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Appartement 3 pièces Rennes Thabor

Rennes Thabor / centre-ville, T3 de 71,5 m² avec balcons, ascenseur et garage fermé

À proximité du parc du Thabor, du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles, cet appartement T3 de 71,49 m² Carrez réunit les critères les plus recherchés du secteur : une surface confortable, des accès extérieurs, un ascenseur et un garage fermé.

Situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence entretenue des années 1980, il offre une distribution simple et efficace : entrée avec rangements, séjour de 23 m² ouvrant sur balcon, exposition idéale et vue dégagéee, sur la végétation cuisine récente aménagée et équipée, deux chambres avec accès extérieur, salle d’eau et WC séparés.

Le garage fermé en rez-de-chaussée est un vrai avantage dans ce secteur central, autant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Un rafraîchissement décoratif est à prévoir, ce qui permet de personnaliser l’appartement sans remettre en cause ses fondamentaux : emplacement Thabor, 71,5 m², extérieurs, ascenseur, garage, résidence entretenue.

Points forts :

Quartier Thabor / centre-ville

71,49 m² Carrez

3e étage avec ascenseur

Séjour de 23 m² avec balcon

Deux chambres avec accès extérieur

Cuisine récente aménagée et équipée

Garage fermé en rez-de-chaussée

Double vitrage, fibre optique, interphone

Résidence entretenue

DPE D,

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 74. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 751 €. Pas de procédure en cours.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur (réf. 85002126328).

Honoraires : 4,21 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 285 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 71.49 m²

Réf. 85002127847 - 11/11/2026

L’essentiel

Emplacement recherché : À proximité du parc du Thabor, du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles.
Surface confortable : 71,49 m² Carrez, avec un séjour de 23 m² et deux chambres.
Des espaces extérieurs : Balcon accessible depuis le séjour et accès extérieur depuis les deux chambres.
Garage fermé et ascenseur : Garage au rez-de-chaussée et appartement situé au 3e étage avec ascenseur.
Équipements pratiques : Cuisine récente aménagée et équipée, double vitrage, fibre optique et interphone.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

182 kWh/m² .an

35* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

182

kWh/m².an

Emissions

35*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

35*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1210 €

1690 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
297 000 € ^{(4 125 €/m²)}
Dont 4,21% à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
72 m²
Pièces :
3
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Étage :
3^ème étage sur 1
Type stationnement :
Garage
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Gaz
Ascenseur - Balcon - Interphone

Copropriété

Copropriété :
74 lots

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( 1199 avis )

Appartement 3 pièces Rennes Thabor

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( 1199 avis )

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 Angers

SIREN: 442984266

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Très bonne qualité de service

Très bon service proposé par madame Caselli, elle a su m’accompagner tout au long de mon projet d’achat et a toujours répondu présente lorsque j’avais des questions. Je recommande fortement Anne pour vos projets immobiliers

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La cuisine bénéficie d'une vue agréable sur les immeubles de la Barre Saint Just.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation peuvent être envisagés, principalement dans la cuisine et la salle d'eau. Ils permettront de remettre ces espaces au goût du jour et de les personnaliser selon les besoins des futurs occupants, tout en conservant les éléments de caractère de l'appartement.

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