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Venez découvrir ce local commercial vendu loué dans un environnement privilégié en hypercentre, situé dans une zone à fort flux piétonnier. D'une surface de 57 m2, il constitue un actif de choix avec une surface de vente optimisée, une vitrine de 7m de long, 3m de hauteur sécurisée par un rideau métallique, complétée par des WC. Le local bénéficie de remises et de caves en sous sol, offrant un volume de stockage rare et précieux pour l'exploitant.

A l'étage, découvrez un appartement de type T3 de 66m2, alliant fonctionnalité et confort, également vendu loué avec une entrée avec placards, une cuisine aménagée un séjour-salon spacieux de 18 m2 baigné de lumière, une salle d'eau et un WC indépendant ainsi que deux chambres de 10 et 13m2. Un grenier vous permettra également plus de stockage.

Les + : - Emplacement

- Terrasse

- Ascenseur

Loyer annuel hors charges : 20 880 euros.

Rentabilité : 8.03 % brute.

Taxe foncière à la charge du locataire : 3228 euros/an.

Contacter Pauline pour visiter au plus vite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours) - dont 18 lots habitation.

Charges annuelles : 6176 euros.

Réf. 10509 - 12/11/2026

L’essentiel

Revenus locatifs dès l’acquisition : Le local commercial et l’appartement sont vendus loués.
Rentabilité brute de 8,03 % : Le loyer annuel hors charges s’élève à 20 880 €.
Emplacement en hypercentre : Le local bénéficie d’une zone à fort flux piétonnier.
Local commercial avec stockage : Il dispose d’une vitrine de 7 m, de remises et de caves.
Appartement T3 de 66 m² : Deux chambres, une terrasse et un ascenseur complètent l’ensemble.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

275 kWh/m² .an

65* kgCO2/m² .an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
265 000 € ^{(2 103 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
126 m²
Surface terrain :
875 m²
Pièces :
3
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Type cuisine :
Cuisine aménagée
Chauffage :
Collectif
À proximité des commerces
Terrasse - Ascenseur - Cave - Grenier - Dressing / Placard

Copropriété

Charges prévisionnelles :
6 176 €
Copropriété :
19 lots

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1 Rue André Martin

76710 Montville

SIREN: 421766304

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