AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES (ACHAT/VENTE) - RENNES BEAUREGARD - NOUVEAUTE !

Notre agence est heureuse de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet agréable appartement T3 d'une superficie habitable de 65,2 m², situé dans le quartier recherché de Beauregard, au sein d'une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.

Situé au 2ᵉ étage sur 5, l'appartement offre une entrée indépendante avec placard, menant à une pièce de vie lumineuse de 26,5 m² avec cuisine aménagée et équipée.Cet espace bénéficie de deux ouvertures donnant accès à une terrasse de 8 m², idéale pour profiter d'un extérieur confortable au quotidien !

La partie nuit se compose d'un dégagement, d'une salle d'eau de 5,4 m² (meuble vasque, douche, sèche‑serviettes), d'un cellier/buanderie aménagé, d'un WC indépendant, ainsi que de deux chambres de 12,3 m² et 9,1 m². L'organisation est moderne, fonctionnelle et agréable à vivre !

En annexes, vous profiterez également :

d'une place de parking privative (boxable sur demande en garage) au sein du garage situé au rez‑de‑chaussée de la résidence,

d'un local vélos commun.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité !

Honoraires d'agence réduits !

Prix HAI : 228 360€ (soit 220 000€ net vendeur + 3.8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.)

AG IMMOBILIER – COMMISSIONS REDUITES –

2 agences à votre service sur Rennes et Pacé

Tous nos biens et plus de photos sur :

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

T3 Neuf Hyper-Centre Rennes | 67 m² | Terrase plus de 30m²

Situé au sein d'une résidence de standing en plein cœur de l'hyper-centre de Rennes, à seulement 8 minutes à pied de la gare, découvrez ce superbe appartement T3 situé au 4ème étage. Ce bien rare allie le confort du neuf, une situation géographique privilégiée et un extérieur d'exception avec une terrasse de plus de 30 m². Cet appartement est à vendre en démembrement, c 'est un bien idéal pour un investisseir averti.

Caractéristiques de l'appartement

Surface habitable totale : 67,14 m²

Séjour / Cuisine : 34,08 m² (espace de vie spacieux et lumineux)

Chambre 1 : 13,86 m²

Chambre 2 : 9,85 m²

Dégagement : 3,26 m²

Salle d'eau : 4,71 m²

WC : 1,38 m²

Extérieur : Terrasse privative de 30,37 m²

Prix et conditions pour les investisseurs :

Prix de l'appartement : 269 000 €

Parking (obligatoire) : 13 000 €

Prix total : 282 000 € (TVA à 10%)

Opportunité fiscale : Éligible à la TVA réduite à 10 % (sous conditions).

Livraison : 2028

Atouts majeurs

Prestations de qualité : Appartement situé dans une résidence de standing au calme.

Emplacement stratégique : À deux pas des commerces, des services et à seulement 8 minutes à pied de la gare TGV.

Extérieur rare : Profitez d'une vaste terrasse de plus de 30 m² en plein centre-ville.

Opportunité fiscale : Éligible à la TVA réduite à 10 % (sous conditions).

Stationnement : Possibilité d'acquérir une place de parking en sus pour 15 000 €.

Une opportunité rare d'allier le calme d'une résidence de standing et l'effervescence de la vie rennaise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !

Avantages du NEUF

Frais de notaire réduits (2.5 %)

Isolation thermique renforcée

Isolation phonique entre étages

Charges réduites grâce au label Bâtiment Basse Consommation et RE2020

Garantie Constructeur 10 ans

Personnalisez votre logement selon vos envies

Possibilité d’exonération partielle ou totale […] Voir l’annonce immobilière >>

35000 RENNES – GRAND T3 – 80 m² – HYPER CENTRE – 300 m MÉTRO RÉPUBLIQUE – 900 m GARE DE RENNES – 200 m DES HALLES CENTRALES DE RENNES – DOUBLE PARKING SÉCURISÉ – CAVE.

efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové situé rue Maréchal Joffre en Hyper centre de Rennes. Le Hall d'entrée équipé d'un placard distribue une très grande pièce de vie de presque 40 m² orientée EST-OUEST, intégrant une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée.

Ce grand T3 possède 2 chambres dont une avec un grand placard et la seconde avec un dressing, un WC suspendu et avec lave mains, une buanderie avec placard et une salle d'eau avec une double vasque.

Ce bien idéalement situé proche de tous commerces, des Halles Centrale, des écoles, du Métro, possède également 2 places de parking en enfilade au premier sous-sol ainsi qu'une cave.

Rare en plein centre-ville, cette copropriété possède également un jardin collectif d'environ 50 m².

Climatisation réversible.

Copropriété de 25 lots (12 logements et 13 stationnements).

Pas de procédure en cours.

Charges annuelles de syndic de 2660 Euros comprenant l'eau chaude / froide et le chauffage.

La première visite se fera à distance avec notre outil de visite immersive à 360°.

Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES

KERMARREC habitation vous propose de découvrir cette nouvelle EXCLUSIVITE. A proximité de la promenade des Bonnets Rouges qui vous mènera aux nombreux commerces de la rue St Helier, cette copropriété de 2017 vous offre tout le confort souhaité. Situé au 4ème étage, ce lumineux appartement se compose d un dégagement spacieux distribuant 3 pièces de belle superficie chacune : une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres dont une avec placard, salle de bains, wc et placard. Le spacieux balcon exposé plein sud au dépend de la pièce de vie est un véritable atout. Une place de parking en sous-sol vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité et de vivre le quartier à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr '.

classe énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES

KERMARREC habitation vous présente en EXCLUSIVITE cet appartement de 3 pièces dans le quartier Saint Helier-Alphonse Guerin au sein d une copropriété ravalée récemment. Cet appartement se compose d une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée donnant accès à un balcon. La partie nuit est, quant à elle, bien séparée et se compose d un dégagement avec placard distribuant deux chambres et une salle de bains.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Vous apprécierez sa vue Vilaine, ses faibles charges et la proximité avec toutes les commodités.

Un budget travaux de rafraîchissement est à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr '.

Classe énergie : C Réf. […] Voir l’annonce immobilière >>

GALLERY

Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 64 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

2 chambres

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon 06.01

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui […] Voir l’annonce immobilière >>

KADENCE IMMOBILIER - PATTON / SAINT-LAURENT - Au 5ème étage d'un immeuble standing de 2022 disposant d'un ascenseur, découvrez ce superbe appartement T3 de 68 m2 environ, comprenant une entrée, un séjour donnant sur une terrasse exposé à l'ouest avec une vue dégagée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont 1 avec placard, les 2 donnant sur une 2ème terrasse, une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant.

Un parking privatif en sous-sol vient compléter ce bien.

Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique et local à vélos. DPE : C !

Proche station de métro Gayeulles. Transports et commerces à proximité immédiate !

Référence : RK0840 - Visite virtuelle immersive disponible […] Voir l’annonce immobilière >>

KADENCE IMMOBILIER - JEANNE D'ARC - EXCLUSIVITE ! Au 7ème étage d'un immeuble disposant d'un ascenseur, appartement T3 de 56 m2 environ, comprenant une entrée avec placard, un séjour, une cuisine aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour), 2 chambres, une salle d'eau, une loggia et un WC indépendant. Cave en sous-sol, double vitrage PVC, chauffage individuel, fibre optique et local à vélos. Libre à la vente.

Proche église Jeanne d'Arc, Lycée Chateaubriand, Université Beaulieu, ESRA, INSA, IUT et station de métro. Transports à proximité immédiate.

RK0719 - Visite virtuelle immersive sur notre site www kadence-immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>