 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :

Ovelia, filiale du groupe VINCI Immobilier, exploite plus de 20 résidences seniors en France. Elle se distingue par la qualité de ses services, son expertise […] Voir l’annonce immobilière >>

ROYAN, bel appartement de 43m² habitables environ (Loi Carrez 42.67m²) composé d'une entrée avec placards, un cellier, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée/aménagée, un wc séparé et une chambre avec sa salle d'eau. Balcon sud-est de 7m². Une cave en sous-sol. Local vélos et poussettes.

Cet appartement est situé au deuxième étage d'une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue avec gardien et ascenseur à 400 mètres du marché central et à 800 mètres de la plage.

Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h.

Nombre de lots de la copropriété : 495, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(107€ de charges communes + 10€ de fonds de travaux ) : 1284€ soit 107€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires.

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17200 - ROYAN - CENTRE VILLE - APPARTEMENT T2 - TERRASSE - PARKING - CAVE - RÉNOVÉ EN 2025. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce superbe appartement de 2 pièces situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée située à 300 m de la MER et à 600 m du MARCHÉ CENTRAL de Royan. Cet appartement de 56,30 m² se compose d'une entrée avec placards, un salon/séjour ouvrant sur une agréable TERRASSE exposée plein SUD , une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Il est à proximité de toutes commodités et possède une place de parking privé ainsi qu'une cave. Local à vélos. Entièrement rénové vous n'avez aucun travaux à prévoir. Pour plus d'informations contactez Magalie MASSE par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Magalie Massé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°847776614.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers […] Voir l’annonce immobilière >>

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

ROYAN – Une adresse privilégiée entre plage et centre ville

Dernier étage – Terrasse plein sud – Aperçu mer

À quelques pas seulement de la célèbre plage de la Grande Conche, au cœur d'un environnement recherché alliant douceur de vivre et praticité, cet appartement confidentiel bénéficie d'un emplacement d'exception, à 250 mètres de l'océan et à proximité immédiate des commerces.

Situé au 3ᵉ et dernier étage ( sans ascenseur ) d'une résidence intimiste et très calme, ce bien traversant développe 40 m² au sol (23 m² loi Carrez) et offre une atmosphère chaleureuse, sublimée par sa luminosité et ses volumes mansardés.

L'espace de vie s'ouvre sur une élégante terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable prolongement extérieur, offrant une vue dégagée avec un subtil aperçu sur l'océan.

L'appartement se compose de :

•Une entrée discrète

•Un séjour lumineux avec cuisine aménagée, ouvert sur la terrasse

•Une chambre mansardée avec rangements intégrés, à l'esprit cocooning

•Une salle de bain avec WC

Pensé pour un confort optimal, ce bien bénéficie également d'une double accessibilité :

•Une entrée côté centre-ville

•Un accès secondaire par une cour intérieure sécurisée côté plage, idéale pour vélos et retours de plage

Les atouts majeurs :

•Adresse rare et recherchée

•Dernier étage, calme absolu

•Terrasse plein sud

•Aperçu mer

•Appartement traversant, lumineux

•Résidence à taille humaine

Ce bien présente une belle opportunité pour une résidence principale élégante, un pied-à-terre de charme en bord de mer, ou un investissement locatif

Diagnostics techniques réalisés en mars 2026

A visiter rapidement ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

ROYAN, PONTAILLAC, à deux pas de la plage et des commerces.

Appartement d'une surface utile de 40m² environ (Loi Carrez 25.73m²) composé au rez de chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte équipée/aménagée, une salle d'eau et un wc séparé puis à l'étage : une mezzanine avec un coin couchage et une chambre. (Jusqu'à six couchages possibles).

En extérieur vous profiterez d'un jardin arboré de 80m² avec une grande terrasse bois.

Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, fond de travaux 10€, eau ) : 889€ soit 74€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,27% TTC du prix hors honoraires.

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