À Rennes, secteur Léon Bourgeois / Francisco-Ferrer, découvrez ce grand appartement familial de 108 m² avec quatre chambres, deux balcons, un garage et une cave, au sein d'une résidence entretenue avec gardien.

Situé au 1er étage, l'appartement est traversant et bénéficie d'une exposition Sud-Est côté séjour.

L'entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon. Attenante au séjour, la quatrième chambre est séparée par des portes coulissantes : elle peut être entièrement fermée pour constituer une vraie chambre, ouverte pour agrandir la pièce de vie ou utilisée comme espace modulable, bureau ou salle de jeux. Une fois ouverte, elle permet de profiter d'un espace de vie d'environ 35 m².

La cuisine aménagée se situe de l'autre côté de l'appartement et donne accès à un second balcon, qui dessert également une chambre.

L'appartement compte quatre chambres. La plus grande dispose d'un dressing attenant et forme un bel espace parental. Une salle de bain récente, des WC séparés et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Traversant, il profite de deux extérieurs, d'une double exposition et d'une vue dégagée côté square.

Le square Léon Bourgeois se trouve directement au pied de la résidence : un véritable atout pour une famille et pour les enfants au quotidien.

La copropriété est bien entretenue et dispose d'un gardien, d'espaces verts et d'un local vélo. Elle est également équipée d'un ascenseur ; quelques marches restent toutefois à franchir pour accéder au logement.

Le ravalement de la résidence et les garde-corps ont été refaits en 2024 et sont déjà payés. Le chauffage est collectif, avec chaudière de 2010 et robinets thermostatiques récents. Les charges comprennent notamment le chauffage et l'eau froide.

DPE C – GES C.

Un local vélo, un garage fermé et une cave complètent ce bien.

Le secteur Léon Bourgeois / Francisco-Ferrer bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, écoles, collège, bibliothèque et transports […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, Sébastien RUCHAT vous propose cet appartement de type 4, situé au dernier étage d'une petite copropriété, à proximité immédiate du parc des Gayeulles, un secteur apprécié pour son cadre de vie, ses espaces verts et son accès rapide aux commodités.

Dès l'entrée, de nombreux rangements facilitent l'organisation du quotidien. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec trois chambres, idéales pour une famille, un espace de télétravail ou pour recevoir.

Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une terrasse de plus de 10 m2, véritable prolongement de l'espace de vie où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine, indépendante, est aménagée et entièrement équipée, offrant un espace pratique et convivial.

Pour compléter les prestations, ce bien dispose d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement privative, un véritable confort dans le secteur.

Les charges de copropriété comprennent également la consommation d'eau froide.

Un appartement fonctionnel, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité du parc des Gayeulles, des transports et des commerces.

Les atouts

Dernier étage d'une petite copropriété

À proximité immédiate du parc des Gayeulles

3 chambres

Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de plus de 10 m2

Cuisine indépendante […] Voir l’annonce immobilière >>