99 990 € – RENNES – CENTRE-VILLE – STUDIO 20 m² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio vendu loué, situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans le quartier très recherché de Sainte-Anne.
Implanté au 2ᵉ étage d'un immeuble en béton construit entre 1945 et 1969, ce studio de 20 m² bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un emplacement particulièrement attractif pour la location.
Le bien est actuellement loué 600 € par mois charges comprises, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif immédiat dès l'acquisition, sans vacance locative.
Les parties communes et la façade nécessitent un rafraîchissement, ce qui représente un levier de valorisation patrimoniale intéressant à moyen terme.
Sa localisation centrale, à deux pas de la place Sainte-Anne, des commerces, restaurants, transports (métro, bus) et universités, garantit une demande locative durablement soutenue.
Données financières clés :
Bien vendu loué
Loyer en place : 600 € / mois CC
Revenus locatifs annuels : 7 200 €
Prix de vente : 105 700 €
Rentabilité brute : 6,81 %
Taxe foncière : 307 € / an
Charges de copropriété : 700 € / an
Points forts :
Quartier Sainte-Anne – hypercentre Rennes
Investissement locatif clé en main
Très forte demande locative étudiante
Studio 20 m² – 2ᵉ étage
Potentiel de valorisation de l'immeuble
Excellent emplacement patrimonial
Un bien rare sur le secteur offrant un équilibre pertinent entre sécurité locative, emplacement premium et rendement.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et obtenir le dossier locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 190560 - 28/04/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
7*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
370 €
et
540 €
/an
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L'appartement est vendu meublé, prêt à être occupé ou loué sans délai.
En complément, une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse, un véritable atout dans ce secteur recherché.
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