Iad France - Thibault Guiho vous propose : APPARTEMENT – T2 – RÉCENT – ASCENSEUR – DERNIER ÉTAGE I@D France - Thibault Guiho vous présente : Découvrez cet appartement vendu avec un locataire en place, vous permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, ce T2 de 43 m² vous séduira par ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Il se compose d'une belle pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Son emplacement privilégié, au pied des écoles et des commerces, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif. ATOUTS MAJEURS : - Commerces et écoles à proximité - Environnement agréable et recherché - Ascenseur - Copropriété récente et parfaitement entretenue - Revenus locatifs dès l'acquisition N'attendez plus pour venir le découvrir : contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.65€ par mois (soit 943.79 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Amaury Bougouin vous propose : REDON- QUARTIER DE LA GARE - T2 DE 54 m² - 1 CHAMBRE - PARKING - GARAGE - LOGGIA - RÉSIDENCE FERMÉE AVEC DIGICODE - BAIL EN COURS JUSQU'EN JUILLET 2027. Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue, ce charmant appartement vous offre un cadre de vie idéal au calme avec des espaces verts, des commerces à proximité, un accès immédiat à la gare de Redon. Depuis l'entrée, un dégagement dessert une cuisine séparée avec grand placard, un salon séjour avec accès à un loggia apportant une belle luminosité. L'appartement offre également une belle chambre avec accès à un balcon. Une salle de bains et des toilettes séparées. Un garage privatif au sous- sol vient compléter l'ensemble. La résidence, est sécurisée avec un digicode. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98,5€ par mois (soit 1182 € annuel). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.5€ par mois (soit 1182 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en hyper centre de Redon, dans une résidence récente et sécurisée de seulement deux étages, découvrez ce bel appartement T2 de 46,46 m² en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie confortable, moderne et pratique au quotidien.

L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, avec accès direct à une terrasse privative de 4 m², idéale pour profiter d'un extérieur en centre-ville.

Les atouts du bien :

Appartement récemment livré

Chauffage au sol par pompe à chaleur

Résidence avec ascenseur

Belle luminosité

Agencement fonctionnel

Possibilité d'acquérir une place de parking en complément

Frais de notaire réduits

Emplacement privilégié :

À deux pas de la gare SNCF de Redon, des commerces, restaurants, services, écoles et transports. Un emplacement recherché permettant de tout faire à pied.

Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Contact par téléphone ou message pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein coeur de Redon, à proximité immédiate des commodités, cet appartement T2 de 46 m2 saura séduire par son confort et sa performance énergétique remarquable.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard, menant à une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 23 m2 avec accès à la terrasse, idéale pour recevoir ou profiter d'un quotidien confortable. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse de plus de 12 m2 ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Cet appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A), gage de faibles consommations et d'un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Chauffage au sol - aérothermie

Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien représente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Claverie vous propose : APPARTEMENT À VENDRE – 42 m² AVEC TERRASSE 18 m² – HYPERCENTRE REDON – VUE CANAL DÉGAGÉE Situé en plein cOEur de Redon, dans un environnement privilégié, venez découvrir cet appartement de plain-pied offrant une vue dégagée sur le canal et un cadre de vie rare. Au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement trois lots, ce bien allie calme et tranquillité. Récemment amélioré grâce à une isolation phonique performante, il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse de 20 m², d’une chambre confortable de 11 m², d’un coin cuisine fonctionnel de 5,30 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC de 5,2 m². Son véritable atout : une superbe terrasse privative de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité, comme une véritable pièce de vie supplémentaire en extérieur. Une cave partagée vient compléter ce bien. Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.67€ par mois (soit 1328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas […] Voir l’annonce immobilière >>

REDON - Centre-ville - Exclusivité

Idéalement situé en plein coeur de Redon, cet appartement en rez-de-chaussée offre un fort potentiel, que ce soit pour une activité professionnelle ou un futur projet d'aménagement et ou investisseurs.

Cet appartement dispose de deux accès, l'un privatif et l'autre par les parties communes.

Actuellement à usage de bureaux, il se compose d'une entrée desservant deux belles pièces lumineuses de 25 m2 et 22 m2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'agencement.

Un véritable atout : un accès par cour privative menant à un second bâtiment indépendant d'environ 16 m2, parfait pour un espace de stockage, une activité complémentaire ou un futur aménagement personnalisé.

Vous bénéficierez également de deux caves privatives, idéales pour le rangement.

* Emplacement central recherché

* Rez-de-chaussée facilement accessible

* Cour privative

Un bien rare en centre-ville, offrant flexibilité et potentiel d'évolution selon vos besoins.

Classe Energie : E / Classe Climat : C

PRIX HAI : 102.400 euros dont 4.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur calculé sur un prix […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR – FORT POTENTIEL LOCATIF – LOT DE 2 APPARTEMENTS ENTIEREMENT RÉNOVÉS – CENTRE DE Redon

Belle opportunité d'investissement locatif au cœur de Redon, dans un secteur recherché avec forte demande locative.

Ensemble immobilier composé de **2 appartements entièrement rénovés et équipés**, situés dans un immeuble en centre-ville.

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Appartement N°1 – Studio avec mezzanine (3ᵉ étage)

Appartement optimisé, idéal location meublée

* Séjour / Cuisine : 13,5 m² (Carrez)

* Bureau : 2,8 m² (Carrez)

* Salle d'eau / WC : 3,13 m² (Carrez)

* Mezzanine : 4,16 m² (Carrez)

Surface Carrez : 19,43 m²

Surface au sol : 36,34 m²

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Appartement N°2 – Appartement T2 (3ᵉ étage)

Fonctionnel et lumineux

* Entrée : 6,87 m²

* WC : 1,49 m²

* Cuisine : 6,96 m²

* Dégagement : 4,59 m²

* Salle d'eau : 2,1 m²

* Chambre : 8,73 m²

Surface Carrez : 30,74 m²

Surface au sol : 46,17 m²

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INFORMATIONS IMPORTANTES

Travaux de passage des câbles dans les cages d'escalier (à la charge de l'acquéreur) pour l'alimentation des 2 appartements.

POTENTIEL LOCATIF

Valeur locative estimée entre 700 € et 750 € / mois pour l'ensemble

Idéal pour un investissement avec rentabilité attractive

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LES + INVESTISSEUR

Emplacement centre-ville

Biens rénovés et prêts à exploiter

Optimisation des surfaces avec mezzanines

Forte attractivité locative (courte ou longue durée)

Fort potentiel de valorisation

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POURQUOI INVESTIR ?

Redon bénéficie d'une situation stratégique entre Rennes, Nantes et Vannes, avec :

* un bassin d'emploi actif

* une demande locative constante

* une attractivité touristique et étudiante

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Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean Yves Guell - EI - est Agent […] Voir l’annonce immobilière >>