REZÉ – OCÉANE / RAGON – APPARTEMENT T2 DUPLEX AVEC GRANDE TERRASSE DE 25 m²
Yohann DENIAUD et l'agence Efficity vous proposent, un appartement avec un véritable esprit maison et une belle terrasse pour profiter des beaux jours !
Situé dans un quartier résidentiel et calme proche Leclerc Océane Ragon à Rezé, à proximité du centre commercial Leclerc, venez découvrir ce bel appartement T2 en duplex, situé au 2ᵉ étage et dernier étage, d'une résidence récente de 2019.
En très bon état général, cet appartement très lumineux ne nécessite aucun travaux et offre une organisation intérieure originale sur deux niveaux.
Au premier niveau :
- Un dégagement avec de nombreux espaces de rangement.
- Une chambre disposant de deux placards intégrés.
- Une salle d'eau avec douche.
- Des toilettes indépendantes, suffisamment spacieuses pour accueillir un lave-linge.
- Un espace de rangement supplémentaire sous l'escalier.
À l'étage :
Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Le véritable atout de cet appartement : une superbe terrasse d'environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre.
Les atouts du bien :
- Résidence récente de 2019.
- Appartement T2 en duplex.
- Grande terrasse d'environ 25 m².
- Nombreux rangements.
- Aucun travaux à prévoir.
- Environnement résidentiel calme.
- Proximité des commerces et du centre commercial Leclerc.
Informations complémentaires :
- Appartement situé au 2ᵉ étage.
- Résidence sans ascenseur.
- Pas de stationnement privatif.
- Possibilité de stationner sur les places visiteurs disponibles dans le parking souterrain de la résidence.
- Un appartement idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 231308 - 02/11/2026
L’essentiel
Terrasse de 25 m² :
Un bel espace extérieur pour les repas et les moments de détente.
Duplex lumineux :
Une organisation sur deux niveaux avec une pièce de vie et une cuisine ouverte à l’étage.
Résidence récente :
L’appartement se situe dans une résidence construite en 2019.
Aucun travaux à prévoir :
Le logement est en très bon état général.
Quartier résidentiel calme :
Commerces et centre commercial Leclerc Océane Ragon à proximité.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
104
kWh/m² .an
20*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
104
kWh/m².an
Emissions
20*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
20*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
620 €
et
880 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
176 900 €
(3 402 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 165 000 €
Dont 7,21% à la charge de l'acquéreur (soit 11 900 €)
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L'entrée, équipée d'un espace de rangement, dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée. Équipé d'un store banne et d'un brise vue, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours tout en préservant votre intimité.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée est à la fois pratique et conviviale. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cet appartement tout en valorisant ses nombreux atouts.
Une cave privative complète le bien, ainsi qu'une place de stationnement au sein de la résidence.
À proximité des commerces, des services et des transports, cet appartement réunit tous les critères pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
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Appartement de type 2 de 49.79 m² au 1er étage avec ascenseur.
Il se compose : d'une entrée avec placard, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau et d'un WC.
Services inclus dans la résidence : conciergerie, animations, espaces communs, restaurant, bibliothèque, aide à la personne.
Annexe : Une cave.
Quartier recherché : Rezé Pont Rousseau, un secteur dynamique, à proximité des commerces, transports et services.
Vendu libre d'occupation.
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Bail de location meublé - vendu avec locataire en place - loyer mensuel: 507€ + 67€ de charge.
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Un appartement T2 de 45,08² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine aménagée, un cellier, une chambre avec dressing, une salle de bains et WC indépendants.
Une cave et un garage complètent ce bien.
Ravalement avec isolation par l'extérieur voté et payé.
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Une entrée, un séjour exposé Ouest donnant sur un balcon, une cuisine indépendante avec séchoir, une chambre avec dressing, une salle de bains et des WC séparés.
L'appartement est à rénover pour exploiter tout son potentiel,
Vous bénéficiez également d'une cave et d'un garage fermé (Possibilité de le détacher des lots).
De plus vous pouvez vous stationner facilement au sein de la copropriété.
Idéal primo accédant ou bonne rentabilité pour investisseur. Vendu vide de locataire!
Résidence bien entretenue et gérée par le Cabinet BRAS.
Référence du bien: 678VEC-LSE
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Ce logement est composé d'une entrée dégagement avec placard, d'un séjour ouvert sur une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, une terrasse de 5.6 m2 complète ce bien.
La résidence est équipée d'un espace de vie et de loisirs avec salle de jeux-détente, salle à manger, bar, piscine.
Informations complémentaires :
Revenu locatif annuel : 8064 euros / an
Une visite s'impose ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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