35000 - RENNES CENTRE – APPARTEMENT 1 PIÈCE – 1 CHAMBRE – 20,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – OPPORTUNITÉ À SAISIR

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce CHARMANT APPARTEMENT situé en plein CŒUR DE RENNES. EMPLACEMENT RECHERCHÉ, idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, un PREMIER ACHAT ou un STUDIO ÉTUDIANT.

Cet appartement, au 2ᵉ ÉTAGE d'un IMMEUBLE RÉCENT EN BÉTON (construit après 2006), offre 20,50 m² avec une CHAMBRE LUMINEUSE, garantissant un ESPACE DE VIE CONFORTABLE. Façade en bon état, copropriété bien entretenue.

Proche des COMMERCES, TRANSPORTS, GARE, UNIVERSITÉS et du CENTRE-VILLE, ce bien est un RENDEMENT SÉCURISÉ pour les investisseurs.

Informations financières clés :

Loyer perçu : 1 049 € / trimestre, soit 4 196 € / an

Taxe foncière : ~265 € / an

Charges de copropriété : ~350 € / an

Le bien est vendu avec un BAIL COMMERCIAL signé avec l'exploitant de la résidence.

Cela garantit à l'acquéreur :

Des revenus locatifs sécurisés, sans vacance locative

Aucune gestion locative à prévoir, l'exploitant s'occupant de tout

La tranquillité d'un investissement clé en main

Ce bien est vendu en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), au sein d'une RÉSIDENCE ÉTUDIANTE.

Le grand avantage : le statut LMNP permet d'amortir une grande partie des revenus locatifs grâce au régime réel, réduisant considérablement l'impôt dû. L'amortissement comptable du bien et du mobilier peut effacer quasiment tout le revenu imposable pendant plusieurs années.

En résumé, vous bénéficiez d'un investissement rentable, sécurisé, avec fiscalité optimisée et gestion simplifiée.

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AFFICHER MOINS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE chez AGENCE DIRECTE, le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits

SECTEUR : NORD SAINT MARTIN

Rare sur le secteur ! Découvrez ce charmant studio en rez-de-jardin avec un accès indépendant, exposé plein sud, niché en fond de parcelle en retrait de la rue, au sein d'une petite copropriété tranquille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son environnement atypique et verdoyant : un véritable havre de paix, au calme absolu, tout en étant à seulement 10 minutes à pied de la Place Sainte-Anne. Vous profitez de tous les avantages du centre-ville sans en avoir les nuisances. L'accès se fait par un portillon sécurisé avec digicode.

Un studio entièrement rénové, équipé et meublé

Ce logement a bénéficié d'une rénovation complète, réalisée exclusivement par des professionnels, avec des matériaux et équipements de qualité.

Il comprend :

Une agréable pièce de vie avec kitchenette entièrement équipée à neuf :

Plan de travail et crédence aspect bois, un évier avec égouttoir et mitigeur, une plaque à induction 2 feux, un réfrigérateur, de nombreux rangements hauts et bas, des étagères de rangement. Une salle d'eau entièrement refaite à neuf et comprenant : une douche à l'italienne avec une paroi de douche, un meuble vasque avec miroir et rangements, mitigeur douche et lavabo, et un WC suspendu. Un emplacement avec branchements pour un éventuel lave linge.

Les sols sont habillés d'un parquet PVC grand passage, alliant esthétique et facilité d'entretien.

Confort et prestations :

- Chauffage électrique par convecteurs à inertie sèche dernière génération.

- Chauffe-eau connecté, peu énergivore.

- Huisseries PVC neuves oscillo-battantes.

- Volets roulants PVC.

- Porte d'entrée isolante plus battant extérieur.

Le DPE est classé E, réalisé le 5 mai 2025, avant le remplacement du ballon d'eau chaude par un modèle plus performant.

Le studio bénéficie d'une situation recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités :

- Boulangeries,

- Carrefour Express,

- pharmacie,

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BLOT IMMOBILIER vous propose à la vente ce charmant studio de 18 m2 environ, situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme et verdoyant.

L'appartement a été rénové et est vendu meublé, il bénéficie d'une agréable ouverture plein sud, avec accès indépendant et sans aucun vis-à-vis.

La pièce de vie de 13,5 m², exposée sud, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée à neuf, comprend deux plaques à induction, un réfrigérateur et de nombreux rangements. La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne, d'un mitigeur de qualité et d'un WC suspendu et d'une arrivée d'eau pour la machine à laver.

Le confort est assuré par un chauffe-eau connecté extra-plat neuf ainsi que par des radiateurs à inertie, et d'un sèche de dernière génération.

Situé dans le quartier recherché de Nord Saint-Martin, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce aux lignes de bus C1 et 12 à proximité. Les commerces du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied : Carrefour Express, boulangeries et primeurs à seulement 3 minutes. Les stations de métro Anatole France et Sainte-Anne se trouvent à environ 11 minutes à pied.

Proximité Ecole d'architecture, INSPE, Rennes school of business, Campus médecine et Université Rennes 2

Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Référence : 6957CB

Nombre de lots : 21 dont 7 lots d'habitation.

Charges annuelles : 749 €.

CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C

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