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Appartement T1 Rennes Beauregard

RENNES BEAUREGARD - Rue d'Alsace - Studio d'environ 20 m² en LMNP avec bail commercial en cours, comprenant une entrée, une salle d'eau avec wc, un bloc kitchenette ainsi qu'une pièce principale.

Laissez vous séduire par ce bien sans aucune contrainte de gestion et qui rapportera un loyer net mensuel de 271 €.

CLASSE ENERGIE : C | CLASSE CLIMAT : C

Charges annuelles : 558 €

Nombre de lots : 135 dont 117 à usage d'habitation.

Réf. 4718ST

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

*Au prix de 76 000 € FAI, dont 8.57% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur : 70 000 €

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER KENNEDY-

Réf. 4718ST - 09/11/2026

L’essentiel

Studio de 20 m² à Beauregard : Situé à Rennes, rue d’Alsace.
Investissement en LMNP : Le bien est vendu avec un bail commercial en cours.
Loyer net mensuel de 271 € : Un revenu locatif indiqué dans l’annonce.
Gestion sans contrainte : Le bail commercial permet de déléguer la gestion locative.
DPE et climat classés C : Le logement bénéficie de ces deux classements énergétiques.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

190 kWh/m² .an

21* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

190

kWh/m².an

Emissions

21*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

21*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

440 €

640 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
76 000 € ^{(3 800 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 70 000 €
Dont 8,57% à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
20 m²
Pièce :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
6^ème étage sur 6
Exposition :
Sud
Type cuisine :
Cuisine américaine
Chauffage :
Collectif
Ascenseur

Copropriété

Copropriété :
135 lots

Appartement T1 Rennes Beauregard

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BLOT IMMOBILIER RENNES VILLEJEAN

20 Cours John Fitzgerald Kennedy

35000 Rennes

SIREN: 487607095

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Une place de parking privative en sous sol et sa situation géographique sont de réels plus.

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Référence : 4845ST

Nombre de lots : 100 dont 50 lots d'habitation.

Charges annuelles : 792 €.

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D

Plus d'informations sur notre site Blot Immobilier.

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