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3 pcs

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58㎡

240 540 € ^{(4 147 €/m²)}

9 rue victor hugo, 35000 Rennes

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Appartement 3 pièces Rennes Centre Ville

9 rue victor hugo, 35000 Rennes

Au coeur du centre historique de Rennes, découvrez ce superbe appartement T3 de 58 m2 au sol (39 m2 loi Carrez), situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère.

Entièrement rénové avec soin, cet appartement séduit par l'alliance réussie du cachet de l'ancien et du confort moderne. Les parquets massifs, les poutres apparentes, les beaux volumes et les prestations de qualité lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

Traversant et exposé plein sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au dernier étage, il bénéficie d'un cadre de vie paisible et cocooning, sans vis-à-vis direct, garantissant tranquillité et intimité.

L'appartement se compose :

- d'une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée ;

- de deux chambres sur parquet massif ;

- d'une salle d'eau contemporaine ;

- ainsi que de WC séparés.

Nichée au sein d'une copropriété sécurisée et particulièrement bien entretenue, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus et métro à 5 minutes), de la gare (10 minutes) et des lieux emblématiques du centre-ville rennais. Un cadre de vie recherché, alliant dynamisme urbain, patrimoine et confort du quotidien.

Un appartement coup de coeur, rare sur le marché rennais !

Contactez Julien LE LOUARN (EI), RSAC 934 627 027 de l'agence BJ Immobilier pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. JLL-T3-PAR - 18/09/2026

DPE

169 kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

169

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
240 540 € ^{(4 147 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 228 000 €
Dont 5,50% à la charge de l'acquéreur (soit 12 540 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
58 m²
Pièces :
3
Chambres :
2
Chambres au RDC :
2
Salle d'eau :
1
Étage :
5^ème étage
Exposition :
SUD
Type cuisine :
Cuisine américaine
Chauffage :
Individuel — Electrique
À proximité des écoles
Ascenseur - Parquet - Interphone - dernier étage

Copropriété

Copropriété :
63 lots

BJ IMMOBILIER

51-53 Boulevard VOLTAIRE

35000 Rennes

SIREN: 891368573

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