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Vente Appartement 4 pièces à Rennes Centre Ville

4 pcs
3 ch
76㎡

241 500 € (3 178 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Rennes Centre Ville

4 pcs
3 ch
76㎡

241 500 € (3 178 €/m²)

Appartement 4 pièces Rennes Centre Ville

T4 de 76 m² avec balcon – 6e étage avec ascenseur – Rennes centre Colombier – colocation en place.

À Rennes (35000), dans le secteur Colombier à proximité immédiate de la gare SNCF et des transports, cet appartement de 76 m² situé au 6e étage avec ascenseur s'inscrit dans une logique d'investissement déjà en place.

Le quartier permet un accès rapide aux mobilités, commerces et bassins d'emploi. C'est un point structurant pour la stabilité locative.

L'entrée distribue une pièce de vie traversante avec séjour salle à manger. La cuisine équipée est simple d'usage au quotidien. La circulation est fluide, l'ensemble est cohérent.

La configuration actuelle comprend plusieurs espaces nuit, une salle d'eau et des sanitaires séparés. Cette organisation permet une utilisation en colocation déjà exploitée aujourd'hui.

Le chauffage collectif gaz, le double vitrage et la fibre assurent un confort stable (DPE D).

Un balcon filant, une cave et une solution de stationnement complètent l'ensemble.

Le bien est actuellement loué en colocation avec bail solidaire pour un loyer mensuel de 1 800 €.

On pourrait s'arrêter au rendement.

Mais ce qui compte ici, c'est l'équilibre :

• emplacement central

• demande locative existante

• organisation adaptée

Ce type de bien ne repose pas uniquement sur son rendement, mais sur sa capacité à rester pertinent dans le temps.

Ce bien s'adresse à un investisseur qui cherche une base déjà en place, avec une logique claire et pérènne.

Si vous souhaitez creuser les chiffres et les scénarios possibles, je peux vous partager une lecture complète. Nombre de lots de la copropriété : 316, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE ET COPRO) : 2543€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel - Réf.950670

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340933507302 - 05/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    241 500 € (3 178 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    76 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    6ème étage sur 10
  • Exposition :
    EST OUEST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Terrasse - Ascenseur - Cave - Balcon

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    2 544 €
  • Copropriété :
    316 lots
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( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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( 12 avis )

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 227 €
Par mois
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