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Vente Appartement 4 pièces à Rennes Villejean

4 pcs

3 ch

69㎡

126 600 € ^{(1 835 €/m²)}

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Appartement 4 pièces Rennes Villejean

EXCLUSIVITE ? Secteur Villejean, Square de Champagne.

L'agence Villejean Beauregard Immobilier vous propose à la vente ce 4 pièces d'environ 69 m2, situé au sein d'un petit collectif sans ascenseur. Il est idéalement placé, à deux pas des commerces de proximité, des stations de métro Kennedy et Villejean-Université, ainsi que des facultés de Rennes 2.

Il comprend une véritable entrée, un séjour pouvant être transformé en 4è chambre, une cuisine aménagée et équipée, une loggia (buanderie), trois chambres dont une avec rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave privative complète ce bien.

Libre de toute occupation.

Un rafraîchissement de l'ensemble des murs et une mise aux normes électriques sont à prévoir.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif à proximité du campus de Rennes 2, de l'EHESP et de l'Agro-campus.

DPE : D / GES : B.

Charges annuelles : 1972.57 euros.

Taxe foncière : 1169 euros.

Ce bien vous est présenté par l'agence VILLEJEAN BEAUREGARD IMMOBILIER, demandez Antoine CARNET.

Au prix de 126 600 euros Honoraires Inclus dont 5.50 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours) - dont 16 lots habitation.

Charges annuelles : 1972.57 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 2822 - 06/11/2026

L’essentiel

69 m² et trois chambres : Le séjour peut être transformé en quatrième chambre.
Proche du métro : Les stations Kennedy et Villejean-Université sont à deux pas.
À proximité des facultés : Rennes 2, l’EHESP et l’Agro-campus sont proches.
Loggia et cave privative : La loggia peut servir de buanderie.
Un potentiel d’aménagement : Le bien est libre de toute occupation ; des travaux sont à prévoir.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
126 600 € ^{(1 835 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 120 000 €
Dont 5,50% à la charge de l'acquéreur (soit 6 600 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
69 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle d'eau :
1
Étage :
3^ème étage sur 3
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Collectif
Cave - Interphone

Copropriété

Charges prévisionnelles :
1 973 €
Copropriété :
32 lots

Villejean Beauregard Immobilier

17 Crs Pdt J Fitzgerald Kennedy

35000 Rennes

SIREN: 419056205

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L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un agréable séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon fermé exposé plein sud, idéal pour profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année.

L'espace nuit dispose de trois belles chambres, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie vient compléter le confort de ce bien.

Vous bénéficierez également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

LES PLUS :

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3 chambres

Grand balcon fermé

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Séjour lumineux

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 365 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 500 €

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