Vente appartement 1 pièce
Rennes Gare 35
Spécial investisseur – Emplacement stratégique – Gestion locative déléguée
À proximité immédiate de la gare SNCF de Rennes, du métro Gares desservi par les lignes A et B et du quartier EuroRennes, découvrez ce studio meublé de 17,43 m², situé au 2e étage de la résidence étudiante sécurisée Les Estudines de Bretagne.
Un emplacement particulièrement recherché, offrant un accès rapide au centre-ville de Rennes, aux transports, aux commerces et aux établissements d'enseignement supérieur.
Le studio est vendu meublé et exploité par Résidences Services Gestion – groupe Réside Études – dans le cadre d'un bail commercial.
L'exploitant assure la gestion quotidienne de la résidence : recherche des occupants, locations, entrées et sorties, entretien courant et services proposés aux résidents. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail sans avoir à gérer directement les étudiants.
**Informations locatives et financières :
- loyer actuel : 694,94 € HT par trimestre ;
- soit 2 779,76 € HT sur une année complète ;
- versement trimestriel par l'exploitant ;
- fonds de prévoyance : 208,44 € par an ;
- taxe foncière 2026 : 492 €, dont 81 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères ;
- charges courantes de copropriété supportées par l'exploitant selon les dispositions du bail.
Le bail commercial, renouvelé au 1er janvier 2012 pour une durée initiale de neuf ans, se poursuit actuellement par tacite prolongation. Un avenant signé en 2020 a acté le passage du propriétaire au statut LMNP et l'acquisition du mobilier.
**Le studio se compose de :
- une entrée ;
- une pièce de vie avec coin cuisine ;
- un espace nuit équipé d'un canapé convertible ;
- une salle d'eau avec WC ;
- le mobilier nécessaire à la location meublée.
**Les principaux atouts :
- gare SNCF et métros A et B à proximité immédiate ;
- résidence étudiante gérée et sécurisée ;
- studio meublé déjà exploité ;
- revenus locatifs existants ;
- aucune recherche de locataire ;
- […] Voir l’annonce immobilière >>
