T3 Neuf Hyper-Centre Rennes | 67 m² | Terrase plus de 30m²
Situé au sein d'une résidence de standing en plein cœur de l'hyper-centre de Rennes, à seulement 8 minutes à pied de la gare, découvrez ce superbe appartement T3 situé au 4ème étage. Ce bien rare allie le confort du neuf, une situation géographique privilégiée et un extérieur d'exception avec une terrasse de plus de 30 m². Cet appartement est à vendre en démembrement, c 'est un bien idéal pour un investisseur averti.
Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable totale : 67,14 m²
Séjour / Cuisine : 34,08 m² (espace de vie spacieux et lumineux)
Chambre 1 : 13,86 m²
Chambre 2 : 9,85 m²
Dégagement : 3,26 m²
Salle d'eau : 4,71 m²
WC : 1,38 m²
Extérieur : Terrasse privative de 30,37 m²
Prix et conditions pour les investisseurs :
Prix de l'appartement : 269 000 €
Parking (obligatoire) : 13 000 €
Prix total : 282 000 € (TVA à 10%)
Opportunité fiscale : Éligible à la TVA réduite à 10 % (sous conditions).
Livraison : 2028
Atouts majeurs
Prestations de qualité : Appartement situé dans une résidence de standing au calme.
Emplacement stratégique : À deux pas des commerces, des services et à seulement 8 minutes à pied de la gare TGV.
Extérieur rare : Profitez d'une vaste terrasse de plus de 30 m² en plein centre-ville.
Opportunité fiscale : Éligible à la TVA réduite à 10 % (sous conditions).
Stationnement : Possibilité d'acquérir une place de parking en sus pour 15 000 €.
Une opportunité rare d'allier le calme d'une résidence de standing et l'effervescence de la vie rennaise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !
Avantages du NEUF
Frais de notaire réduits (2.5 %)
Isolation thermique renforcée
Isolation phonique entre étages
Charges réduites grâce au label Bâtiment Basse Consommation et RE2020
Garantie Constructeur 10 ans
Personnalisez votre logement selon vos envies
Possibilité d’exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans
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Photos non contractuelles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BPRENMAFA281474977559320 - 12/11/2026
L’essentiel
Terrasse de 30,37 m² :
Un extérieur privatif rare en plein hyper-centre rennais.
Emplacement central :
Commerces et services à proximité, gare accessible en 8 minutes à pied.
Appartement neuf de 67 m² :
Deux chambres et une pièce de vie de 34,08 m², avec livraison prévue en 2028.
Résidence de standing :
Le logement bénéficie d’un DPE classé B.
TVA réduite à 10 % :
Éligibilité sous conditions ; vente en démembrement, adaptée à un investisseur averti.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
51
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
51
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
51 €
et
51 €
/an
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NEUF
Vente appartement 3 pièces
Rennes 35
560 000 €
(6 747 €/m²)
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Du studio au 4 pièces, les logements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité.
À deux pas des commerces et des transports en commun, ECLAT propose un confort de vie au quotidien, entre havre de quiétude et facilité d'accès à toutes les commodités. Une piste cyclable est présente au pied de la résidence et dessert notamment le centre-ville […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
83㎡
Terrasse
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Rennes 35
489 000 €
(5 963 €/m²)
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3 pcs
82㎡
Terrasse
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Rennes 35
483 000 €
(5 890 €/m²)
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Du studio au 4 pièces, les logements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité.
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3 pcs
82㎡
Terrasse
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Rennes 35
455 000 €
(6 408 €/m²)
Situé en retrait du Boulevard de Vitré, à deux pas de la station de métro « Juliot-Curie - Chateaubriand », OPALE offre un emplacement de 1er choix. Cette résidence à taille humaine et contemporaine se compose de 30 logements, répartis sur 4 niveaux. Tous les logements se prolongent par un extérieur privatif ; balcon, terrasse ou rez-de-jardin. Côté végétation, celle-ci n'est pas en reste, avec la création d'un espace paysager côté intérieur, composé d'arbustes, […] Voir le programme immobilier neuf >>
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71㎡
Terrasse
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Rennes 35
376 000 €
(5 875 €/m²)
Situé en retrait du Boulevard de Vitré, à deux pas de la station de métro « Juliot-Curie - Chateaubriand », OPALE offre un emplacement de 1er choix. Cette résidence à taille humaine et contemporaine se compose de 30 logements, répartis sur 4 niveaux. Tous les logements se prolongent par un extérieur privatif ; balcon, terrasse ou rez-de-jardin. Côté végétation, celle-ci n'est pas en reste, avec la création d'un espace paysager côté intérieur, composé d'arbustes, […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
64㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Rennes 35
361 000 €
(5 823 €/m²)
Situé en retrait du Boulevard de Vitré, à deux pas de la station de métro « Juliot-Curie - Chateaubriand », OPALE offre un emplacement de 1er choix. Cette résidence à taille humaine et contemporaine se compose de 30 logements, répartis sur 4 niveaux. Tous les logements se prolongent par un extérieur privatif ; balcon, terrasse ou rez-de-jardin. Côté végétation, celle-ci n'est pas en reste, avec la création d'un espace paysager côté intérieur, composé d'arbustes, […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
62㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Rennes 35
371 000 €
(5 797 €/m²)
Situé en retrait du Boulevard de Vitré, à deux pas de la station de métro « Juliot-Curie - Chateaubriand », OPALE offre un emplacement de 1er choix. Cette résidence à taille humaine et contemporaine se compose de 30 logements, répartis sur 4 niveaux. Tous les logements se prolongent par un extérieur privatif ; balcon, terrasse ou rez-de-jardin. Côté végétation, celle-ci n'est pas en reste, avec la création d'un espace paysager côté intérieur, composé d'arbustes, […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
64㎡
Balcon
EXCLUSIVITÉ
15
Vente appartement 3 pièces
Rennes Patton 35
280 800 €
(4 603 €/m²)
COUP DE CŒUR – EN EXCLUSIVITÉ - T3 de 61 m2 avec terrasse, vue exceptionnelle !
A vendre, quartier Nord Rennes PATTON (rue Jean Marin) La ville au cœur de la nature, superbe appartement Type 3 de 61 m2 idéalement situé sur la coulée verte, dans un environnement privilégié au calme absolu et verdoyant.
Vous serez séduit par sa terrasse parfaitement exposée offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur la végétation, ainsi que par sa belle luminosité.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et WC séparés.
Pour votre confort, vous bénéficiez également d'une place de parking en sous-sol, une petite cave pratique et d'un local à vélos qui vient compléter ce bien.
Construite en 2014, la résidence bénéficie de normes de construction récentes, offrant confort et qualité de vie au quotidien. Excellent état de l'appartement, un magnifique extérieur avec vue exceptionnelle.
Emplacement idéal : transports, bus, métro, écoles et commerces sont accessibles à proximité immédiate.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser votre visite.
Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( Chauffage, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes, syndic, assurances) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
61㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente appartement 3 pièces
Rennes Centre Ville 35
220 000 €
(3 385 €/m²)
RENNES COLOMBIER – T3 TRAVERSANT 65 M² - LE CENTRE À PIED, EN RETRAIT DES GRANDS AXES
Depuis le séjour, le regard s'ouvre sur le square.
De l'autre côté de l'appartement, les chambres et la cuisine bénéficient d'une seconde orientation vue sur square également.
C'est cette configuration traversante qui distingue ce T3 de 65 m² Carrez, situé au 1er étage, square du Colombier, au cœur de Rennes.
Dès l'entrée, la distribution sépare clairement les usages. Le séjour de 20,30 m² permet d'organiser un véritable espace salon et repas, tandis que la cuisine indépendante de 7,82 m² conserve son propre coin pour déjeuner ou prendre un café.
À l'écart des pièces de vie, les deux chambres de 11,76 m² et 10,53 m² permettent plusieurs organisations : deux chambres au quotidien, une chambre et un bureau pour télétravailler, ou encore une pièce réservée aux enfants ou aux invités.
La salle de bains a été actualisée, les WC sont séparés et plusieurs placards intégrés facilitent le rangement.
Une loggia de 1,96 m² ainsi qu'une cave complètent l'ensemble.
L'appartement est très propre. Les murs blancs et les sols sobres offrent une base neutre, facile à meubler et à personnaliser.
Le DPE n'est pas représentatif. En effet :
Les fenêtres en PVC sont en double vitrage avec volets roulants.
Le logement est traversant et le chauffage collectif est assuré par le réseau de chaleur urbain très économique.
Et ici, l'adresse change réellement l'organisation du quotidien.
Depuis le square du Colombier, commerces, services et centre-ville s'intègrent naturellement aux déplacements à pied. Les métros Colombier et Charles-de-Gaulle permettent également de rejoindre rapidement les autres secteurs de Rennes.
Si votre recherche commence par « tout faire à pied » mais ne s'arrête pas à l'adresse, contactez moi pour visiter ce T3 et découvrir sur place ce que sa configuration traversante change réellement au quotidien au cœur du Colombier.
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