EXCLUSIVITÉ
101 m² Carrez, 127 m² au sol, trois chambres et les toits de Rennes derrière les fenêtres.
Cet appartement se situe dans le centre historique piéton de Rennes, au sein d'une copropriété de la fin du XIXe siècle organisée autour d'une cour intérieure.
Il occupe les derniers niveaux de l'immeuble, au 4e étage sans ascenseur.
Ici, la particularité apparaît rapidement : partout où l'on regarde par les fenêtres, on retrouve les toits et la ville. L'appartement est traversant, exposé est-ouest, avec des vues dégagées de part et d'autre.
Son organisation s'éloigne également de celle d'un appartement classique.
Le premier niveau accueille le salon avec sa cheminée en granit et une cuisine aménagée et équipée dans laquelle a été conservée une ancienne cheminée en briques.
Deux chambres prennent place à ce niveau. La seconde bénéficie d'un espace dressing qui permet de créer une partie nuit plus indépendante.
La salle de bains dispose d'une baignoire et d'une fenêtre.
À l'étage, sous les toits, une troisième chambre développe plus de 32 m² au sol. Poutres apparentes et volumes sous pente donnent à cet espace une identité différente du reste de l'appartement. Chambre, bureau, espace de travail ou pièce personnelle : sa surface permet plusieurs organisations.
L'ensemble représente 101,02 m² Carrez et 127 m² au sol.
Un grenier privatif d'environ 35 m² au sol, situé au-dessus du salon, est également vendu avec l'appartement. Deux espaces de rangement privatifs au rez-de-chaussée complètent le bien.
Cheminées, poutres, volumes sous toiture et organisation sur plusieurs niveaux rappellent l'histoire de cet immeuble de la fin du XIXe siècle.
Ici, le quotidien se fait à pied : commerces, marché, restaurants, lieux culturels et transports sont directement accessibles.
101,02 m² Carrez – 127 m² au sol
3 chambres
Double exposition est-ouest
4e étage sans ascenseur
Chauffage individuel gaz – DPE E
Grenier privatif + deux espaces de rangement
Pour découvrir l'organisation de cet appartement et ses vues sur Rennes, contactez-moi afin d'organiser une visite.
Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 753 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 804268142 Rennes
Réf. VA46319-EXPFRANCE - 29/09/2026
