NOUVEAUTÉ - L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, Honoraires TRÈS RÉDUITS*, à 2.9 %* seulement, propose à la VENTE, quartier Moulin du Comte, APPARTEMENT T2 meublé d'une surface Loi Carrez de 23.40 m2 (surface utile : 32.19 m2), au 2e et dernier étage d’une petite copropriété de 6 logements. Ce logement est lumineux et sans vis-à-vis, exposition Nord / Sud (salon au Sud sur rue et chambre au Nord sur cour intérieure).

L'appartement comprend : une entrée avec range-chaussures mural, un séjour, une cuisine ouverte équipée (plaques induction, micro-ondes, four électrique, frigo, hotte, lave-linge 1400 tr/min, meubles de rangement), une chambre avec penderie, et une salle d'eau avec WC attenante à la chambre (douche hydromassante, vasque sur meuble et sèche-serviette).

Double vitrage, chauffage électrique.

Cave de 10 m2 et une place de parking aérien privative.

Situé à 100 m de toutes commodités (boulangerie, banques, Carrefour City, tabac presse).

Situé à 25 min à pied du centre-ville, à 50 m d’une station de bus, accès rocade à 800 m.

DPE : D (271). GES : B (10).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix Honoraires d'Agence Inclus : 124 900 EUR = 121 380 EUR (hors honoraires) + 3 520 EUR (honoraires* de 2.9 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 45 m² situé à Rennes, dans le secteur Pontchaillou / Anatole France, un emplacement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate des transports et des pôles d'activité.

Localisation stratégique :

À seulement 200 mètres du métro Anatole France et de la gare Pontchaillou, on rejoint facilement le centre-ville, les universités et le CHU. Un vrai confort au quotidien, que ce soit pour y vivre ou pour louer.

L'appartement :

Situé dans une résidence récente et bien entretenue (immeuble de 4 étages avec ascenseur), il propose un agencement simple et fonctionnel :

Séjour lumineux avec accès terrasse exposée Ouest,

Cuisine ouverte,

1 chambre indépendante avec placard

Salle d'eau +WC

Place de stationnement privative en sous-sol.

Le bien est en bon état général, avec double vitrage et chauffage individuel électrique.

Environnement hyper calme :

Plusieurs espaces verts accessibles à pied : squares et parcs à moins de 5 minutes. Écoles et commerces à proximité.

POUR QUI ?

Primo-accédant : un premier achat sécurisé dans un secteur dynamique

Investisseur : forte demande locative (étudiants, CHU, jeunes actifs)

Parents d'étudiants : emplacement pratique et pérenne

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Terrasse exposée Ouest

Parking inclus (rare sur le secteur)

Métro et gare à pied

Résidence récente

Typologie recherchée

Cet appartement T2 avec terrasse et parking constitue une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à Rennes. Futur bacheliers, soyez prêts.

Contactez-moi sans attendre

Pour toute information complémentaire ou organisation de visite.

Nombre de lots de la copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>