Vente Appartement 4 pièces à Rennes Jeanne D'arc

4 pcs
3 ch
68㎡

256 000 € (3 765 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Rennes Jeanne D'arc

4 pcs
3 ch
68㎡

256 000 € (3 765 €/m²)

Appartement 4 pièces Rennes Jeanne D'arc

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de quatre étages, à quelques minutes du centre-ville et de la gare, cet appartement de 68,35 m² profite pleinement de ce qui fait l'attrait d'Alphonse-Guérin : un quartier calme, les bords de Vilaine à proximité et une vraie vie de quartier au quotidien.

La cuisine semi-ouverte et le séjour forment une pièce de vie ouverte et lumineuse.

Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie de grandes ouvertures dans toutes les pièces et de vues dégagées, sans vis-à-vis.

L'appartement dispose aujourd'hui de trois chambres.

La cuisine bénéficie également d'une loggia, la salle de bains d'une fenêtre et les WC sont indépendants.

Le grand garage de 24 m² apporte une vraie possibilité supplémentaire. Environ 15 m² sont dédiés au stationnement et un espace séparé d'environ 9 m², équipé en électricité et accessible directement depuis les parties communes, est aujourd'hui aménagé en bureau.

Cet espace indépendant permet de disposer d'un véritable lieu de travail séparé de l'appartement, tout en conservant le garage pour le stationnement et le rangement. Il offre aussi la possibilité de faire évoluer l'appartement vers deux chambres et une pièce de vie plus généreuse.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire au sein de la résidence complètent l'ensemble, permettant ainsi de stationner deux véhicules.

Alphonse-Guérin offre une vie de quartier à quelques minutes du centre : les bords de Vilaine pour marcher, courir ou se déplacer à vélo, les commerces à pied, Carrefour City à 50 mètres et le marché du mardi matin.

Les lignes C4 et C6 sont à environ 50 mètres, République et son métro à une dizaine de minutes et la gare rapidement accessible. Le futur Trambus viendra compléter cette desserte.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide.

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 800 €. Dans une copropriété de 606 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 321 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC SNPI 804268142 Rennes

Réf. VA46001-EXPFRANCE - 10/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    256 000 € (3 765 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 245 800 €

    Dont 4,15% à la charge de l'acquéreur (soit 10 200 €)

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  • Surface habitable :
    68 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    EST OUEST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Gaz
  • Cave

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 321 €
  • Copropriété :
    606 lots
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35000 Rennes

SIREN: 890710700

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