Vente Appartement 3 pièces à Rennes Sainte-Thérèse

3 pcs
1 ch
58㎡

199 000 € (3 431 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Rennes Sainte-Thérèse

3 pcs
1 ch
58㎡

199 000 € (3 431 €/m²)

Appartement 3 pièces Rennes Sainte-Thérèse

🚉 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED

Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !

Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au coeur du quartier SUD GARE de Rennes.

🎯 POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?

📍 LOCALISATION PREMIUM

✅ Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)

✅ Métro ligne A : Station Gares à 5 min

✅ Bus : Multiples lignes devant l'immeuble

✅ Centre-ville Rennes : 10 min (métro)

✅ Commerces, écoles, crèches : 5-10 min

✅ Quartier dynamique et sécurisé

🏠 CARACTÉRISTIQUES • Surface : 58 m² (Loi Carrez) • 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine • 1er étage (sur 4) • Balcon ensoleillé 2m² • Cave 8.40m² + Grenier • Chauffage gaz individuel • Fibre optique disponible • Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.

💰 INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE

Prix : 230 500 € Charges : 116 €/mois ;

APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) :

• Loyer mensuel estimé : 720-750 €

• Rentabilité brute : 6,5-7%

• Marché locatif très tendu (forte demande)

• Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro

🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)

• Peintures/sols : 8 000-12 000 €

• Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 €

• Total : 15 000-20 000 €

📈 POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION

• Valeur estimée : 250 000-260 000 €

• Plus-value potentielle : 20 000-30 000 €

🎯 IDÉAL POUR :

✅ Premier investissement locatif sécurisé

✅ Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)

✅ Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)

✅ Parents d'étudiants (campus accessibles)

✅ Pied-à-terre professionnel

🚀 ATOUTS QUARTIER SUD GARE

• Quartier en plein développement

• Commerces, restaurants, services

• Vie de quartier dynamique

• Sécurité et tranquillité

• Accès rapide à toute la métropole

📞 DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation

Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé !

Contactez-moi pour une visite

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1197.00 et 1621.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 842810558

RCP 59681670 - ALLIANZ

Réf. VA2948-MANIMMO - 21/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    199 000 € (3 431 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 190 000 €

    Dont 4,74% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    58 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 4
  • Type stationnement :
    Garage
  • Chauffage :
    Individuel — Gaz
  • Cave - Balcon - Grenier - A rénover

Copropriété

  • Copropriété :
    111 lots
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MAN-IMMO.PRO

( 14 avis )

6 BD DE LA PLAGE

13340 Rognac

SIREN: 839242021

Nos avis clients les plus récents

( 14 avis )

Très bonne expérience

Stéphane a su mettre ce bien atypique en valeur, et mener une transaction difficile jusqu’au bout.
Réponse : Merci Gaelle ,le dossier le plus compliqué que j'ai eu , nous nous sommes accrochés , Vendeurs ,Acquéreurs et intervenants . Cela valait le coup car c est un magnifique projet sur Ploufrescant

Qualité de service exceptionnel

Stéphane nous a très bien accompagné du début jusqu’à la fin. Malgré les différentes difficultés que nous avons pu rencontrer, il a toujours été très présent et disponible pour nous renseigner, nous conseiller. De plus il a énormément de contacts avec différents artisans dont nous avons pu profiter. Je recommande à tout le monde de lui faire confiance
Réponse : Un grand merci à tous les deux pour votre confiance et votre écoute .

Tres bonne qualité de service

Nous remercions chaleureusement Stéphane pour son accompagnement dans notre recherche. Attentif, efficace et toujours disponible, il a su comprendre nos besoins et nous guider vers la maison parfaite. Une expérience fluide et agréable, que nous recommandons sans hésiter !

Très bonne qualité de services

Un grand merci à Stéphane pour son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute. Nous avons trouvé la maison idéale qui correspond à nos attentes. .
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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