T3 de caractère de 81,4 m² – Parking – Cave – bureau indépendant – 440 000 €
À 8 minutes à pied de la gare et du métro, dans le quartier recherché de Saint-Hélier, découvrez ce bel appartement T3, traversant Est–Ouest de 81 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 1894, reconnu pour sa qualité patrimoniale.
Entièrement rénové avec soin en 2018, cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente : parquet au sol, belles hauteurs sous plafond (≈2,80 m), cuisine équipée et espaces de vie agréables au quotidien.
L'appartement se compose :
- d'un salon ouvert sur la salle à manger (environ 30 m² au total), lumineux et convivial ;
- d'une cuisine séparée entièrement équipée, refaite en 2018 ;
- de deux chambres avec de grands placards intégrés ;
- d'une salle d'eau rénovée en 2018 ;
- de WC séparé.
Bonus rare : un grenier de 9m2 sous toiture, aménagé en bureau en 2024, isolé et électrifié, idéal pour le télétravail est accessible depuis les parties communes au 4e étage ;
Côté annexes et confort :
- petits balcons exposés Est accessibles depuis le salon, la salle à manger et une chambre ;
- cave saine sur graviers ;
- local de rangement sur le palier
- place de parking privative et sécurisée, en souterrain dans une copropriété voisine ;
- local vélo/poussette partagé et sécurisé ;
- chaudière à gaz changée en 2024.
Les travaux réalisés ces dernières années permettent une installation immédiate :
Appartement lumineux et traversant, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, de la gare et des transports.
Emplacement premium :
- Gare et métros à 550 mètres (8 minutes à pied)
- Hypercentre accessible à pied
- Commerces, écoles, et services immédiats
- Parc du Thabor à 10-12 minutes à pied
Informations complémentaires :
- Chauffage individuel gaz.
- Date de réalisation des diagnostics : 08/06/2026
- DPE : D
- GES : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 240 €.
- Impôt foncier 2025 : 1 171 €
- Petite copropriété de 8 copropriétaires – Aucune procédure – pas de travaux votés
- Montant des charges de copropriétés sur le dernier exercice : 1 446 €
Idéal pour :
- couple actif recherchant un emplacement central
- télétravail avec espace dédié
- achat patrimonial dans un quartier recherché Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1442€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340933296634 - 26/06/2026
DPE
D
227
kWh/m² .an
48*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
227
kWh/m².an
Emissions
48*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
48*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1730 €
et
2340 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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🔑 Les points forts :
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🏗️ Résidence neuve 2023 — aucun travaux à prévoir
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✅ En excellent état — libre immédiatement
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