Emplacement exceptionnel en plein coeur du centre historique de Rennes le plus recherché, à quelques pas du parc Thabor, de l'église Saint-Germain et du Parlement, du métro, au pied de tous les commerces et commodités,
Venez visiter ce charmant appartement T2 libre de toute occupation d'environ 58 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 (avec combles) d'un immeuble ancien de caractère, au sein d'une petite copropriété intimiste de 6 lots,
Un cocon chaleureux et lumineux :
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet, poutres apparentes, colombages…
Le séjour d'environ 24 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme grâce à sa situation sur rue piétonne. Une cheminée décorative vient parfaire l'ensemble.
La cuisine s'ouvre sur la pièce de vie, créant un espace convivial et fonctionnel.
Un espace nuit au calme :
La chambre, spacieuse (17 m²), orientée Nord-Est et Est sur cour, offre tranquillité et confort.
Salle de bains et WC séparés complètent l'agencement.
Annexes appréciables :
Débarras sur le palier
Deux caves en sous-sol.
Informations complémentaires :
Surface Carrez : 56,34 m².
Électricité aux normes.
Radiateurs à inertie (chaleur douce).
Double vitrage.
Parquet en chêne.
Taxe foncière : 626 € / an.
Aucune procédure.
Un bien modulable selon vos projets avec possibilités d'aménagement :
Redistribution grâce à une seconde porte sur palier.
Division de la chambre (2 fenêtres existantes).
Un investissement équilibré :
Appartement libre de toute occupation.
Anciennement loué (rendement d'environ 5%).
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial.
Et pour clore un énorme atout de valorisation déjà enclenchée :
Les travaux de réhabilitation de la copropriété ont déjà été votés et entièrement financés par le vendeur (toiture, ferronnerie, menuiserie, électricité, plomberie, peinture, ravalement côté cour). Vous bénéficiez ainsi d'un immeuble rénové à court terme !!
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